Dubbeldamseweg Zuid 320 322 3312 KT Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1934
  • Wonen 197 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 212 m²

Omschrijving

AANTREKKELIJK BELEGGINGSOBJECT
Dit grote jaren '30 pand bestaat uit een drie-kamer benedenwoning met forse achtertuin en een vijf-kamer bovenwoning met twee balkons. De benedenwoning is omstreeks 2010 gemoderniseerd en is voor onbepaalde tijd verhuurd. De bovenwoning is eenvoudig afgewerkt en staat leeg. De mogelijkheid bestaat om als eigenaar boven te gaan wonen, waarbij de huurinkomsten van de benedenwoning de woonlasten voor een groot deel zullen dekken. Ook is het een aantrekkelijk object voor een investeerder die beide woningen met een mooi rendement kan verhuren.

De locatie is zeer aantrekkelijk: op korte afstand van de uitvalswegen en vijf minuten fietsen van het centraal station en de binnenstad. In de nieuwe wijk Leerpark, die zich op korte afstand van het object bevindt, kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook worden hier luxe woningen gerealiseerd, wat alleen maar verder zal bijdragen aan een goede waardeontwikkeling van het onroerend goed in dit gedeelte van Dordrecht.

De indeling is als volgt:

Dubbeldamseweg Zuid 320 (benedenwoning met tuin en twee bergingen):

Begane grond:

Entree, hal met moderne meterkast.

Verrassend ruime woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken circa ... m2) met houten vloer, stucwerk wanden en een stucplafond met sierlijsten. Zoals het hoort in een woning uit de jaren '30 is er een erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Open keuken aan de achterzijde met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.

Tussenhal met trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer (ca. x m) met houten vloer, stucwerk wanden, stucplafond, een vaste kast en openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang.

Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. x m) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:

Overloop.

Slaapkamer (ca. x m) met houten vloer, stucwerk wanden, een stucplafond en een vaste kast.

Buitenruimte en berging:

Grote achtertuin (ca. 13.75 x 7.00 m) met keurige tuinaanleg met onder meer sierbestrating en kunstgras. De tuin beschikt over een achterom en er bevindt zich twee houten tuinbergingen.

Dubbeldamseweg Zuid 322 (bovenwoning met twee balkons en berging):

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang en deels betegelde toiletruimte.

Ruime woonkamer (ca. x m) met tapijt vloerafwerking, granol wanden en een stucplafond. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met glas-in-lood ramen, aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.

Dichte keuken (ca. x m) aan de achterzijde met eenvoudige keukeninrichting en deur naar het balkon.

Werkkamer (ca. x m) aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:

Overloop met kast waarin de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2010) is geplaatst en zich ook aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.

Ruime slaapkamer (ca. x m) aan de voorzijde met dakkapel en twee vaste kasten.

Grote slaapkamer (ca. x m) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het tweede balkon.

Kleinere slaapkamer (ca. x m) aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon.

Eenvoudige badkamer (ca. x m) aan de voorzijde met douchecabine en wastafel.

Buitenruimte en berging:

Balkon (ca. x m) op de eerste verdieping.

Balkon (ca. x m) op de tweede verdieping.

Houten berging op de begane grond achter het object, bereikbaar via de brandgang.

Bijzonderheden:

Het betreft een groot object met een perceeloppervlakte van 212 m2 en een totale woonoppervlakte van circa 200 m2.

Omdat het gehele pand in eigendom is bij één eigenaar is het object kadastraal niet gesplitst en is er geen Vereniging van Eigenaren.

De benedenwoning is omstreeks 2010 gemoderniseerd. De bovenwoning is eenvoudig afgewerkt en op onderdelen gedateerd. Beide woningen hebben een eigen cv-combiketel (Remeha, 2010). In 2019 is het dak gerenoveerd (nieuwe dakpannen en bitumineuze dakbedekking) en geïsoleerd.

De bovenwoning is leeg en vrij van huur. Deze woning kan derhalve naar eigen inzicht worden gebruikt (zelf bewonen of opnieuw verhuren). De benedenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd, meer informatie over de lopende huurovereenkomst kan via ons kantoor worden opgevraagd.

De overdracht kan plaatsvinden in nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.751
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Gedeeltelijk verhuurd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
667 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 1875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (13,75 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 078-6141800

Buurt

Heysterbachstraat en omgeving, Dordrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heysterbachstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dubbeldamseweg Zuid 320 322

€ 345.000 k.k.