Zwaluwenburg 90 3328 CS Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1977
  • Wonen 141 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 255 m²

Omschrijving

Uitstekend onderhouden tweekapper met speelse indeling, royale leefruimte, extra brede garage, oprit en zonnige tuin, gelegen in kindvriendelijke woonomgeving.

- met veel zorg en aandacht onderhouden;
- royale woonkamer met sfeervolle haard en dubbele schuifpui;
- nette, half open keuken met inbouwapparatuur;
- 1e verdieping met riante ouderslaapkamer met inloopkast;
- voorts twee slaapkamers en een praktische wasruimte;
- deze badkamer wil je hebben! Relaxen is hier een must!;
- zolderverdieping met volop bergruimte en uitbreidingsmogelijkheden;
- een extra brede garage met verwarming en elektrische deur;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen, ramen en gevelbekleding met HR++ beglazing;
- energiezuinig dankzij de 21 zonnepanelen!;
- strak aangelegde zijtuin (z) met extra berging en onder architectuur aangelegde achtertuin (w);
- zowel de woning als de tuin zijn zeer onderhoudsvriendelijk!;
- gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Sterrenburg, nabij scholen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en de nieuwe Dordtse Biesbosch;
- woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 595 m³;
- bouwjaar 1977. Eigen grond 255 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd, 14 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), kastje met verdeler vloerverwarming, toilet, toegang naar de garage en de woonkamer.

Modern toilet met leistenen vloer, volledig betegelde wanden, wandcloset, fonteintje en plafond met inbouwspot.

Royale woonkamer met strak gestuukt plafond voorzien van sierlijsten, houtgestookte inbouwhaard, schuifpui naar de achtertuin alsmede een schuifpui welke toegang geeft tot de zijtuin. Het plafond in het zijdeel van de woonkamer is voorzien van inbouwspots.

Half open keuken gelegen aan de voorzijde met nette hoekopgestelde keukeninrichting inclusief inductiekookplaat, vlakscherm, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De indeling van de eerste verdieping is gewijzigd. Zo is slaapkamer 1 aanzienlijk vergroot door het dichtzetten van de vide. Van de slaapkamer aan de voorzijde is een deel bij de nieuwe badkamer gevoegd en er is een praktische wasruimte gecreëerd.

Overloop met toegang naar slaapkamer I en binnenhal.

Slaapkamer 1, zeer royale, vergrote slaapkamer met hoog plafond (nok in het zicht), airco, inloopkast met schuifdeuren en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond.

Vanuit de binnenhal met vaste kast zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde, de wasruimte, badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping bereikbaar.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een speels hoogteverschil ter plaatse van het plafond.
Slaapkamer 3, tevens aan de achterzijde gelegen en ook hier met een speels hoogteverschil.

Wasruimte voorzien van antraciet tegelvloer, wit betegelde en strak gestuukte wanden, een gootsteen met thermostaatkraan en sproeikop, spiegelkast en werkblad met daaronder ruimte om de wasapparatuur te plaatsen.

Super toffe, vergrote badkamer (ca. 2016) gelegen aan de voorzijde waar je heerlijk kunt relaxen in het vrijstaande ligbad of onder de sunshower in de inloopdouche. De grote inloopdouche is tevens voorzien van een glazen wand met schuifdeur, een in de muur ingebouwde kraan en een extra ventilatiepunt. De vloerverwarming en designradiator zorgen voor een comfortabele temperatuur. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset en een strak wastafelmeubel met ingebouwde ledverlichting, een dubbele wasbak met in de wand ingebouwde kranen en een spiegelkast met verlichting. Heel praktisch is de in het dubbel glas ingebouwde luxaflex.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met opstelplaats cv-ketel (Atag, 2010), twee mechanische ventilatie units en een Velux dakraam aan de achterzijde. Deze verdieping wordt op dit moment als bergzolder gebruikt. Een extra kamer nodig? Dat kan door het plaatsen van een dakopbouw.

Garage:
Extra brede garage voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur, cv verwarmd, elektra, wateraansluiting, omvormer van de zonnepanelen en toegang naar de tuin en hal. Naast de mogelijkheid om de auto te stallen biedt de garage volop bergruimte. Het is ook een prima hobbyruimte.

Tuin/berging:
Mooie voortuin met oprit. Strak aangelegde zijtuin (zuid) met terras, achterom en berging voorzien van elektra. De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een een prachtige palmboom, een composiet terras ter plaatse van de achtergevel en een buitenkraan. In de gehele tuin ligt een automatisch beregeningssysteem en er is sfeervolle verlichting aangebracht.

Algemeen:
Vloerafwerking: leistenen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) ter plaatse van de woonverdieping. Slaapkamer 1 en de zolderverdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Laminaat in slaapkamer 2 en 3 en op de overloop.
Wandafwerking: glad gestuukte wanden op de begane grond. Behang wandafwerking ter plaatse van de slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing (HR++). Beide schuifpuien zijn voorzien van HR+ beglazing. Tevens kunststof gevelbekleding.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen (afstandsbediening) in de keuken en woonkamer achter- en zijkant.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer van de woning is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is niet specifiek onderzocht.
Radiatoren: voorzien van Honeywell Wifi zonesysteem met per kamer regelbare verwarming inclusief Honeywell zonethermostaten.
Zonnepanelen: in 2016 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst.
Energielabel: B (definitief label).
Bouwjaar: 1977.
Grondoppervlak: 255 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4154 (woning) en 8554 (zijtuin).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.156
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 4154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT Q 8554
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
154 m² (10,6 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Mildenburg en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Mildenburg en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwaluwenburg 90

€ 445.000 k.k.