Bekijk foto 1 van Tijpoort 30
Bekijk foto 2 van Tijpoort 30
Bekijk foto 3 van Tijpoort 30
Bekijk foto 4 van Tijpoort 30
Bekijk foto 5 van Tijpoort 30
Bekijk foto 6 van Tijpoort 30

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2008
  • Wonen 248 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 397 m²

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de wijk Plantij, bieden wij u met trots deze machtige villa te koop aan. Het is een uniek object doordat er om de woning een heerlijke tuin is, een riant terras en een steiger naar de eigen aanlegplaats. Met een sloep aan huis kunt u iedere dag via het Vlij en het Wantij de Biesbosch in of naar de Dordtse Binnenstad varen. Via de grote rivieren De Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord is er een directe verbinding naar Rotterdam, Gorinchem of de Zeeuwse Wateren.

De woning is in 2008 gebouwd en door de huidige bewoners met een hoog afwerkingsniveau afgebouwd. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het Wantijpark en de Vlijhaven. 's Morgens vroeg en 's avonds laat kunt u hier zelfs de bevers zien zwemmen.

Binnen de wijk zijn er watervilla's, twee-onder-een kapwoningen en appartementen te vinden. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en de gezellige Dordtse binnenstad. De stad heeft de laatste jaren gezellige en kwalitatief goede horeca gekregen. Ook het Dordrechts Museum is zeker het bezoeken waard.

Begane grond:
De begane grond is half verhoogd ten opzichte van het straatniveau zodat er in de woning veel privacy is met een prachtig uitzicht op de jachthaven en het Wantijpark.
De overkapte entrée brengt u in de hal waar ook de meterkast te vinden is en een garderobekast.
Er is een royale toiletruimte samengevoegd met een wastafel en douche.
Royale woonkeuken (36 m²) met spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap in het kookeiland. Tegen de vaste wand is een lange en hoge kast geplaatst, voorzien van een koelkast, vrieslades, inbouw espressomachine, combi-oven, oven en volop bergruimte. Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereikt u de omsloten tuin.
De living van 45 m² heeft een stoere open haard en is aan de parkzijde gesitueerd. De vloer is uitgerust met vloerverwarming en de wanden zijn strak en neutraal afgewerkt. Het is een prettige en lichte ruimte door de grote raampartijen.
Via de schuifdeuren komt u op het terras van 53 m². Het onderhoudsvriendelijke terras is op de noord- en westzijde gelegen en veilig afgezet. Hier is vrijwel de hele dag zon en schaduw aanwezig en kunt u genieten van de levendigheid op het Vlij. Een klein trapje naar beneden leidt u naar de tuin gelegen op het zuidwesten. Deze is luxe aangelegd met sierbestrating en verlichting. Doordat de tuin omsloten is met een haag is ook hier alle privacy aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met glas in de zijgevel waardoor er veel daglicht aanwezig is.
Toiletruimte met wandcloset en wasbakje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 3.97 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 4.02 m).
Master bedroom aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 6.28 m) met praktische inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.03 m x 4.00 m) ingericht als kantoor.
Riante badkamer, luxe uitgevoerd met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. In de muur is een creatieve stortkoker voor de vuile was aanwezig, zodat de was direct in de wasruimte van de kelder terecht komt. Door de lichtkoepel in het platte dak is er volop daglicht aanwezig.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd en praktisch ingedeeld.
Er is een inpandige garage met doorgang naar de inpandige berging (totaal 5.70 m x 5.70 m).
Wasruimte waar de was vanuit de badkamer terecht komt. In deze ruimte is tevens de c.v.-ketel en de WTW unit geplaatst. Tevens is er volop bergruimte in de vaste kasten.
De fitness ruimte (ca. 7.96 m x 3.55 m) voor de dagelijkse workout is voorzien van airconditioning, televisie aansluiting en vaste kasten met spiegeldeuren.

Steiger:
Naast de woning is een looppad met steiger naar de eigen aanlegplaats. De drijvende steiger beweegt mee op de getijdebeweging van het Vlij.

Diversen:
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en de master bedroom, woonkamer en de fitnessruimte zijn uitgerust met airconditioning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.141
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
397 m²
Inhoud
1.084 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

DORDRECHT I 2530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
397 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Zonneterras
55 m² (8,5m diep en 6,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tijpoort 30

€ 1.275.000 k.k.