van der Werffstraat 23 5622 KA Eindhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1958
  • Wonen 135 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 173 m²

Omschrijving

Dit is pas een ruime gezinswoning: Uitgebouwd, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin met veel privacy en ruime berging. En dan vergeten we bijna te vermelden dat deze woning geheel is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een uniek vrij uitzicht biedt aan de voorzijde over een groot plantsoen/speelveld.

Ligging? Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk 'Mensfort'. Alle denkbare voorzieningen vindt je in de directe omgeving, zoals scholen, supermarkt, Catharina ziekenhuis en winkelcentrum WoensXL.

Volgens ons genoeg redenen om te komen kijken. Tot snel?

Begane grond:

Nette voortuin met siergrind, plantenbak, fietsenrek en entree naar de woning

ENTREE
Hal met originele, karakteristieke vloer, garderobenis, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.

TOILET
Betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje.

WOONKAMER
Doorzon woonkamer, aan achterzijde uitgebouwd, voorzien van laminaatvloer, inbouwspots, open haard met schouw, inbouwkast en aan de achterzijde twee loopdeuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er tevens een speelse doorkijk (raam) naar de keuken.

KEUKEN
Open keuken met aan de rechterzijde een keukenopstelling met vernieuwd werkblad, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, elektrische oven, spoelbak, onder en bovenkasten en losse koelkast. Aan de andere zijde een extra werkblad met onderkasten en de vaatwasser. Vanuit de keuken tevens toegang tot de grote, praktische trapkast met veel opbergmogelijkheden en doorkijk (raam) naar woonkamer.

TUIN
Zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van vlonderterras, grasgazon, terras, buitenkraantje, berging en overdekte achterom. Omdat het achtergelegen pad eindigt bij deze woning is de tuin ca. 1 meter dieper dan de overige woningen in de rij.

BERGING
Praktische vrijstaande berging (ca. 9 m2) met elektra.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, trapopgang en toegang tot slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Ruime ouderslaapkamer (ca. 14 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en wastafelmeubel. Slaapkamer I en IV zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer (ca. 12 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een wastafel.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 5 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 5 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I en IV zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.

BADKAMER I
Geheel betegelde badkamer, gedeeltelijk gelegen onder de trap, voorzien van een ligbad-/ douche, wandcloset en wastafel.

2e Verdieping:

Via vaste trap bereikbare voorzolder, voorzien van houten vloer en biedt toegang tot de zolderkamer, tweede badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer V:
Ruime zolderkamer (ca. 15 m2), voorzien van een houten vloer, dakkapel aan de voorzijde, dakvenster aan de achterzijde voor extra natuurlijk lichtinval en bergruimte onder de knieschotten.

BADKAMER II
Voormalige slaapkamer, welke nu in gebruik is als badkamer, voorzien van een douche, wastafel en dakkapel.

WASRUIMTE
Gelegen aan achterzijde, voorzien van de aansluitingen wasapparatuur, opstelling combiketel (Nefit uit 2016) en een dakvenster voor natuurlijk lichtinval.

Bijzonderheden:

Goed onderhouden gezinswoning op goede woonstand;
Gunstige en rustige ligging nabij speelveld, diverse winkels, sportaccommodaties, centrum en uitvalswegen;
Aan de achterzijde uitgebouwd;
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met op begane grond en 1e verdieping HR++ beglazing;
Alle slaapkamers voorzien van draai-/ kiep venster met vliegenhor;
Begane grond en 1e verdieping voorzien van nieuwe radiatoren;
5 slaapkamers;
2 badkamers;
Energielabel C;
Een heerlijke lichte woning door het grote glasoppervlak.
Verwarming en warm water via combiketel (Nefit uit 2016);
Glasvezelaansluiting;
Elektra: 5 groepen, fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars;
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.222
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 941
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10,5 meter diep en 6,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Mensfort

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Mensfort

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

van der Werffstraat 23

€ 300.000 k.k.