• Verkocht onder voorbehoud

Van Limburg Stirumplantsoen 2 3317 GP Dordrecht Crabbehof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Aan mooi plantsoen gelegen ruime gezinswoning met dakopbouw, vijf slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden.

- lichte woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen en openslaande tuindeuren;
- open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de praktische bijkeuken;
- drie slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan één met balkon;
- complete badkamer (in voormalige slaapkamer) met ligbad en toilet;
- de superruime 2e verdieping (dakopbouw) biedt ruimte aan twee extra slaapkamers en bergruimte;
- heerlijke op het zuiden gelegen tuin met berging en achterom;
- centraal gelegen in de volop in ontwikkeling zijnde wijk Crabbehof om de hoek van winkelcentrum en NS station Zuid;
- woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 435 m³;
- bouwjaar 1958. Perceel 146 m² (erfpachtgrond).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, provisiekelder en nette toiletruimte met fonteintje.

Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
Open keuken met keukeninrichting in L-opstelling, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha Avanta, 2008), vaatwasser en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met twee vaste kasten en toegang naar het balkon.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Het geheel is betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam.

Royale slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kastenwand en bergruimte achter het schuine deel van de kap.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, met wateraansluiting.

Tuin/berging:
De op het zuiden gelegen achtertuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, vijver met waterloop, gras, een terras, borders met vaste beplanting, een achterom en stenen berging voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat in de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer 3 alsmede op de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking. In slaapkamer 2 is een vinylvloer aangebracht.
Wandafwerking: grotendeels spuitwerk en sauswerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen excl. het kunststof raam in de bijkeuken.
Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas (excl. voordeur pui, keukendeur en één raam slaapkamer 2e verdieping achterzijde).
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1958.
Erfpacht: de woning is gelegen op een perceel erfpachtgrond van 146 m². De jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.004,=. De grond kan, indien gewenst, aangekocht worden van de gemeente Dordrecht. Meer informatie is verkrijgbaar bij de makelaar. Het recht van erfpacht loopt tot 16 mei 2035.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1186.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.901
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 1186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-05-2035)
Lasten
€ 1.004 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (9,87 meter diep en 6,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Limburg Stirumplantsoen 2

€ 249.000 k.k.