Bavelstraat 11 +11A 4849 PR Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 330 m² wonen
  • 18.134 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer luxe royale, vrijstaande (bedrijfs)woning met een bijbehorende manege. Een absolute droom voor de paardenliefhebber!
De luxe afgewerkte woning is gebouwd in 2008 en zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd. De woning heeft een souterrain van maar liefst ca. 130m² met wellnessruimte, een sfeervolle woonkamer met open luxe keuken, een volledig woonprogramma op de begane grond (slaapkamers én badkamer), 4 slaapkamers in totaal, 2 badkamers en een heerlijke tuin rondom de woning met eigen oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

LIGGING EN OMGEVING
De Bavelstraat ligt net buiten de bebouwde kom van Dorst, op korte afstand van natuurgebied De Boswachterij Dorst (ruim 1.000 hectare groot) met de vele zandverstuivingen en diverse door Staatsbosbeheer uitgezette wandelroutes. Temidden van De Boswachterij ligt het natuurbad ‘Surae’, met diverse recreatieve voorzieningen. De A27 (Breda - Utrecht) is in een paar minuten bereikbaar en daarmee zijn ook de A58 (Eindhoven - Tilburg - Breda) en de A59 ('s-Hertogenbosch - Zonzeel) goed bereikbaar. Met de auto rijdt u in ca. 10 minuten naar het gezellige centrum van Breda, met al zijn voorzieningen.

BOUWKWALITEIT
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een voorlopig energielabel A. Het souterrain, de gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en op de bergzolder (bereikbaar middels een vlizotrap) bevindt zich de hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, jaar 2015). De woning is voorzien van mechanische ventilatie en daarnaast eveneens van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Ook beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem. Er is een waterontharder geplaatst.

PAARDENWEIDE / MANAGECOMPLEX / OPEN VELDSCHUUR

Grote en goed onderhouden manegecomplex/paardenhouderij met een grote overdekte rijhal (ca. 50 x 20 m), kantoor en kantinegelegenheid. Er zijn 20 paardenboxen, 2 spuitplaatsen, 2 solaria, en een zadelkamer. Het object is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitrij gebieden en is via diverse nabij gelegen uitvalswegen makkelijk bereikbaar en op korte afstand van de dorpskern van Dorst gelegen.

TUIN
De tuin is gelegen rondom de woning en geniet een volledige privacy en is geheel omheind middels een hekwerk. Op elk gewenst moment van de dag kunt u in alle rust van de zon genieten. De tuin beschikt over een gazon, veranda, achterom, elektrisch zonnescherm (met windsensor), waterkraan, kweekkas en biedt toegang tot de vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde van de woning is de royale oprit gelegen welke eveneens afsluitbaar is middels een hek. Deze oprit biedt toegang voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

INDELING

SOUTERRAIN
Deze royale ruimte is onderverdeeld in een toiletruimte, wellnessruimte én hobbyruimte/slaapkamer en is volledig voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit zowel de woonkamer alsmede de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar middels een vaste trap. Het souterrain geniet voldoende lichtinval doordat optimaal gebruik is gemaakt van de lichtstraat; Toiletruimte voorzien van closet; Hobbyruimte voorzien van praktische vaste kastenwand; wellnessruimte voorzien van infrarood sauna, Finse sauna, ligbad, stortdouche, dubbele wastafel en krachtstroom; Royale slaapkamer I/hobbykamer (ca. 43m²) met toegang tot de hal en het bovengelegen tochtportaal van waaruit je middels een schuifpui in de woonkamer uitkomt of middels een toegangsdeur uitkomt op de veranda.

BEGANE GROND
Zeer ruime entree met (gedeeltelijk) betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (dubbele krachtstroom, 12 groepen, glasvezel, alarminstallatie), toegang tot de slaapkamer, keuken, trapopgang naar de 1e verdieping en souterrain. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer II (4.15m. x 3.20m.) met badkamer en-suite beschikt over stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de badkamer. Deze ruimte kan desgewenst ook eenvoudig worden gebruikt voor het vestigen van kantoor aan huis; Geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer met inloop (stort) douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel; De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal, tochtportaal en vanuit de keuken. De woonkamer geniet erg veel lichtinval vanwege de vele raampartijen en dubbele schuifpui met directe verbinding naar de tuin/veranda; De open keuken met kook/spoeleiland is zeer luxe en compleet uitgevoerd. De keuken beschikt over een kokendwaterkraan van Quooker, 4 pits inductiekookplaat met aparte (gas) wokpit, vaatwasser, oven, magnetron, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en vele bergkasten. Vanuit de keuken is toegang mogelijk naar het tussenportaal. Vanuit het tussenportaal is de bijkeuken en tuin te bereikbaar en bevindt zich hier nog een uitstortgootsteen; Bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en praktische kast met mechanische ventilatie-unit en de verdelers van de vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Royale overloop met dakkapel en toiletruimte met wandcloset. Vanaf de overloop zijn de beide slaapkamers bereikbaar.
Slaapkamer III (ca. 5.00x 4.00m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, walk in-closet, velux dakraam, stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de tussengelegen badkamer; Badkamer (ca. 12m²) met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, bidet, vloerverwarming en toegang tot de loggia; Slaapkamer IV (ca. 5.00x 4.00m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, walk in-closet, Velux dakraam, stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de tussengelegen badkamer. In deze slaapkamer bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder.

2e VERDIEPING
Bereikbaar middels een vlizotrap en is geheel te belopen. De zolder is uitermate geschikt om als bergzolder te gebruiken en hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.485
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
330 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
18.134 m²
Inhoud
1.050 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT T 237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17.983 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT T 230
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT T 231
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT T 233
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Dorst-Zuid

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Dorst-Zuid

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bavelstraat 11 +11A

€ 1.150.000 k.k.