• Verkocht onder voorbehoud

Minckelersplein 13 5621 EE Eindhoven Woensel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

VOOROORLOGS WONEN, DIEPE ACHTERTUIN EN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM

In de zeer gewilde woonwijk Woensel-West, nabij alle denkbare voorzieningen, komt deze fraaie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. De woning is gelegen aan een rustig en groen pleintje met voldoende parkeergelegenheid. De afgelopen jaren is dit fraaie herenhuis compleet gemoderniseerd en zijn diverse karakteristieke elementen bewaard gebleven.

Dit komt al direct tot uitdrukking bij het binnenkomen van de woning waar een vestibule met authentieke wandtegels en draaideur toegang biedt tot de hal met terrazzovloer. Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en kelderruimte welke deels onder de hal doorloopt.

Zeer sfeervolle en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en sfeervolle openhaard (hout). De van de woonkamer afgescheiden keuken is uitgevoerd met een industriële look met diverse inbouwapparaten te weten: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en wijnkoelkast. Op het zuiden gelegen achtertuin is maar liefst ca. 11 meter diep en beschikt over een ruime berging en houtenvlonder terras om heerlijk van de zon te genieten.

De 1e verdieping doet wat betreft afwerking en karakter niet onder voor de begane grond. Ook hier zijn diverse stijlelementen bewaard gebleven en dit combineert erg goed met de strakke afwerking van wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt naast een "walk in closet" over een eigen badkamer en fraaie openslaande deuren naar het ruime balkon. De badkamer is voorzien van een maatwerk wandmeubel met wastafel en ligbad. Een apart gelegen 2e toilet met wandcloset en handbidet. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een verbinding met de voormalige 3e slaapkamer. Deze kamer is een fijne werkruimte geworden. Beide kamers beschikken over karakteristieke glas-in-lood ramen. De verrassing zit hem in de 2e badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafel.

Via vaste trap naar grote tweede verdieping. Deze ruimte is uitstekend te benutten voor een 3e en 4e slaapkamer. Deze verdieping is extra groot door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde zijn daarnaast ook nog de 2 originele dakkapellen bewaard gebleven.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, (basis)scholen (o.a. de internationale school), dagopvang en sportfaciliteiten. Maar ook het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel XL, Strijp S, Philips de Jonghpark, Fontys, TU/e, Maxima Medisch Centrum en het Centraal Station zijn slechts binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast is er elke zaterdag op loopafstand de grootste weekmarkt van de regio op de Woenselse Markt.

Algemeen:
- Gelegen in de gewilde woonwijk Woensel-West;
- Boordevol karakter doordat karakteristieke elementen behouden zijn gebleven;
- Vestibule met tegellambrisering en authentieke draaideur;
- Hal met terrazzovloer en lambrisering;
- Praktische, verdiepte kelderkast deels doorlopend onder de hal;
- Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Lichte woonkamer met houten vloer (eiken);
- Openslaande deuren naar de achtertuin;
- Open keuken met industriële look voorzien van complete keukeninrichting;
- Ca. 11 meter diepe achtertuin op het zuiden met houtenvlonder terras, gazon en volwassen groen;
- Vrijstaande stenen berging;
- Eigen achterom;
- 2 volwassen slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan één met inbouwkast en eigen badkamer;
- 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel;
- Riante 2e verdieping met opstelling HR c.v. combi-ketel (Intergas 2017) en aansluiting wasapparatuur;
- 3e en 4e slaapkamer mogelijk;
- Dakkapel over de volle breedte van de woning (achterzijde) en tweetal dakkapellen aan de voorzijde;
- Gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds (hoge plafonds op de begane grond);
- De vloeren van de 1e en 2e verdieping zijn uitgerust met een houtenvloer;
- De binnendeuren zijn alle uitgevoerd als paneeldeuren;
- Karakteristieke, robuuste kozijnen;
- Grotendeels voorzien van de originele raamindeling en op diverse plaatsen is het glas-in-lood nog aanwezig;
- Vernieuwde groepenkast;
- Nageïsoleerd dak;
- Uitstekende ligging op korte afstand van het centrum, scholen en uitvalsweg (Boschdijk/binnenring);

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.543
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
452 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 4334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Minckelersplein 13

€ 450.000 k.k.