Stoker 13 6651 SJ Druten Druten

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 244 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Vol enthousiasme bieden wij deze ideale gezinswoning van 178m² aan in de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Tichellande te Druten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning is een droomhuis voor elk groot gezin met maar liefst zes slaapkamers en een riante open living.

Bent u geïnteresseerd in deze woning, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De doorzon woonkamer is maar liefst dertien meter lang en heeft openslaande tuindeuren. De open keuken is ruim opgezet en heeft voldoende gelegenheid voor een gezellig samenzijn van een flinke groep eters. De keuken is voorzien van een Bora kookplaat met intern afzuigsysteem, grote vaatwasser, supersize besteklade, Quooker, extra breed blad met aan beide zijden opbergruimte. De keukenwand is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, aparte vriezer, afvalcontainers, combinatie heteluchtoven/magnetron en stoomoven. Aan de voorzijde van de woning is een fijne werkplek gecreëerd. Thuiswerken is hedendaags niet meer weg te denken in deze maatschappij. Kinderen studeren graag in dit open kantoor en u kunt een oogje in het zeil houden of bijspringen daar waar nodig.
De tuin met achterom is geweldig, zeer onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. Zo blijft er meer tijd over om te genieten en te ontspannen. In de voortuin is een opmaat-bankje gerealiseerd langs de gevel. Zo kunt u heerlijk zitten en meegenieten van de spelende kinderen in de autoluwe straat. Hier rijdt puur bestemmingsverkeer en er ligt een brede groenstrook. Deze kopgevelwoning is helemaal afgewerkt en instap-klaar. Door een vakkundige zijn meerdere dingen op maat gemaakt. Zo is er zelfs voor uw gezelschapsdier een opmaat gemaakte bench. Deze is volledig verwerkt in het interieur onder het kozijn aan de voorzijde van de woning. Hier is een koel, licht en royaal gespreid bedje waar elke viervoeter blij van wordt. In de nok van de woning is een opmaat gemaakte hoogteslaper gerealiseerd. Welk kind vindt dat nou niet gaaf!

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad met beveiligde thermostaatkraan, inloopdouche met vernieuwd kraanwerk, handdouche en regendouche, wastafelmeubel, design radiator en een verwarmde badkamerspiegel met verlichting.
Er zijn ruim voldoende opbergmogelijkheden. Zo is er een fietsenberging, een schuur, een inbouwkast, een trapkast en opslag onder het schuine dak. Uw auto parkeert u op uw eigen oprit en een parkeervak voor de deur is doorgaans vrij voor uw tweede auto.

Om uw woongenot compleet te maken is deze woning voorzien van rolluiken, aircosystemen, automatische luchtventilatie en verwarmde inpandige berging.
Deze topwoning is imponerend gelegen in het midden van de Stoker met haar typische kopgevel.

Tichellande is gelegen aan de dijk, langs de uiterwaarden en beschikt over rustgevende wateren waar in de strenge winters wordt geschaatst. Er is een grote speeltuin, een ligweide en een verzorgde hondentoilet. Om de hoek loopt u zo de uiterwaarden in met vele fiets- en wandelroutes. Wilt u de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is Druten ‘the place to be’ met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd en alles blijft gemoedelijk en gezellig. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving.
Circa een kwartier rijdt u op de A15, de A50 en de A73 richting Tiel, Nijmegen, Venlo, Arnhem en Eindhoven. In 2023 wordt in Druten een compleet centraal busstation gemoderniseerd en krijgt deze een grote logistieke rol in de regio.

Kortom dit is een topwoning met veel woongenot op een toplocatie. Heerlijk om op te groeien en oud te worden!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2016
• 2021 voorzien van aircosystemen
• 2022 controlebeurt schilderwerk binnen en buiten
• 2022 plaatsen rolluiken
• Royale berging, schuur, oprit en achterom.
• Vakkundig maatwerk
• Geheel voorzien van horren
• Volledig uitgebouwd met uitbouw en dakkappellen
• Onderhoudsvriendelijke tuinen
• Zes slaapkamers
• Instap klaar en hoogwaardige afwerking
• Autoluwe straat
• Kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen
• Gelegen langs de dijk en uiterwaarden
• Op loopafstand van het dorpscentrum
• Nabij basis- en voortgezet onderwijs
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.230
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

DRUTEN D 1781
Kadastrale kaart
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stoker 13

€ 575.000 k.k.