Homoetsestraat 6 6661 LA Elst (GE)

€ 825.000 k.k.

Omschrijving

Op zoek naar ultieme vrijheid? Dan is deze woonboerderij op 9.270 m² grond het helemaal!
Omgeven door een groen, rustiek landschap op steenworp afstand van de Linge. Het riante perceel is ingericht met een paardenbak/paddock, royale weide, een boerenschuur met stallen en een mestvaalt met keerwanden. De ruime woonboerderij – met een woonoppervlakte van 183 m² – is in 1998 gebouwd en volledig geïsoleerd (energielabel B). Met 4 slaapkamers op de verdieping én een extra (slaap)vertrek op de begane grond biedt de woning volop mogelijkheden voor werk/hobby aan huis, al dan niet in combinatie met het houden van hobbydieren.

Deze bijzondere, ruimtelijke droomplek is gelegen aan de rand van de buurtschap Homoet. Het sfeervolle centrum van Elst – met onder meer supermarkten, winkels, eet- & drinkgelegenheden, basis- & middelbare scholen, sport-, fitness- & medische voorzieningen en NS-station Elst – laat zich met de fiets en auto in 10-15 minuten bereiken. Binnen enkele autominuten is eveneens de op-/afrit van de A50 (Heteren) bereikbaar. De verbinding met de steden Nijmegen & Arnhem is vanuit hier, zowel met de auto als het openbaar vervoer, uitstekend.

Indeling
Begane grond: overdekte entree met veel glas, binnenkomst in de ruimtelijke hal met trapopgang, toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein & toiletvenster), modern uitgevoerde meterkast, en deur naar de tweede hal. Vanuit hier is de onder de trapopgang gesitueerde kelder toegankelijk, evenals de royale woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de slaap-/werkkamer op de begane grond. Ernaast bevindt zich de zowel vanuit de hal als de slaap-/werkkamer bereikbare badkamer, voorzien van: douchecabine, ligbad, wastafel en voorbereidingen voor het wandcloset.

Vanuit de hal is tevens de riante woonkeuken toegankelijk. Dit landelijk vormgegeven kookvertrek beschikt over een ruime keuken in hoekopstelling (v.v. kookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak, pannencarrousel, volop kast- & laderuimte en plaats voor een oven/magnetron). De grote vensters boven het aanrecht zorgen voor een aangename lichtinval en bieden heerlijke vergezichten over de grasgroene omgeving. Vanuit de keuken is de bijkeuken annex berging bereikbaar: een praktische ruimte met opstelplaats van de cv-ketel, een spoelbak en een tuin-/achterdeur.

Eerste verdieping: in de trapopgang is een dakvenster aanwezig wat zorgt voor een zonnige overloop. Vanuit hier zijn de twee grote slaapvertrekken aan de zuidzijde toegankelijk (beide met schuifdeurkasten achter de knieschotten), evenals de op het noordwesten georiënteerde master bedroom. Naast deze ouderslaapkamer bevindt zich een nog in te richten vierde slaapkamer met toegang tot de open bergzolder. Ernaast bevindt zich een vertrek dat mogelijkheden biedt een tweede badkamer te creëren; de hiervoor benodigde voorzieningen zijn reeds voorbereid.

Buitenruimte: vanaf de straat en tussen de woning en schuur is het buitenterrein verhard met plaats voor een groot aantal voertuigen. De in spouw gebouwde te renoveren schuur beschikt over een open bergruimte/werkplaats en drie paardenstallen met erboven een grote zolder. Naast de oorspronkelijke schuur bevindt zich een aangebouwd gedeelte met een veestal. Het perceel is verder ingericht met een paardenbak/paddock (ca. 40 x 20 meter), een composthoop/mestvaalt en ruim 7.400 m² weiland. Ten zuidwesten/zuidoosten van het woonhuis zijn volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk zonnige tuin.

Bijzonderheden
Het woonhuis is gebouwd in 1998 en derhalve uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- & dakisolatie, dubbele beglazing en energielabel B. Het dubbel glas dient te worden vervangen. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Nefit cv-ketel (1998) en de bijkeuken, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

De schuur is omstreeks 1959 gebouwd en behoeft renovatie/amovatie. In het dak van de schuur zijn asbesthoudende materialen verwerkt. Het perceel beschikt ter hoogte van de woning en schuur over een woonbestemming, ter grootte van ca. 2.500 m². De overige gronden zijn agrarisch bestemd. Het perceel heeft in het verleden een bovengrondse hbo-/dieseltank gehuisvest.

De woning is sinds 2008 altijd in verhuurde staat geweest en nooit door de huidige eigenaar bewoond. Derhalve zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²
Externe bergruimte: 130 m²
Inhoud woonboerderij: 627 m³
Perceeloppervlakte: 9.270 m²

Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
Aanvaarding per direct is bespreekbaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.508
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Externe bergruimte
130 m²
Perceel
9.270 m²
Inhoud
627 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELST P 174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein