Amalia van Anhaltstraat 16 5616 BH Eindhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1929
  • Wonen 175 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 126 m²

Omschrijving

In een karakteristieke en rustige straat van de gewilde wijk “Vonderkwartier” gelegen sfeervolle jaren ‘30 stadswoning op 5 minuten loopafstand van het centrum! De goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een ruime woonkamer met houtkachel, 5 slaapkamers, twee badkamers, stadstuin met achterom en een balkon. Het huis heeft nog enkele authentiek elementen zoals paneeldeuren. Tevens mogelijkheid om een afgesloten overdekte parkeerplaats te huren in de straat (ingang tegenover woning)!

BIJZONDERHEDEN
• Vanaf 1993 gehele wijk grondig gerenoveerd;
• Funderingsonderzoek heeft plaats gevonden;
• Voorzien van dakisolatie;
• Dak en goten 25 jaar geleden vernieuwd;
• Voorzien van een rookkanaal;
• Betaald parkeren en parkeervergunning;
• Mogelijkheid tot overnemen zonnepanelen in wijkproject Welschap;
• Gevels van woning zijn gereinigd.

DE EIGENAAR VERTELT
Vanaf 1993 is de gehele wijk Vonderkwartier grondig gerenoveerd. Zowel particulieren als investeerders werden hierbij betrokken zodat vooral de buitenkant van de huizen een “doorlopend” aanzicht bieden. Alle huizen zijn allemaal gecontroleerd (o.a. fundering onderzoek) en aangepakt in overleg met de bewoners. De daken met bijbehorende goten van de woningen zijn vernieuwd en geïsoleerd. Tevens zijn alle ramen (m.u.v. een paar kleine raampjes) uitgerust met dubbel glas. Het resultaat is een mooie wijk, gemêleerd, maar met veel jonge gezinnen die bewust kiezen voor deze wijk en velen zich inzetten door actief mee te werken in allerlei werkgroepen.

BEGANE GROND:
U bereikt de overdekte entree middels het trottoir voor de woning. Aansluitend de hal met toegang tot een praktische trapkast, half betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, separate keuken en de woonkamer.

Diepe en brede woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden, voorzien van een beukenhouten parketvloer in visgraat motief. Momenteel is er een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het midden gedeelte van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel gesitueerd. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Middels openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin.

Separate keuken in wandopstelling met zwart- witte tegelvloer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 4 slaapkamers (15 m2, 15 m2, 7 m2, 6 m2), separaat half betegeld toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer en de twee kleine kamers beschikken over een inbouwkast. De royale ouder slaapkamer (15 m2) aan de achterzijde van de woning beschikt over een open doorgang naar de badkamer (2010). Tevens is er een dubbele deur naar het balkon over de volle breedte van de woning te bereiken.

Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, designradiator en dubbele wastafel met meubel.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder met twee slaapkamers, tweede badkamer en bergvliering. De eerste slaapkamer (ca. 18 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met een houten vloer. De slaapkamer is voorzien van een trap naar de bergvliering, waar de cv-installatie (Vaillant, 2007) is gesitueerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers zijn ook prima te gebruiken als bijvoorbeeld een werkruimte/kantoor of hobbyruimte. Op de zolder zijn de authentieke houten balken nog zichtbaar. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

EXTERIEUR:
Zeer groene stadstuin met borders voorzien van diverse beplanting, terras en eigen achterom. Huidige bewoners hebben 15 zonnepanelen in eigendom. Deze liggen weliswaar niet op het dak van de woning, maar zijn gesitueerd in een gezamenlijk “wijk” project Welschap. De zonnepanelen zijn wel gekoppeld aan de energie rekening, wordt jaarlijks verrekend. De panelen kunnen apart overgenomen worden.

LOCATIE:
Het Vonderkwartier ligt op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer. Tevens is de woning gelegen nabij een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het nieuw aangelegde Genderpark, het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hoge Scholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.623
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL D 273
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (10,56m diep en 5,19m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Buurt

Eliasterrein, Vonderkwartier, Eindhoven

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Eliasterrein, Vonderkwartier

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Eliasterrein, Vonderkwartier

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Amalia van Anhaltstraat 16

€ 459.000 k.k.