• Verkocht onder voorbehoud

Muys van Holystraat 6 -8 3311 GJ Dordrecht Beverwijcksplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen op een heerlijke locatie aan het Beverwijcksplein in een fraai herenhuis op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht en het centraal station? Dan bent u hier aan het perfecte adres!

Deze woning bezit alle elementen om comfortabel te wonen in het centrum in een heerlijk rustige en doodlopende straat en alle gemakken van het centrum op loopafstand.

Winkels, scholen, centraal station, theater, bioscoop en leuke horecagelegenheden treft u letterlijk "om de hoek" aan.

De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m2 en een inhoud van maar liefst 484 m3 en beschikt over een ruime lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, 1 kleinere kamer, 2 wc’s, bergruimte en een knusse stadstuin op het zuiden (18 m2).

Ook vermeldenswaard zijn de hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping van maar liefst 2,80 m, welke een zeer ruimtelijk gevoel geven. De woning is gemoderniseerd en gerenoveerd met behoud van authentieke details.

Indeling begane grond

Ruime entree met toegang tot een ruime vaste berging, toilet, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping.
De vloer van de entree is voorzien van een houten vloer.

Toilet: Gerenoveerd in 2015 en geheel betegeld met fonteintje.

Woonkamer: Ruime woonkamer (30m2) met openslaande deuren naar de stadstuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van houten delen.

Keuken: Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder 5 pits gasstel, vaatwasser, koelkast en oven. De vloer van de woonkamer loopt door in de keuken wat het geheel een ruimtelijk effect geeft.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en open trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer (12m2) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (14m2) aan de achterzijde van de woning, voorzien van glas in lood.
Slaapkamer 3: Slaapkamer (8m2) aan de achterzijde van woning, voorzien van glas in lood. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als kastenkamer.

De vloer van de overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

Modern ingerichte badkamer (6m2). De badkamer is in 2015 gerenoveerd met een toilet, ruime douchebak, dubbele wastafel, hangkast en designradiator van Villeroy en Boch uit de serie Subway.

Tweede verdieping
Geheel geïsoleerde zolderverdieping met maar liefst 5 onderhoudsarme dakkapellen die voor veel lichtinval zorgen.
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een afgesloten ruimte met aansluiting voor een wasmachine. In die ruimte bevindt zich ook de cv-ketel.

De gehele zolderverdieping is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 4: Lichte slaapkamer (15m2) met twee dakkapellen aan de voorzijde van de woning. Bijzondere kenmerken zijn de zichtbare balk van de originele constructie evenals het hoge plafond tot aan de nok.
Slaapkamer 5: Slaapkamer 5 (15m2) aan de achterzijde van de woning. In deze kamer is veel ruimte en licht gecreëerd door een dakkapel welke voorzien is van glas in lood. Ook in deze kamer reikt het plafond tot aan de nok.

Achtertuin:
Fijne en beschutte stadstuin van 18 m2 met bestrating en beplanting, gelegen op het zuiden.

Algemeen:
- De fundering is op staal (onderzoeksrapport beschikbaar).
- Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel.
- Schilderwerk buitenzijde, zowel voor als achter in 2019.
- Betonnen begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming in de badkamer.
- Energielabel D (rapport beschikbaar).

Bent u na het lezen van de beschrijving en het zien van de foto's enthousiast geworden? Neemt u dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning, misschien wel uw nieuwe thuis?

Disclaimer
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.799
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 2620
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
3,85 meter diep en 4,7 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Muys van Holystraat 6 -8

€ 375.000 k.k.