• Verkocht onder voorbehoud

Dr Berlagelaan 36 5622 HD Eindhoven Mensfort

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een woning met veel potentie!

Deze royale 2-onder-1-kapwoning kan omgetoverd worden tot een geweldig en heerlijk thuis. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers, badkamer en een heerlijke achtertuin. Verder beschikt de woning over een garage.

Voor de losse garagebox, bestaat er de mogelijkheid om deze erbij te kopen. De vraagprijs van deze garage bedraagt € 20.000,-.

De woning is gelegen in de wijk ‘Mensfort’ (stadsdeel Woensel). Een gewilde locatie met op steenworp afstand een kinderopvang, het centrum van Eindhoven, winkelcentrum Woensel, Strijp-S en diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de diepe oprit heeft u toegang tot de overdekte entree. In de hal, voorzien van marmeren tegels, bevinden zich de betegelde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 42 m² en is voorzien van een eiken parketvloer en een gezellige openhaard. De woonkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel.

Middels paneeldeuren, die voorzien zijn van glas in lood ramen, heeft u toegang tot de tuinkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin. Deze ruimte kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden.

De fijne gesloten keuken is te bereiken vanuit de hal, de woonkamer en de vanuit de tuinkamer. De eenvoudige keukeninrichting is voorzien van een gasfornuis met een oven, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap en een praktische trapkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte. De keuken biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De garage van circa 24 m² is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is voorzien van elektra en water. Achterin de garage bevindt zich de berging. In de berging bevindt zich de wasruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast, een opbergkast en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 14,4 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een tweetal inbouwkasten en een wastafel. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot het balkon met een heerlijk vrij uitzicht.

Slaapkamer 2 is circa 8 m² en is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 is circa 9 m² en kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De deels betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet, een wastafel en een ligbad.
Vanuit de overloop heeft u middels een loopdeur toegang tot het grote balkon, gelegen op het noordoosten.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Via de ruime voorzolder voorzien van een dakraam, is slaapkamer 4 te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam, een inbouwkast en een wastafel. Daarnaast zijn er onder de kapschuinten knieschotten gerealiseerd die zorgen voor extra bergruimte.

TUIN:
De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een terrasoverkapping, een verhard terras, diverse borders, een poort en een fraai gazon. Achterin de tuin bevindt zich de deur die toegang biedt tot de garage.

ALGEMEEN:
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- Koper dient rekening te houden met het feit dat er achter de woning bouwplannen zijn;
- Bij deze woning is er geen lijst van zaken van toepassing;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Royale woning;
- Gewilde ligging;
- Parkeren op eigen terrein;
- Aanvaarding per direct;
- De vraagprijs voor de losse garagebox bedraagt € 20.000,-;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.516
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
563 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 3722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr Berlagelaan 36

€ 400.000 k.k.