Noorderkerkstraat 3 8081 ET Elburg

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k. € 1.100 /mnd
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Het verstopte pareltje aan de Elburgse Gracht....

LET OP; DEZE WONING IS VANAF 1 JANUARI 2021 OOK TE HUUR!

Gelegen midden in de prachtige binnenstad van Elburg, met uitzicht op het water van de Puttener Beek en haar prachtige wilgenbomen, wordt TE KOOP én TE HUUR aangeboden deze MARKANTE EN ZEER RUIME (HOEK) BOVENWONING, gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van dit KARAKTERISTIEKE en MONUMENTALE PAND.

De historische stad Elburg is een schilderachtig en sfeervol decor van mooie oude panden, gezellige terrassen, een schitterende oude vissershaven maar ook van prachtige musea, kunstgaleries en het oudste orgelmuseum van Nederland. Wist u dat Elburg de meeste monumentale panden per m² heeft? En al dat moois te midden van een fraaie omgeving van enerzijds het schitterende water van het Veluwemeer en anderzijds de uitgestrekte landerijen en de fantastische bossen en natuurgebieden waar de Veluwe zo bekend om staat. Wie wil daar nou niet wonen?!

Wat direct opvalt op deze mooie locatie is de enorme stoep van 35 m² welke bij de woning behoort. Het is één van de grootste-, zoniet dé grootste stoep van Elburg. Op deze stoep zijn diverse zitplekjes gecreëerd en kan men genieten van bijvoorbeeld een lekker kopje koffie in de heerlijke ochtendzon en later op de dag genieten van de BBQ. Kortom, een unieke situatie in de binnenstad van Elburg.

Dit markante hoekpand is in 2006 van de onderliggende winkel gesplitst. De woning is bereikbaar via een korte hardhouten trapopgang. Na het betreden van deze trapopgang kom je aan op het bordes en treed je de woning binnen in een knusse hal met de meterkast, ruimte voor bijvoorbeeld een zeer ruime garderobe en de trapopgang naar de woonverdieping.

Woonverdieping:
Boven aangekomen wordt je verrast door de lichte centrale hal welke voorzien is van tuimelramen. Aan de ene zijde van de hal zijn de lichte en moderne badkamer met bad, douche en wastafelmeublement en een apart toilet gesitueerd. Aan de andere zijde van de hal zijn twee heerlijke kinderkamers. Elke slaapkamer is voorzien van een tuimel-dakraam en inbouwkast. Aan de achterzijde van het pand is de ouderslaapkamer. Dit is een prachtige ruime- en lichte kamer en beschikt naast een tuimelraam ook over een inbouw kastenwand. Naast deze 3 slaapkamers is er nóg een slaapkamer met erg veel kastruimte welke nu als garderobekamer wordt gebruikt. Op de overloop zijn de wasmachine en droger heel praktisch weggewerkt maar toch ook weer zeer goed bereikbaar in het dagelijks gebruik.

Vanuit de hal kom je via de gang in de living met de grote en moderne open keuken met een kook-spoeleiland van maar liefst 3 meter lang.

Vanuit de woonkamer is er een geweldig panoramisch zicht op de bruisende binnenstad en de kerktoren van de St. Nicolaaskerk. Ieder moment is hier een ander beeld en telkens valt hier wat te beleven en te bewonderen vanuit je luie stoel! En dat terwijl niemand jou ziet....

Door de hoeveelheid lichtinval en door de in 2019 gebouwde vide kent de woonkamer een fantastische ruimtewerking. De vide is geheel in stijl van de markante woning gebouwd en heeft door de op maat- en met de handgemaakt stalen hekwerk en dito trap met traptreden van oude wagondelen een prachtige uitstraling.

De nokhoogte in de woonkamer wordt door de aanwezige vide dan ook 5,5 meter. Deze nok kan in het donker diffuus worden uitgelicht door de ingebouwde dimbare spots. De vide is op dit moment omgetoverd tot een heerlijke werkplek, maar uiteraard kan de vide ook gebruikt worden voor een hobbyruimte of zelfs een logeerruimte.

Door het hele huis zijn de authentieke elementen zoals de spanten, kleuren en materialen fraai op elkaar afgestemd en geven daardoor een fijne mix van moderne en industriële invloeden.

Zoals eerder gezegd beschikt de woonkamer over een moderne open keuken met ceramisch kook- en spoeleiland van 3 meter lang. Moderne inbouwapparaten zoals combi-oven, afwasmachine én een Amerikaanse koel-vrieskast met ijsklontjes machine geven de luxe en het comfort van een eigentijds huishouden, evenals de hightech bel installatie. Naast de keuken is er ruimte voor een royale eethoek en bij de keuken kan gebruik worden gemaakt van het zeer ruim bemeten werkblad. Tevens is er een ruime voorraadkast gesitueerd.

Zolders:
Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar een forse bergzolder. Voldoende bergruimte voor een heel huishouden. Tevens is hier de CV-combiketel geïnstalleerd. Dit is een Nefit HR combiketel van het bouwjaar 2018. Tevens heeft de ouderslaapkamer een vlizotrap naar een lichte zolder in de afmeting van de slaapkamer. Deze zolder is voorzien van 3 nieuwe dakramen welke geplaatst zijn in oktober 2020.

Dit woonhuis biedt zo veel meer (praktische) ruimte dat je in eerste instantie zou indenken. De totale vloeroppervlakte is met 180 m² zeer royaal, echter worden er bij het inmeten van het object rekening gehouden met de NEN-2580 norm.

Je moet gewoon ervaren hoe speciaal deze woning aanvoelt! Kom daarom gerust kijken en plan een bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063!

Ben je geïnteresseerd om de woning te huren? De huurprijs bedraagt € 1.100,- per maand en de voorwaarden en condities zijn bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.982
Huurprijs
€ 1.100 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
Geen
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Huurovereenkomst
Tijdelijke verhuur
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELBURG C 1830
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Plaats
Plaats
35 m² (23 meter diep en 1,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noorderkerkstraat 3

€ 325.000 k.k. € 1.100 /mnd