• Verkocht onder voorbehoud

Oberonlaan 25 3318 EM Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 483 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in het groen! Dat kan in deze geschakelde en speelse woning met parkachtige voor- en achtertuin in de ruim opgezette woonomgeving Sterrenburg I.

- weer eens heel anders wonen in dit exclusieve woningtype!
- speels ingedeelde woonkamer met haard;
- halfopen keuken;
- de voormalige garage is omgebouwd tot berging/bijkeuken;
- 3 goede slaapkamers, balkon en badkamer op de verdieping;
- eigen parkeergelegenheid voor de deur voor meerdere auto’s / camper etc.;
- de woning dient te worden gemoderniseerd en behoeft onderhoud;
- mogelijkheid tot het aankopen van een nabijgelegen garagebox;
- gelegen in ruim opgezette woonomgeving direct nabij winkelcentrum Sterrenburg, scholen en treinstation Zuid;
- voorts gunstig gelegen aan de N3 met aansluiting rijkswegen A15 en A16;
- woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 490 m³;
- bouwjaar 1969. Eigen grond 483 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, garderobenis, toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer, keuken en berging/bijkeuken.
L-vormige woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde zicht op het groen van de tuinen. De woonkamer beschikt over een schouw met houthaard en de wanden zijn afgewerkt met modern glad stucwerk.
Halfopen keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over 2 basis wandopstellingen v.v. fornuis met 5-pits gaskookplaat/oven, losse vaatwasser, afzuiginstallatie en koelkast.
De voormalige garage is voorzien van een pui met eigen entree aan de voorzijde en is thans in gebruik als berging/bijkeuken. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over een deur en schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is er vaste kastruimte aanwezig.
Slaapkamer 1, een ruime kamer met balkon (west) welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De kamers aan de achterzijde beschikken over een speels hoog plafond.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer gesitueerd aan de achterzijde en met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. 2 kasten en bergruimte achter de knieschotten.
Eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel, 2e toilet, radiator en deur naar de bergruimte.

Tuin/berging:
Royale, parkachtige voortuin met gras, bomen en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
De achtertuin is gesitueerd op het westen, ligt verscholen in het groen en heeft een terras aan een watertje. Ook is er een stenen berging v.v. elektra, een overkapping en tuinelektra.

Algemeen:
Garagebox: het is mogelijk om een nabijgelegen garagebox aan de Oberonlaan 18A aan te kopen. Prijs € 25.000,- k.k.
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen, voormalige garage met betonklinkers op zand. Vloerbedekking ter plaatse van de verdieping.
Wandafwerking: deels stucwerk en deels behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing.
Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 483 + 18 m² (garagebox).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3198, 3646 en 3273.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.233
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
483 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 3198
Kadastrale kaart
Oppervlakte
457 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT N 3646
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
128 m² (16,4 meter diep en 9,72 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sterrenburg 1-West

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sterrenburg 1-West

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oberonlaan 25

€ 375.000 k.k.