Genemansstraat 17 3312 LA Dordrecht Standhasenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ruime en charmante woning met een leuke ligging in een rustige straat in de gewilde buurt 'Land van Valk'! De woning beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorkant, drie slaapkamers en de mogelijkheid om met een nokverhoging een royale 2e verdieping te creëren. De fundering van de woning is daarnaast in 2008 compleet hersteld.

De woning is gelegen in een sfeervolle wijk, nabij diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het centraal station en de binnenstad op fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de kelderkast gesitueerd, met daarnaast de toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze heeft veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging. De berging is voorzien van elektra. Rechts naast de tuin ligt de ingang van de brandgang.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een wandopstelling met 4-pits gasstel, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven. Ook hier is een deur die toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een charmante erker en vaste kast. De tweede slaapkamer is naast de eerste slaapkamer gelegen en wordt nu gebruikt als hobby kamer.
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel. Daarnaast is het balkon via deze kamer te bereiken.

De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Middels een vaste trap is de royale zolder te bereiken. Hier is de CV-ketelopstelling (Remeha, 2011) gesitueerd. Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een nokverhoging om een ruime 2e woonverdieping te creëren.

Diversen
- Charmante jaren '30 woning met erker;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- De fundering is in 2008 volledig hersteld;
- Begane grondvloer is nageïsoleerd, net zoals de gevel aan de brandgang en het dak;
- Sfeervolle buurt nabij het centrum van Dordrecht;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.681
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 1815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,07 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Genemansstraat 17

€ 335.000 k.k.