• Verkocht onder voorbehoud

Talmaweg 135 3317 RD Dordrecht Crabbehof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Betaalbare 2-1-kapwoning met garage, 3 slaapkamers, werkkamer en een royaal bemeten perceel!

- heerlijk wonen in een tweekapper met diepe voortuin/oprit;
- vanuit de woonruimte te bereiken garage;
- ruime woonkamer en open keuken op de begane grond;
- 3 goede slaapkamers, een werkkamer, toilet en badkamer op de verdieping;
- hardhouten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- middels stalen hekwerk afsluitbare oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- ligging in de wijk Crabbehof, direct nabij het winkelplein met een divers aanbod aan winkels;
- woonoppervlak 109 m². Bruto inhoud 470 m³;
- bouwjaar 1958. Eigen grond 275 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting), trapopgang, kelderkast en toilet v.v. wandcloset en fonteintje.
Lichte doorzon woonkamer met toegang naar de garage en open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een nette hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbak, afzuigschouw en opstelplaats voor de wasmachine. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 4 kamers, badkamer en het toilet. Lichtinval middels de dakkoepel.
Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van balkon en vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met opstelplaats van de cv-combiketel.
Werkkamer aan de voorzijde van de woning.
Badkamer met ligbad, wasmeubel en handdoekradiator.

Tuin/garage:
De woning beschikt over een royale voortuin welke tevens ruimte biedt om te parkeren op eigen terrein. Aan de straatzijde is de voortuin af te sluiten middels een stalen hekwerk.
De achtertuin is vanuit de garage en keuken te bereiken, is aangelegd met een vijvertje en beschikt over een achterom.
De garage beschikt over een betonvloer, elektra en extra bergruimte aan de achterzijde.

Algemeen:
Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. De plafonds op de verdieping zijn v.v. zachtboard.
Vloerafwerking: plavuizen in de hal, tegellook laminaat in de woonkamer. Vloerbedekking ter plaatse van de verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk behang als wandafwerking (steenstrips in de woonkamer).
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met dubbele beglazing. De pui bij de keuken is voorzien van een rolluik.
Energielabel: volgt.
Bouwjaar: 1958.
Grondoppervlak: 275 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1158.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.523
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT M 1158
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
140 m² (20,24 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Talmaweg 135

€ 275.000 k.k.