• Verkocht onder voorbehoud

Koestraat 10 5642 CN Eindhoven Doornakkers-West

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

KOESTRAAT 10 EINDHOVEN

Net buiten de ring van Eindhoven bevindt zich deze keurig onderhouden 2 onder 1 kap woning gelegen in een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel ‘Tongelre’. De woning is voorzien van 4 slaapkamers en een fijne stadstuin met achterom. Op slechts enkele fietsminuten is het centrum van Eindhoven bereikbaar. Ook de uitvalswegen met de auto zijn goed bereikbaar. U hoeft slechts de straat uit te rijden, en u bevindt zich op de ring die toegang biedt aan de snelwegen richting Den Bosch, Tilburg of het zuiden van Nederland.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Tongelre;
- Woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken (op de begane grond elektrische rolluiken);
- Garage omgebouwd tot kapsalon;
- Schotelopstelling is gedeeld met de buren (Links);
- De Koestraat is een, net buiten de ring gelegen, rustige éénrichtingsweg in de wijk Tongelre;
- Slechts op enkele fietsminuten van het centrum van Eindhoven, het station en de TU/e;
- Nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied De Karpendonkse Plassen.

BEGANE GROND:

Voortuin:
Verzorgde voortuin met vaste planten. Aan de zijkant van de woning is de voordeur en toegang tot de “kapsalon”.

ENTREE:
Via de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), de 1e verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een zwarte tegelvloer met vloerverwarming, de muren zijn voorzien van stucwerk en het plafond van spuitwerk.

WOONKAMER:
Riante leefruimte opgesplitst in 2 gedeeltes, welke in open verbinding met elkaar staan. Het zitgedeelte met een erker is aan de voorzijde gevestigd. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de keuken. De woonkamer geniet een prettige natuurlijke lichtinval door de verschillende raampartijen.

KEUKEN:
De moderne greeploze keuken in hoekopstelling is door de aanwezigheid van verschillende kasten en lades voorzien van voldoende opbergruimte. Tevens is de keuken in lichte kleurstelling voorzien van verschillende inbouwapparatuur (garantie tot 2024), waaronder een inductiekookplaat, RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN:
Een fijne onderhoudsarme stadstuin gesitueerd op het Noorden. De tuin is geheel bestraat en wordt gekleurd door de meerdere groenborders. Aan de achterzijde van het perceel overkapping met een brede deur, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een scooter / motor. Aan de achtergevel van de woning begeeft zich een overdekt terras. Vanuit het overdekte terras is er zowel toegang tot de keuken als tot de kapsalon aan huis.

KAPSALON/HOBBY RUIMTE
De voormalige garage is omgebouwd tot kapsalon, maar tevens ook prima te gebruiken voor hobby’s. De ruimte is voorzien van verwarming en airco en afwerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Aan de achterzijden bevindt zich een keukenblok met spoelbak en een toilet. Dit gedeelte kan afgesloten worden d.m.v. een schuifdeur. Aan de voorzijde van de ruimte bevind zich een dubbele deur.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en tweede verdieping. Over de gehele verdieping ligt laminaat met uitzondering van de badkamer. De ramen in de zijgevel zijn van melkglas. Dit biedt privacy en zorgt voor voldoende lichtinval.

SLAAPKAMER I:
Royale slaapkamer van circa 17m2. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en verleent toegang tot een klein balkon, door middel van een draai-/kiep deur inclusief rolluik. Het plafond en de muren zijn gestukadoord.

SLAAPKAMER II:
Goed bemeten slaapkamer, circa 13m2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van meerdere ramen waarvan 1 met draai-/kiepmechanisme.

BADKAMER:
Volledig betegelde keurig onderhouden badkamer in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een toilet, een radiator en een riante inloopdouche met regen-/handdouche.

TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop verleent toegang tot 2 (slaap)kamers.

Slaapkamer III:
Riante kamer, circa 15m2, voorzien van laminaat en volop opbergruimte onder het dak achter de knieschotten.

SLAAPKAMER IV:
Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als logeerkamer, maar is uiteraard ook prima geschikt als kantoorruimte. In een nis van de kamer bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de cv ketel (Nefit 2002). In deze ruimte is ook een wastafel aanwezig. Tevens is er bergruimte onder het dak achter de knieschotten

VLIERING:
Praktische bergzolder met elektra en verlichting. Ook is hier de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.027
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit economy (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE F 1930
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koestraat 10

€ 445.000 k.k.