• Verkocht onder voorbehoud

Aeneaslaan 25 5631 LA Eindhoven Oude Gracht-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 672 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruime vrijstaande villa met royale living, 4 slaapkamers en twee garages op ruim perceel gelegen op een toplocatie in een parkachtige omgeving in de wijk "Oude Gracht" in Eindhoven. Alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de noordelijke uitvalswegen zijn binnen handbereik. Het centrum van de stad ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

BIEDEN VANAF € 725.000,--

BIJZONDERHEDEN
- Ruime vrijstaande villa op een toplocatie in de wijk “Oude Gracht” in Eindhoven;
- Prachtig vrij uitzicht;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting;
- 2 x garage: ruime inpandige garage en vrijstaande garage-;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Dak- en muurisolatie en dubbele beglazing;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- CV- installatie van het merk Nefit HR (2002) met separate boiler;
- Airconditioning in woonkamer en master bedroom;
- Alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving.

BEGANE GROND
Verzorgd aangelegde voortuin met diverse bomen en struiken en twee opritten, waarvan een naar de inpandige garage en de andere naar de vrijstaande garage. Vanuit de overdekte entree is de ruime hal te bereiken. Van daaruit is er toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De hal is voorzien van een antraciet leistenen vloer, wanden met schoon metselwerk en een glazen wand met zicht op de woonkamer.

WOONKAMER
De royale living bestaat uit een voorkamer met prachtig uitzicht op de “Oude Gracht” en aan de achterzijde een eetgedeelte met zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer, behangwanden, spanplafond, airconditioning en een openhaard. Door de vele raampartijen geniet de woonkamer een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is er uitzicht op de mooi aangelegde achtertuin.

KEUKEN
De ruime keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en betegelde wanden. De Bulthaup keuken heeft een 6 meter lang aanrechtblad met op twee plaatsen een spoelbak. Ook is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met een houten afzuigkap, een inbouwkoelkast en –vriezer, een vaatwasser, een heteluchtoven en een combimagnetron. Er is voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht op de achtertuin middels een grote raampartij. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, de woonkamer en zijn ook de achtertuin en de garages te bereiken.

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een marmeren vloer, een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn volledig betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers zijn voorzien van een lichte kurktegelvloer en stucwerk wanden.
De master bedroom aan de linker voorzijde is ca. 18 m2 groot en voorzien van een wastafel, inbouwkast en airconditioning.
De slaapkamer aan de rechter voorzijde is ca. 14 m2 groot, heeft twee inbouwkasten en een wastafel.
De slaapkamer aan de achterzijde (momenteel in gebruik als thuiswerkplek) is ca. 11 m2 -groot en voorzien van een dubbele inbouwkast.
Door de grote ramen is er in alle slaapkamers een prettige lichtinval.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn volledig betegeld. Er is een inloopdouche, voorzien van Grohe douchepaneel met verschillende douchekoppen, een dubbele wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamer en de twee bergruimtes. De ruime slaapkamer is ca. 17 m2 groot en is voorzien van vloerbedekking. De kamer heeft twee gevelramen, een grote schuifwandenkast en er is een ruim
wastafelblok met 1 spoelbak aanwezig. Daarnaast zijn er nog twee bergruimtes, waarvan de grotere
(ca. 11 m2) is voorzien van de CV-installatie (Nefit HR uit 2002). De grotere ruimte zou eventueel
gebruikt kunnen worden als vijfde slaapkamer.

EXTERIEUR
De ruime, fraai aangelegde achtertuin heeft een gazon gecombineerd met meerdere terrassen en is ruimschoots beplant met struiken en bomen. Ook in de tuin aan de voorzijde is er een gazon in combinatie met sierbestrating. De gehele tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Zowel op de begane grond aan de voorzijde van de woning als op de eerste verdieping is zonwering aanwezig.

GARAGES
De ruime inpandige garage is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een elektrisch bediende sectionaal-deur. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en wateraansluiting. Tevens is er een vliering met bergruimte die te gebruiken is als hobbyruimte.
De vrijstaande garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en beschikt over een elektrisch bediende sectionaal-deur. Deze garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en wateraansluiting.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook
bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.796
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
672 m²
Inhoud
806 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL N 402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
672 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aeneaslaan 25

€ 725.000 k.k.