• Verkocht onder voorbehoud

Palissander 46 3315 ML Dordrecht Palissander en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Graag bieden wij u aan deze goed onderhouden 6-kamer woning in een zeer kindvriendelijke omgeving!
Deze energiezuinige woning met maar liefst 5 slaapkamers ligt in de populaire wijk Oudelandshoek.
Op loopafstand van het NS station, winkelcentrum, scholen en kinderopvang plus op fietsafstand van het centrum van Dordrecht als ook de Biesbosch.
De diepe achtertuin, met achterom is gelegen op het zuidwesten waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon.
Het pleintje met veel groen voor de woning is autoluw. Hier kan onbezorgd gespeeld worden!
Daarnaast beschikt deze fijne en lichte woning over een eigen vaste parkeerplaats.

Indeling:

Begane grond:
De entree geeft u de toegang tot het toilet, de meterkast, de dichte trap naar de 1e etage en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje.
De lichte woonkamer grenst aan de achterzijde aan de zonnige tuin en aan de voorzijde met de open keuken. De ruime kast onder de trap is een praktische opbergruimte.
De open keuken is in een L-opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien zoals onder andere een natuurstenen werkblad en een groot gasfornuis met oven.
Vanuit het keukenraam heeft u zicht op het pleintje voor het huis.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging waar de CV installatie/mechanische ventilatie is opgesteld.
Slaapkamer 1 grenst aan de voorzijde van de woning, deze ruime “master bedroom” heeft als extra een handige inloopkast.
Slaapkamer 2 en 3 grenzen aan de tuinzijde en beschikken allebei over een vaste kast.

De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld en voorzien van een bad, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Doordat deze woning voorzien is van een extra etage zijn er op deze verdieping nog eens 2 extra ruime slaapkamers te vinden.
Slaapkamer 4 aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Naast de wasmachine is hier ook een extra wastafel geplaatst. Een gedeelte van deze kamer leent zich uitstekend voor het maken van een 2e badkamer of een thuiswerkplek. Het in gebruik nemen als een grote slaapkamer kan natuurlijk ook.
De 5e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is over de volle breedte van de woning ingericht.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten! Dus heerlijk tot laat in de uurtjes zon! De tuin is grotendeels bestraat en is voorzien van een ruime terrasoverkapping waar u tot in de late uurtjes met vrienden heerlijk kunt vertoeven, ook bij een kleine regenbui.
Achterin de tuin staat de stenen berging welke is voorzien van elektra. Het zonnescherm over de volle breedte van de woning en de wateraansluiting maken de tuin compleet.
Via het achterom loopt u ook zo naar uw eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een strook tuin waar de huidige eigenaar recent grote terrastegels heeft aangebracht
- vloerafwerking: BG plavuizen, 1e etage laminaat, 2e etage linoleum
- dakbedekking in 2018 geheel vervangen
- schilderwerk in 2020 uitgevoerd
- voorbereidingen voor rookkanaal aanwezig
- voorzien van eigen parkeerplaats
- tuindeur en schutting 2020 vernieuwd

De ligging:
Palissander 46 heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen, speelveldjes, de grote speeltuin, het winkelcentrum Bieshof en het NS station Stadspolders zijn allen op loopafstand bereikbaar. Via de Wantijdijk fietst u binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.

Kortom: bent u na het lezen van de beschrijving en het zien van de foto's ook zo benieuwd en wilt u komen kijken? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier door deze fijne woning rondleiden.

Kenmerken
Locatie: Woonwijk, Oudelandshoek
Elektra: 8 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Parkeren: Eigen parkeerplaats, Dordrecht, sectie R, nummer 3737 (21 ca)
Woning: Dordrecht, sectie R, nummer 3764 (1a 15ca)
Energielabel: B
Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.760
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent HR (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 3764
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT R 3737
Oppervlakte
21 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (11,2 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Palissander 46

€ 345.000 k.k.