Heistraat 46 5614 GK Eindhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1924
  • Wonen 92 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 206 m²

Omschrijving

Deze Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning is fantastisch gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum, binnen de ring en in directe nabijheid van winkels, diverse parken en het stadscentrum. De nabijheid van het centrum en de onder andere groene omgeving van de parken zorgen voor een ultiem woongenot.

De woning is gebouwd in 1924 en beschikt nog over diverse originele, architectonische, verwijzingen naar dat bouwjaar. In 2014 is de woning echter volledig gemoderniseerd en ingericht met luxe elementen van nu waardoor twee uiterste elkaar ontmoeten. Kortom een woning die je echt gezien moet hebben!

In het kort:
Deze prachtige woning is voorzien van een begane grond met sfeervolle living van woonkamer gecombineerd met de keuken. Daarnaast bevindt zich beneden de hal, een portaal, toilet en ruime trappenkast. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte gelegen. Op de zolderverdieping is meer bergruimte, middels vlizotrap te bereiken. Het perceel heeft een omvang van 206 m2 met een fraai aangelegde voor- en achtertuin met eigen achterom.

Begane grond:
Vanuit de straat, welke ruimte biedt voor voldoende auto’s, is de voordeur te bereiken. Aan de voorzijde is een fraaie, diepe voortuin gerealiseerd.

Entree/hal:
Via de voordeur komt men in de hal. Deze is voorzien van de originele terrazzo vloer. De wanden zijn deels bezet met designbehang en deels voorzien van strak stucwerk. In de hal hangt een industriële designradiator. De hal biedt toegang tot de woonkamer, trappenkast, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Living:
De originele houten deur biedt toegang tot de living, welke ruim is opgezet dankzij de uitbouw naar de achterzijde (1999, houten kozijnen en dakleer vernieuwd in 2019). De gehele begane grond heeft een licht warme industriële sfeer, mede dankzij de gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van stoere raamdecoratie en een authentieke gaskachel. In de uitbouw is de keuken gesitueerd met ruimte voor een eettafel. De keuken dateert eveneens uit 2014, bestaat uit twee losse delen en is voorzien van hoogwaardige (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vries-koelcombinatie, stoomoven en vaatwasser. Via de keuken is een portaal bereikbaar waar het toilet en de achterdeur zich bevindt. Doordat de achterzijde van de woning volledig is voorzien van houten kozijnen met glaspartijen en dubbele openslaande tuindeuren is de ruimte zeer licht.

Toilet
Middels portaal vanuit de keuken is het toilet toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een toilet met dezelfde afwerking als de badkamer boven.

Eerste etage:
Via de statige lichte trapopgang kom je op de eerste etage. Hier bevinden zich een tweetal slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De gehele bovenverdieping heeft nog de originele houten jaren ’30 vloer en is voorzien van strak stucwerk op de muren en het plafond. In het plafond zijn spots verwerkt. Net zoals in de hal zijn op de eerste etage industriële designradiatoren geplaatst en is de stijl van de raamdecoratie vanuit beneden doorgetrokken.

Slaapkamer I:
De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft tevens de originele houten jaren ‘30 vloer en is mede voorzien van strak stucwerk op de muren en de plafonds. Tevens zijn hier spots in het plafond verwerkt. De slaapkamer bevat een ruime maatwerk opberg/kledingkast.

Slaapkamer II:
De slaapkamer aan de achterzijde van het huis is opengewerkt tot de nok voor een extra ruimtelijk gevoel. De originele houten kapconstructie is hierdoor zichtbaar. In deze kapconstructie zijn led strips verwerkt en er is een oplegzolder gecreëerd. De ruimte bevat tevens een originele inbouwkast.

Badkamer:
De badkamer is gerealiseerd in 2014 en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een combinatie van tegels en stucwerk tegen de wanden. Verder vindt je hier een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De ruimte is voorzien van een elektrische luchtafvoer, grote spiegel en twee zwevende wandmeubels. Naast de lichtinval van buiten is er gezorgd voor voldoende licht met behulp van inbouwspots.

Wasruimte:
Op de bovenverdieping is een ruimte voor wasmachine en droger gecreëerd met enige opbergruimte.

Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime opbergzolder te bereiken die tevens in enkele huizen in de straat is omgebouwd tot een extra slaapkamer. Op de zolder bevindt zich het luchtafvoersysteem en de CV-ketel (Bosch HR-combiketel 2006).

Tuin.
De diepe achtertuin met vrije achterom bevat een heerlijk terras om te vertoeven in de zon. Tevens is er door de architect een schaduwplek gecreëerd. De zeer groene tuin is onderhoudsvriendelijk en een plek met veel privacy waar je heerlijk tot rust kunt komen. In de achtertuin is een eikenhouten berging met Sedumdak aanwezig welke tevens in 2014 is vernieuwd.

Bijzonderheden:

-Kadastraal bekend: gemeente Stratum, sectie D, nummer 4314, groot 2.06 are.
-dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (2014 en/of 2019)
- Sedumdak op uitbouw en berging gerealiseerd in 2019.
-De kozijnen en het dakleer van de uitbouw zijn in 2019 vernieuwd.
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 volledig vernieuwd.
-Het schilderwerk aan de binnenzijde is net als de leidingen en elektriciteit tijdens een grote verbouwing in 2014 volledig vernieuwd.
-Raampartijen volledig dubbelglas.
-Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals paneeldeuren, terrazzovloer, dakbalken en houten vloer
-Het betreft hier een degelijk gebouwd en sfeervol huis, gelegen in een leuke en centrale woonomgeving.
-Magnifieke leefruimte door de uitbouw en indeling
-Gelegen in directe nabijheid van winkels, scholen, diverse parken, sportaccommodaties, het Parktheater en het Stadscentrum.
-Optimale ligging binnen de ring.
-Ruime en sfeervolle aangelegde achtertuin.
-Aanvaarding: in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.076
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 4314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12m diep en 6m breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Joriskwartier

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Joriskwartier

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Heistraat 46

€ 375.000 k.k.