• Verkocht onder voorbehoud

Weerdestein 154 3328 MN Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van Sterrenburg 3 staat deze ruime hoekwoning met inpandig bereikbare garage op maar liefst 259 m² eigen grond. De woning is gelegen op een woonerf dat direct aan een fraai natuurgebied grenst. De nieuwe Biesbosch is een ruim natuurgebied waar men heerlijk kan wandelen met de hond, hardlopen, fietsen of paardrijden. 's morgens vroeg zie je hier de hazen en reeën in het open veld lopen.

De wijk is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is een het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad.

De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden de toekomstige bewoners kunnen hier zonder grote verbouwing intrekken. De oplevering kan per 1 december 2020 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de ruime hal met de meterkast
Toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer voorzien van eikenvloer (lameldelen). In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel en onder de trap een praktische trapkast.
Open keuken aan de voorzijde in landstijl. De keuken heeft massief houten fronten en is op maat gemaakt. Qua apparatuur is de keuken uitgevoerd met een Boretti meubel (dubbele oven, 4 pitsgaskookplaat en grilplaat), koelkast, vrieslades, vaatwasser en spoelbak.
Doorgang naar de inpandige garage. De garage heeft een extra hoek die dient als berging. De elektrische segment deur is recent vervangen.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 3.80 m) deels onder de schuine kap.
Riante badkamer (ca.4.20 m x 2.20 m) met dubbele wastafel, douche en toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.63 m x 3.13 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.20 m x 2.20 m) met vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
Voorzolder met berging. Aparte wasruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Vaillant 2009). Tevens is hier een dakraam in het dakvlak geplaatst.
Slaapkamer (ca. 3.40 m x 5.65 m) met berging en raam in de zijgevel en achterdakvlak.

Garage:
Bijzonder ruime garage/berging (30 m²) met een elektrisch bedienbare segmentdeur. Het dak van de garage is in 2018 vervangen en de vloer is keurig afgewerkt met tegels.

Tuin:
De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenperk en groene erfscheidingen. De voortuin is strak aangelegd met sierbestrating en een ruim terras met volop privacy. Hier kan je in alle rust genieten van de middag en de avondzon.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 321,25,-- per jaar.
Waterschapslasten : € 106,50 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 130,-- per maand.

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
Het rookkanaal is in 2020 geveegd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.907
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-12-2020

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (VR) (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 6320
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wittenstein en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wittenstein en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Weerdestein 154

€ 375.000 k.k.