Gravensingel 185 3319 EV Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Ruime, geschakelde woning gelegen op een bijzonder rustige locatie in de wijk Dubbeldam. De ruime woning heeft een heerlijke achtertuin op het noorden. In de directe omgeving van de woning is er volop parkeergelegenheid en op nabij gelegen speelterreinen kunnen kinderen zich heerlijk uitleven. Op steenworp afstand is het Dubbelmondepark te vinden waar je heerlijk kunt wandelen. Ook bent u zo in de polders voor een heerlijke wandel- of fietstocht. Het gezellige Damplein met diverse speciaalzaken ligt op fiets- en loopafstand van de woning. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de N3, A16 en A15.

Begane grond:
Entree in de hal met de garderoberuimte en bergkast onder de trap.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Meterkast met groepeninstallatie en aardlekschakelaar.
Ruime doorzonkamer (26 m²) met schuifdeuren naar de achtertuin.
Keuken aan de achterzijde (8 m²) uitgerust met een afzuigkap en een spoelbak.

1e Verdieping:
Overloop.
De tweede toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.67 m x 3.67 m) met een wastafel en inbouwkasten.
Badkamer (ca. 1.71 m x 2.18 m) met inloopdouche en een wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.39 m x 2.18 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.35 m x 3.67 m) met inbouwkasten.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Agpo Ferroli) en zonneboiler (Agpo Zen uit 2015).
Open zolderruimte met 1 dakraam in het achterdakvlak. Op de voorzolder zijn ook twee enorme bergruimtes aanwezig (ca. 3.15 m x 2.25 m) en (ca. 3.67 m x 2.81 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.32 m x 3.67 m) met dakkapel met dubbele beglazing.

Tuin:
De achtertuin is op het noorden gelegen en er is een achterom. De tuin (ca. 12 m. diep en 6 m. breed) is aangelegd met bestrating en achterin de tuin staat een stenen berging (voorzien van elektra).

Garage:
Garagebox aan de Lindelaan
Doorrijhoogte (ca. 2,15 m)
Hoogte (ca. 2,28 m)
Stalen handbediende deur.

Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de
verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en u dus niet kan informeren over specifieke bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De meerprijs van de garagebox bedraagt €20.000,-
- De woning is voorzien van een zonneboiler
- Oplevering in overleg vanaf september.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!