Noorderlicht 25 3319 GJ Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1999
  • Wonen 165 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 314 m²

Omschrijving

Wat een pareltje is deze 2-onder-1 kapwoning! Deze goed onderhouden woning is helemaal af! Met onder andere luxe keuken met kookeiland, een zeer ruime woonkamer met aanbouw, garage en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit alles gelegen op een mooie en rustige locatie in een kleinschalige en landelijke woonwijk in Dubbeldam, maar ook op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen en het treinstation. Wij maken graag een afspraak om u deze mooie woning te laten zien!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de garage en de tot bovenaan betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe wandopstelling en een zeer royaal kook- en spoeleiland, welke van alle gemakken is voorzien. U treft hier een 5-pits gasstel, afzuigkap, een spoelbak, een combi oven- / magnetron, een separate stoomoven, flow waterkraan (voor direct heet water), koelkast en vaatwasser. In het kook- en spoeleiland is een mooie bar geïntegreerd, waar u heerlijk kunt zitten. Tevens is er een verlaagd plafond met inbouwspots.

De woonkamer is aangrenzend en biedt een zee van ruimte! Mede door de aanbouw aan de achterzijde is dit gecreëerd. Deze aanbouw is voorzien van een lichtstraat over de gehele breedte, waardoor hier veel lichtinval is. In de woonkamer is een sfeervolle open haard. De vloer van de begane grond is afgewerkt met grote grijze plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming. In de woonkamer is een trapkast met provisieruimte.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de verzorgde, fraai aangelegde en zonnige tuin. Voor de bestrating zijn oude klinkers uit de Dordtse binnenstad gebruikt. Er is een gezellige overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde; de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste (trap)kast. Ook de badkamer is op deze verdieping. Deze is een aantal jaren geleden vervangen en tot bovenaan betegeld in antraciet / witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Er is een separate toiletruimte op de eerste verdieping met een hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de separate was- en stookruimte, welke is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Ook is hier bergruimte. De vierde volwaardige slaapkamer is eveneens op deze verdieping. Ook deze ruimte is vergroot middels plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Diversen
- Goed onderhouden woning;
- De woning is helemaal af en instapklaar;
- De huidige eigenaren hebben op de begane grond de indeling gewijzigd t.p.v. de hal en de toiletruimte, waardoor een meer praktische ruimte is ontstaan;
- Inpandige garage met veel ruimte en elektra;
- In 2017 is de dakbedekking van de aanbouw vervangen;
- Vanuit de hal is een schuifdeur naar de woonkeuken om ruimte te besparen;
- Zeer sfeervol aangelegde tuin, waarbij oude klinkers uit de Dordtse binnenstad zijn gebruikt;
- Parkeergelegenheid op eigen erf;
- Zeer royale woonkamer en woonkeuken;
- Aanbouw aan de achterzijde met lichtstraat over de gehele breedte;
- Moderne plavuizen op de begane grond met vloerverwarming als hoofdverwarming;
- De kozijnen aan de voorzijde en de zijkant zijn een paar jaar geleden vervangen en daarbij voorzien van hardhout;
- Het achterste deel van de tuin (62m2) wordt gehuurd bij de gemeente;
- Eigen grond;
- Oplevering eind september 2020; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.485
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (9m diep en 12,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noorderlicht 25

€ 575.000 k.k.