Bekijk foto 1 van Van Doesburg-erf 40
Bekijk foto 2 van Van Doesburg-erf 40
Bekijk foto 3 van Van Doesburg-erf 40
Bekijk foto 4 van Van Doesburg-erf 40
Bekijk foto 5 van Van Doesburg-erf 40
Bekijk foto 6 van Van Doesburg-erf 40

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1991
  • Wonen 156 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 302 m²

Omschrijving

Wat een bijzondere woning! Deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met inpandige garage is gelegen op zeer fraaie locatie met vrij uitzicht op water, riet en wilgen. De Biesbosch ligt hier letterlijk om de hoek en het Biesbosch-gevoel begint al in uw achtertuin. Bijzonder is echter dat ook de uitstekende voorzieningen waar deze wijk om bekend staat op loopafstand liggen. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentrum en bibliotheek, maar ook het station is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen zijn vlakbij. Op die manier is Rotterdam zeer goed bereikbaar.

Deze woning is oorspronkelijk in 1991 gebouwd, maar lijkt in weinig meer op het originele huis. Al in 1994 heeft men een tweede verdieping gerealiseerd en in 2003 is een prachtige woonkeuken aangebouwd. Recentelijk is de begane grond gemoderniseerd, waarbij stucwerk, keukeninrichting en vloerafwerking zijn vernieuwd. Ook de opvallend grote achtertuin (16 meter breed!) is een plaatje: de terrasoverkapping met buitenkeuken is een blikvanger, maar ook het lager gelegen terras aan de waterkant is een heerlijk plekje.

Door de ligging op de hoek en het brede perceel heeft deze woning naast de garage ook twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook is dit een van de weinige woningen waarbij de achtertuin over een achterom beschikt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot de inpandige garage.
Ruime woonkamer (ca. 42 m²) met moderne laminaatvloer bestaande uit extra brede delen, strakke stucwerk wanden en stucplafond. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Doordat de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken is deze ruimte groter dan gebruikelijk en bovendien opvallend licht. Vanuit de woonkamer heeft men vrij uitzicht over de achtertuin op het achtergelegen groen.
Geweldige woonkeuken (ca. 24 m²) met grote raampartijen aan de achterzijde om optimaal van het uitzicht te kunnen profiteren. Deze ruimte is in 2005 gebouwd op degelijke wijze en heeft een speelse indeling waarbij aan de achterzijde volop plek is voor een ruime eethoek. De keukeninrichting is in 2017 geplaatst en is zeer compleet uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en kokend waterkraan. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.
Tweede hal met trapopgang, deels betegelde toiletruimte en een bergkast.
Inpandige garage (ca. 5.95 x 3.00 m) met elektra, wasmachine-aansluiting en een kanteldeur met loopdeur.

1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.10 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.98 x 3.59 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.10 x 2.58 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 3.61 x 2.59 m) aan de voorzijde met laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.60 x 2.00 m) met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is thans als één ruimte (ca. 26 m²) ingericht en is afgewerkt met een laminaatvloer. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een kast. Ook is er een wastafel in deze ruimte geplaatst. Desgewenst kan een nieuwe eigenaar ervoor kiezen de ruimte op te delen in twee slaapkamers waarmee het totale aantal slaapkamers op maar liefst zes uitkomt.

Tuin:

De voortuin is ingericht als parkeerplaats, met voldoende ruimte voor twee auto's.
De achtertuin (ca. 16.00 x 11.00 meter) is echt een plaatje. Door de ligging op de hoek van de woningrij is dit perceel beduidend breder dan bij de andere woningen in de straat. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden en is speels ingedeeld met een terras achter de woning, een lager gelegen terras aan de waterkant en een overdekt terras met buitenkeuken, elektra, aansluitingen voor internet en TV. Er is fraaie vaste beplanting aangelegd en vanuit alle hoeken van de tuin heeft men een onbelemmerd uitzicht op het water en het groen. Bijzonder is dat deze achtertuin (in tegenstelling tot de standaard woningen in deze straat) over een achterom beschikt. Aan de grote overkapping is een ruime berging geplaatst.

Diversen:

Verrassende woning met veel leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers (zes mogelijk) en een garage.
De gevels zijn in 2013 gereinigd en geïmpregneerd. In 2015 heeft men de platte dakbedekkingen vernieuwd. In 2017 heeft men de begane grond gemoderniseerd waarbij de vloerafwerking, wand- en plafondafwerking zijn vervangen en een nieuwe keukeninrichting is geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 2725
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
176 m² (11m diep en 16m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Doesburg-erf 40

€ 515.000 k.k.