Wilgenroosstraat 23 5644 CE Eindhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 102 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 115 m²

Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd met behoud van o.a. de authentieke paneeldeuren waarvan enkele met glas-in-lood bovenlichten. De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De verzorgde achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en via de Leenderweg zijn ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin met waalformaat klinkers en beplanting is de overdekte entree te bereiken. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte waarbij openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin.

Er is een open doorgang naar de moderne en lichte keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een antraciet tegelvloer. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met een verhard terras, sierbestrating, enkele plantenborders en een achterom. Achterin de tuin is tevens een fijn zonneterras met houten vlonders gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en water.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 10,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een rolluik.

De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafel met twee mengkranen en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en deels lichte wandtegels en deels stucwerk. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar twee slaapkamers zijn gelegen.

Slaapkamer 3, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een grote dakkapel.

Slaapkamer 4, circa 6,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de hal).
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk zal in augustus/september 2020 uitgevoerd worden.
- De woning is grotendeels gerenoveerd in 2011, waarbij o.a. het volgende vernieuwd is: elektra, meterkast, keukeninrichting, toiletruimte, c.v.-ketel, badkamer, tuindeuren, stucwerk, eiken houten vloer en laminaatvloer.
- Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren o.a. op de volgende punten vernieuwd:
2016: dubbel glas, keukenblad, platte dak, dak berging, tuinaanleg;
2017: plafond woonkamer en keuken, stucwerk plafond en wanden woonkamer en keuken, douchedeur;
2018: buitendeur badkamer.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.029
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 1591
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (12,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerstroosplein

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerstroosplein

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wilgenroosstraat 23

€ 309.000 k.k.