Bekijk foto 1 van Ganzert 9
Bekijk foto 2 van Ganzert 9
Bekijk foto 3 van Ganzert 9
Bekijk foto 4 van Ganzert 9
Bekijk foto 5 van Ganzert 9
Bekijk foto 6 van Ganzert 9

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1902
  • Wonen 279 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 7.420 m²

Omschrijving

Een juweel van een object! Op een zeer fraai gelegen locatie in het sfeervolle buurtschap De Ganzert in het Betuwse dorp Eck en Wiel (gemeente Buren) ligt deze prachtige, zeer goed onderhouden, vrijstaande woonboerderij uit 1902 met vrij uitzicht over de landerijen en de Utrechtse Heuvelrug.

De charmante woning is centraal gelegen in Nederland en ligt dichtbij de steden Utrecht, Amersfoort, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, maar buiten de drukte van de Randstad.

De woning is door de gemeente aangewezen als waarde karakteristiek pand. Omgeven door diverse fruitbomen ervaart u hier het buitenleven met volop rust, ruimte en privacy.

De woonboerderij ligt op een royaal perceel van 7400 m2, is aan de achterzijde begrensd door een lange brede watergang en aan de straatzijde door een volwassen beukenhaag.

Vanaf 2010 is de gehele boerderij grondig en stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor het de charme van vervlogen tijden combineert met de eisen en woonwensen van deze tijd. Het gehele huis is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie met behoud van authentieke details.
In 2017 is de originele schuur gerenoveerd eveneens met behoud van authentieke details. De woning voldoet aan alle eisen van deze tijd en is voorzien van hedendaags comfort. In 2019 wordt de woning aangesloten op het glasvezelnetwerk. Aan ieder detail is de grootst mogelijk zorg en aandacht besteed. U ziet dit terug in de hoogwaardige afwerking en het gebruik van materialen. De traditionele balken, de hoge plafonds met originele kraaldelen, de paneeldeuren en de hoge ramen met luiken herinneren nog aan de oorspronkelijke grandeur.

De woonboerderij beschikt over een hoogstam kersenboomgaard en een halfstam fruitboomgaard met appels, peren, pruimen, perziken, walnoten, enz.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het lommerrijke dorp Eck en Wiel is omgeven door het unieke rivierenlandschap van de Rijn, graslanden en boomgaarden. Via de veerponten bereikt u het historische Amerongen met het gelijknamige kasteel of het gezellige Rhenen met winkels en restaurants.

In Eck en Wiel is een grote, goed voorziene supermarkt, basisschool, benzinepomp, tennisclub en sporthal. Een golfbaan is ook in de buurt. In Lienden is een uitgebreid winkelcentrum. In de directe omgeving is uitstekende gezondheidszorg aanwezig.

De prachtige landschappen, vele weidse vergezichten over het rivierenlandschap, de fruitboomgaarden en bloesempracht in het voorjaar nodigen uit voor wandelingen of fietstochten.

Kortom, een schitterende, compleet gerenoveerde woonboerderij gelegen op een perfecte locatie voor natuur-, tuin- en dierliefhebbers met optimale vrijheid en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Door de centrale ligging, de nabijgelegen snelwegen en stations is dit de plek om buiten te wonen.

Begane grond:
De woning heeft een symmetrische indeling, die bestaat uit het voorhuis en de voormalige bredere deel, het achterhuis. In het voorhuis bevindt zich de centrale hal met oorspronkelijke voordeur met originele stijlelementen.

Rechts in het voorhuis is de sfeervolle en zeer luxe woonkeuken met originele kraaldelen plafond, deuren en vitrinekast. De ruime woonkeuken is uitgevoerd met een diep composiet aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een zespitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een Quooker (nieuw 2018). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime, droge, koele kelder die te gebruiken is als wijnkelder of voor fruitopslag.

Links in het voorhuis bevindt zich de zonnige woonkamer met massief eikenhouten vloer, originele kraaldelen plafond en de houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en zicht op de kersentuin en voortuin.

In de gang bevindt zich het ruime toilet met Indische warmwaterdouche en wastafelmeubel.

De royale woonkamer in het achterhuis heeft eveneens een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze comfortabele ruimte kijkt u uit op de weilanden, de monumentale eik en de Utrechtse Heuvelrug. De authentieke massief houten balken, het spant en de originele stalramen kenmerken de landelijke sfeer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken.

De gehele benedenverdieping is uitgevoerd met een Turks marmeren vloer met vloerverwarming (aangebracht op beton) behalve in de woonkamer in het voorhuis (massief eiken planken op beton).

In de bijzonder ruime bijkeuken heeft u veel bergruimte en een ruime uitstortgootsteen met een warmwaterkraan. Ook is daar een openslaande staldeur naar de tuin. Hier staan de wasmachine, droger en vriezers. Wellicht denkt u aan levensloopbestendig wonen, dan is deze ruimte (eventueel samen met de deel) uitermate geschikt voor het realiseren van een badkamer vanwege de aanwezige voorzieningen.

Verdieping
De statige originele houten trap is de blikvanger naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren, het dak en de muren van de gehele bovenverdieping zijn geïsoleerd en met brede witte planken afgetimmerd.

De sfeervolle ruime slaapkamer in het voorhuis heeft een hoog plafond en houten spanten. Vanuit het (schuif)raam kijkt u uit op de fraaie voortuin. In het ene knieschot bevinden zich twee kledingkasten en in het andere knieschot bergruimte.

De andere slaapkamer in het voorhuis bevat een infraroodsauna en wordt ook gebruikt als logeerkamer.

De royale, luxe badkamer is keramisch betegeld (Caesar Quartz Pietra di Cogne) en voorzien van een designradiator, een extra lang ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel met spiegelverwarming, design kranen, toilet en bidet. De cv-ketel is ingebouwd in een vaste kraaldelen kast in de badkamer. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

Vanuit de badkamer loopt u door naar de zeer riante masterbedroom met authentieke eikenhouten spanten en dezelfde planken betimmering. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht over uw landgoed en de Utrechtse Heuvelrug. Ook hier bieden de knieschotten veel bergruimte.

In de knieschotten op de ruime overloop bevinden zich ook kledingkasten.

Tuin en schuur:
De woning is te bereiken via een royale oprijlaan met elektrisch sierhek, die plaats biedt voor meerdere auto’s. Rondom de boerderij bevinden zich de voortuin, de zijtuinen met hoogstam kersenboomgaard (Varikse Zwarte, Meikers, Bigarreau Napoleon), een zwarte moerbei-, amandel- en vijgenboom, een laagstam fruitboomgaard en de achterterrassen. De tuin en boomgaard bieden veel rust en privacy. Uilen zijn er regelmatig te horen.

De voortuin is fraai aangelegd met verzorgde plantenborders, oude Waaltjes, grote antracieten tegels en terrassen. De monumentale beuk aan de voorzijde van het huis vormt een schitterend geheel met de elegante voorgevel van de boerderij.

Achter de woning bevindt zich de houten gepotdekselde schuur die in 2017 geheel is gerenoveerd. Alleen de indeling met de oude bakstenen stallen herinneren nog aan de oude schuur. De schuur is afgewerkt met Douglashout, heeft een betonnen vloer en veel bergruimte voor (tuin)gereedschap, houtopslag en het stallen van de fietsen.

De ruime, overdekte veranda met houtkachel is een heerlijke plaats om te vertoeven.

De schuur bevat verder een inpandige geïsoleerde buitenkeuken, die grenst aan de veranda. De keuken is sfeervol afgetimmerd, heeft marmeren vloertegels en warm stromend water. De robuuste uitstaling van het betonnen keukenblad en de steigerhouten kasten past perfect in het geheel om te genieten van het buitenleven. Het buitenverblijf nodigt uit om urenlang te tafelen met vrienden of familie.

Bijzonderheden:
• Volledig gemoderniseerde en gerenoveerde stijlvolle woonboerderij met behoud van authenticiteit en voorzien van hedendaags comfort in uitstekende staat van onderhoud.
• Buitengewoon, mooi en vrij wonen op een landelijke en groene woonlocatie met gevoel van rust en ruimte. Ieder moment van de dag en alle seizoenen mooi!
• Ideaal pand voor natuur-, tuin- en dierenliefhebbers.
• Buitenschilderwerk in oktober 2019 uitgevoerd.
• Mogelijkheid om de woning aan te passen voor levensloopbestendig wonen door het
realiseren van bad- en slaapkamer op de begane grond.
• Binnen drie kwartier staat u hartje Utrecht. Steden als Arnhem, Nijmegen en Den Bosch liggen op een half uur afstand. Binnen 60 autominuten bent u in Amsterdam, Rotterdam of Eindhoven.
• Met de in de nabijheid gelegen treinstations Tiel, Rhenen en Culemborg zijn de grote steden goed bereikbaar.
• En als kers op de taart: energielabel B. Goed toeven in zowel koude winters als hete zomers!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.925
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
7.420 m²
Inhoud
1.031 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Excellent (gas gestookt uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAURIK O 70
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

NVM verkoopmakelaar

Anne Fem nvm makelaardij

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel (+31) 33 209 11 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ganzert 9

€ 1.095.000 k.k.