Campanula 44 3317 HC Dordrecht Zuidhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 438 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig gelegen, fraaie bungalow met uitbouw, garage, 4 slaapkamers en achtertuin op het noordoosten op 438 m² grond.

Deze fraaie, geheel modern afgewerkte bungalow (2-onder-1 kap) is gelegen op geliefde locatie in de wijk Zuidhoven op een mooi perceel eigen grond van 438 m² eigen grond. In 1996 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van extra slaapkamers. De gehele woning is met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen gemoderniseerd en beschikt over een luxe keuken en badkamer, een sfeervolle eetkamer met houten vloerdelen en een Finse speksteenkachel (Tulikivi) en een woonkamer welke bestaat uit 2 delen en tevens is voorzien van een open haard. Vanuit het 2e gedeelte toegang tot de kelder en inpandige garage. Uitstekende ligging in de geliefde wijk Zuidhoven nabij ontsluitingswegen N3, A15 en A16 op ca. 15 tot 20 minuten van Rotterdam en Breda.

Kenmerken
vraagprijs: € 745.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning met garage;
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 722 m³
perceel oppervlakte: 394 m²
gebruiksoppervlakte: 170 m²
externe bergruimte: 9 m²
bouwjaar: 1963
ligging: gelegen in de wijk Zuidhoven
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta)

Indeling

- entree/ hal, meterkast en toegang tot de eetkamer;
- eetkamer voorzien van houten vloer, lichtkoepel en fraaie Finse kachel (Tulikivi). Vanuit de eetkamer is de keuken aan de voorzijde te bereiken en via openslaande deuren de woonkamer. De eetkamer geeft via 2 verschillende gangen toegang tot 2 slaapgedeeltes met beide 2 slaapkamers;
- woonkamer bestaande uit 2 gedeeltes met een zitgedeelte/ televisiekamer en een salon waar thans een mooie vleugel staat (ter overname). Het zitgedeelte is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en een open haard, middels een niveauverschil toegang tot het tweede gedeelte voorzien van een houten vloerafwerking en middels trap toegang tot het souterrain met kelder en inpandige garage;
- SieMatic keuken aan de voorzijde van de woning in lichte kleurstelling / hoekopstelling met separaat blok en composiet aanrechtblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine;
- tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers en deur naar de achtertuin;
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer, geschuurd plafond en gladde stucwerk wandafwerking;
- slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning (thans in gebruik als thuiswerkplek) en voorzien van houten vloer, geschuurd plafond en gladde stucwerk wandafwerking;
- tussenhal 2 met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte. Deze hal is voorzien van een Sunlight lichtkoepel;
- slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van gietvloer, geschuurd plafond en gladde stucwerk wandafwerking;
- slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van gietvloer, geschuurd plafond en gladde stucwerk wandafwerking;
- de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- badkamer voorzien van beton gietvloer vloer en beton cire wandafwerking, wastafel met meubel, losse kast en inloopdouche;
- wasruimte voorzien van wasmachine en droger op hoogte, lichtkoepel en kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha Calenta 2012);
- grote toiletruimte voorzien van wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tuin:

- mooie voor, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van een mooie overkapping aan de woning, sierbestrating, bloemborders, achterom en een stenen berging.

Garage:

- fraaie, inpandige garage met elektrische garagedeur en toegang tot kelder.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1963;
- de woning is ter plaatse van de kunststof vloeren voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en ter plaatse van de marmeren vloer in de woonkamer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR ++ beglazing);
- de woning is voorzien van energielabelklasse E;
- op het perceel is een oude olietank aanwezig, afgevuld met zand actie tankslag 1987.

Kadastrale aanduiding

- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummers 2729 en 4276, groot 3 are 94 centiare en 44 centiare (totaal 438 m²) eigen grond.

Oplevering:

- 1e kwartaal 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.382
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
722 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2729
Kadastrale kaart
Oppervlakte
394 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT N 4276
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Campanula 44

€ 745.000 k.k.