• Verkocht onder voorbehoud

Schweitzerlaan 36 5644 DL Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 271 m² wonen
  • 567 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer royaal en oerdegelijk gebouwd woonhuis voor een grote familie of voor een praktijk/kantoor aan huis! Ideaal voor als u thuis wilt werken, wat nu steeds meer de norm wordt.

Deze riante twee-onder-één kapwoning is voorzien van een L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel, fraaie halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, een nette complete badkamer en een bergzolder. De voormalige garage is omgebouwd tot een separate praktijkruimte van circa 32 m² met een eigen entree. Tevens beschikt de woning over een ruime (hobby-)kelder van circa 30 m². De parkachtige en riante achtertuin is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen op een prominente en bosrijke locatie in de wijk Roosten (Stratum) nabij diverse scholen en verschillende sportfaciliteiten. Op korte fietsafstand vindt u tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, Hightech Campus, Genneper Parken en natuurgebied Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven ligt op slecht 15 minuten fietsen. Via de Leenderweg zijn zowel het stadscentrum als de snelweg snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de meterkast (11 groepen) en de volledig betegelde toiletruimte. Een fraaie houten trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is een fijne verblijfsruimte van circa 48 m² voorzien van een massieve beuken houten vloer en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval door de vele grote raampartijen en via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De fraaie keukeninrichting in twee opstellingen is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en een close-in boiler. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de kelder, achtertuin en de praktijkruimte.

De kelder betreft een grote praktische ruimte van circa 30 m² met een tegelvloer en twee koekoek ramen.

De voormalige garage is omgebouwd tot een praktijkruimte bestaande uit een tuinkamer en een kantoor. De tuinkamer, circa 17 m², is voorzien van vloerbedekking en een volledig glazen pui met uitzicht en toegang tot de achtertuin. Het kantoor, circa 15 m², is tevens voorzien van vloerbedekking en is aan de voorzijde gelegen. De praktijkruimte is voorzien van een eigen entree, eigen hal en een eigen toiletruimte. Vanuit deze hal zijn tevens een tweetal bergingen te bereiken en een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

De mooie, riante en parkachtig aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met een tweetal verharde terrassen, gazon, vijverpartij, een appel- en een perenboom en diverse volwassen groene beplanting.

Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor het plaatsen van twee auto’s.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 19 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 15,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote schuifpui met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een modern betegelde douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 2 te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een kleine bergruimte. Vanuit de voorzolder zijn een ruime zolderkamer en een separate stookruimte/hobbykamer te bereiken.

De ruime zolder(slaap)kamer, circa 21,5 m², is voorzien van een laminaatvloer, wastafel, Velux dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

In de stookruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, een Velux dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. Deze kamer kan goed dienst doen als hobbykamer.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2016 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- In 2013 is het dak geheel vernieuwd.
- De Bosch c.v.-ketel is in 2011 geplaatst (met garantie tot 2023).
- De dakgoten zijn in 2010 vernieuwd en zijn in 2019 voorzien van coating.
- In 1995 is de garage omgebouwd tot praktijkruimte.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.399
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
271 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
567 m²
Inhoud
1.008 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
<{cctv}>, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 5220
Kadastrale kaart
Oppervlakte
479 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRATUM D 6469
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
235 m² (20 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Roosten

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Roosten

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Schweitzerlaan 36

€ 650.000 k.k.