Marowijne 74 3315 PE Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1995
  • Wonen 150 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 242 m²

Omschrijving

Wat een ruimte! Deze goed onderhouden hoekwoning is voorzien van een grote aanbouw aan de achterzijde en beschikt dan ook over een verrassend grote woonkamer. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers. Dit woningtype is maar liefst 7 meter breed en heeft dus een heel andere indeling dan de meeste woningen in de buurt. Ook de achtertuin (ZW) is opvallend ruim, dankzij een perceel dat maar liefst 242 m2 groot is. Aan de voorzijde kunnen drie auto's op eigen terrein parkeren en aan de zijkant zijn twee gemetselde bergingen aangebouwd voor voldoende bergruimte.

De woning maakt een zeer verzorgde indruk en is modern en neutraal afgewerkt. De vele extra's, waaronder een strakke gashaard, een elektrisch zonnescherm en screens, maken dit tot een comfortabele woning. Aan de achterzijde ligt de woning mooi vrij van andere bebouwing en kijkt u uit op openbaar groen.

De ligging in de wijk Oudelandshoek is aantrekkelijk vanwege de uitstekende voorzieningen binnen deze woonwijk. Winkelcentrum De Bieshof bevindt zich op een paar minuten fietsen en biedt een diversiteit aan winkels, supermarkten, horeca en zelfs een treinstation. Ook zijn er meerdere scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op korte afstand. Fietsen en wandelen is genieten op de Wantijdijk.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezel-aansluiting), toiletruimte en trapopgang. Vanuit de toiletruimte heeft men toegang tot de cv-ruimte waar een moderne cv-combiketel (Vaillant, 2014) hangt.

Riante lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken ca. 57 m2) met eiken vloer, stucwerk wanden, een praktische vaste kast en een sfeervolle gashaard. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is in 2010 aanzienlijk vergroot door de woningbrede aanbouw van circa 2.50 meter diep.

Open keuken aan de voorzijde van de woning met een moderne greeploze keukeninrichting in hoogglans wit. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combimagnetrons, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.70 x 3.20 m) met spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer.

Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.73 x 3.70 m) met spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer.

Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.17 x 2.74 m) met spachtelputz wandafwerking en een laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer (ca. 3.15 x 2.16 m) met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:

Overloop met aansluiting voor de wasapparatuur.

Grote slaapkamer (ca. 5.00 x 4.52 m) met laminaatvloer en toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer (ca. 2.51 x 2.38 m) met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.

Dakterras (ca. 12 m2) aan de voorzijde van de woning.

Buiten de woning:

Aan de voorzijde is op eigen terrein voldoende ruimte om drie auto's te parkeren. Overige auto's kunnen in parkeervakken in de straat parkeren.

De achtertuin (ca. 10 x 9 meter) is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is aangelegd met meerdere terrassen en vaste beplanting. In de tuin heeft men veel privacy doordat achter de tuin een voetpad, fietspad, groenstrook en sloot liggen. Dit zorgt voor veel afstand ten opzichte van de achtergelegen straat en een mooi uitzicht op volwassen groen.

Naast de woning bevinden zich twee aangebouwde gemetselde bergingen, beide met betonnen vloer en elektra. De berging aan de achterzijde (ca. 3.29 x 1.62 m) is bereikbaar vanuit de achtertuin, de berging aan de voorzijde (ca. 4.84 x 1.62 m) vanaf de eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden woning met veel woonruimte en een groot perceel eigen grond.

In 2010 is de aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde. Ook is toen de tweede berging aan de zijkant gebouwd.

Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde screens geplaatst. De ramen op de eerste verdieping zijn met horren uitgevoerd, evenals de deur naar het dakterras. De screens op de tweede verdieping zijn elektrisch bedienbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.633
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
536 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 5277
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Iroko en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Iroko en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Marowijne 74

€ 395.000 k.k.