• Verkocht onder voorbehoud

Frans Lebretlaan 7 3314 EB Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

SFEER! In deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren dertig woning zijn authentieke details en een modern wooncomfort op fraaie wijze samengebracht.

- sfeervolle woonkamer met erker en openslaande tuindeuren;
- moderne, open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur;
- twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon op de 1e verdieping;
- mooie badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel;
- gave zolderverdieping met hoge nok, volop kastruimte en royale derde slaapkamer met dakkapel;
- ruime voortuin en heerlijke achtertuin met berging en achterom;
- een fijn licht huis met strakke wand- en plafondafwerkingen, originele paneeldeuren en glas in lood ramen;
- mooi gelegen aan een brede en groene laan in karakteristieke woonomgeving;
- centrale ligging nabij scholen, uitvalswegen, supermarkt, het Weizigtpark, NS station en het centrum;
- woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 405 m³;
- bouwjaar 1938. Eigen grond 102 m².

Indeling:

Begane grond:
Vestibule voorzien van meterkast (modern, 9 groepen, kookgroep, aardlek- en hoofschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang naar de binnenhal.
Binnenhal met trapopgang, provisiekelder en toilet.
Modern toilet voorzien van wandcloset, Portugese tegelvloer en deels betegelde wanden.

Lichte en sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Open keuken aan de achterzijde, voorzien van moderne inrichting met witte kastfronten, een schiereiland voorzien van vaatwasser en kastruimte alsmede een wandopstelling inclusief koelkast, 6 pits Boretti fornuis met rvs afzuigschouw en volop kastruimte. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raampartij aan de voorzijde, vaste kastruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 , gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.

Mooie badkamer met inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel met betonnen blad, wandcloset en handdoekenradiator. De kranen van het wastafelmeubel en de douche zijn geïntegreerd in de wand. Volledig betegelde wanden en fraaie zachtgrijze tegelvloer.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een kunststof dakraam achterzijde, dakkapel voorzijde en vaste kastruimte met o.a. een wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Nefit Proline, 2014).

Slaapkamer 3, ruime kamer met hoge nok en dakkapel aan de voorzijde en kunststof dakraam aan de achterzijde. Onder het schuine gedeelte van de kap bevindt zich aan beide zijden extra bergruimte.

Tuin/berging:
Ruime voortuin met sierhekwerk, bestrating en vaste beplanting. De leuke op het noordwesten gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, een houten berging met pannen dak en elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de hal is voorzien van een Portugese tegelvloer. In de woonkamer en keuken ligt een mooie Jatoba parketvloer. Laminaat vloerafwerking op de eerste verdieping en eiken vloerdelen ter plaatse van de tweede verdieping.
Wandafwerking: gladde wand- en plafondafwerking. In de woonkamer is het plafond voorzien van sierlijsten.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Vernieuwde puien ter plaatse van de erker en woonkamer achterzijde. Aan de voorzijde is deels glas in lood teruggeplaatst (enkel glas). Alle ramen op de verdiepingen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 102 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6909.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.070
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6909
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (6,81 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Frans Lebretlaan 7

€ 350.000 k.k.