• Verkocht onder voorbehoud

Berlage-erf 14 3315 JJ Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 191 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

*** ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL INGEPLAND***

Op een mooie locatie in de gewilde wijk Stadspolders bieden wij deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage, aanbouw en twee dakkapellen te koop aan. De woning is door de huidige (eerste) eigenaren altijd perfect bijgehouden en maakt een verzorgde en gezellige indruk. De mooie aanbouw met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een optimaal zicht op de achtertuin. De woonkamer beslaat inclusief de open keuken maar liefst 50 m2 en is uitgevoerd met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. Parkeren kan in de grote garage, op de oprit of in de parkeervakken die in deze straat in voldoende mate aanwezig zijn.

De woning ligt aan een doodlopend gedeelte van de straat en biedt uitzicht op een plantsoen. Op loopafstand bevinden zich de winkels in de Bieshof, een treinstation en gezellige horeca. Ook zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving te vinden. In een paar minuten loopt u vanaf deze straat naar de Wantijdijk, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met toegang tot de cv-kast (Remeha Avanta, 2009).

Ruime en lichte woonkamer (ca. 50 m2 inclusief de open keuken) met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming aangelegd), spachtelputz wanden, een praktische trapkast en sfeervolle gashaard. De mooie aanbouw is uitgevoerd met een fraaie halfronde pui met veel glas. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een uitgebreide keukeninrichting aan twee zijden. De inbouwapparatuur bestaat uit een gas-op-glas kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer (ca. 5.62 x 2.81 m) aan de achterzijde met bamboe parketvloer, behangen wanden, dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer (ca. 4.42 x 2.30 m) bamboe parketvloer, behangen wanden, dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer (ca. 2.98 x 2.57 m) met spachtelputz wandafwerking, bamboe parketvloer, vaste kastenwand en handbediend rolluik.

Volledig betegelde badkamer (ca. 2.48 x 1.71 m) met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Overloop met wasmachine-aansluiting, twee dakramen en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop is er toegang tot een bergvliering.

Slaapkamer (ca. 12 m2) met moderne laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Buitenruimte en garage:

Oprit aan de voorzijde van de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voortuin met vaste beplanting.

Verzorgde achtertuin (oost) met sierbestrating en plantenborders. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de garage.

De ruime garage (ca. 6.93 x 2.65 m) beschikt aan de voorzijde over een kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen. Alleen in de aanbouw van de begane grond bevinden zich hardhouten kozijnen (2004).

Er is sprake van dak-, vloer- en gevelisolatie en uiteraard isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C.

De oplevering kan begin 2022 plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 420.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.387
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
191 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 2625
Kadastrale kaart
Oppervlakte
191 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (8 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Berlage-erf 14

€ 420.000 k.k.