• Verkocht onder voorbehoud

Vissersweg 38 3922 GH Elst (UT) Elst West

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 1.190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Bijgebouw met mogelijkheid voor kantoor, mantelzorg of gastenverblijf

Omschrijving

Aan een zeer geliefd en landelijk gelegen straatje tussen de dorpskern van Elst en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze mooie half vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage. Deze uitstekend onderhouden en traditioneel gebouwde woning is goed gesitueerd op bijna 1.200 m² eigen grond waardoor men veel rust en privacy heeft. Een mooie groene voortuin, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe en brede achtertuin met zonneterrassen, gazon en veranda’s maken het geheel compleet. De woning is in 2000 gebouwd en uitstekend onderhouden. Een royale living met erker, een aansluiting voor een houtkachel, een royale woonkeuken met ruime hoekopstelling en 4 ruime slaapkamers maken dit tot een echte gezinswoning. De dubbele garage waarvan de verdieping is geïsoleerd, staat garant voor veel berg- en klusruimte. Deze is uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg woning of gastenverblijf.

Indeling: entree/ontvangsthal met trap naar verdieping, meterkast en toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Hal/bijkeuken met garderobekast met opstelplaats cv en deur naar achtertuin. Royale tuingerichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin en aansluiting voor houtkachel, eetgedeelte en aansluitend open woonkeuken met U- opstelling voorzien van inbouwapparatuur en hardstenen werkbladen.

1e verdieping: overloop, ruime badkamer met bad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Twee slaapkamers met openslaande deuren naar balkon met prachtig vrij uitzicht en een derde slaapkamer.

2e verdieping: overloop met bergruimte, opstelplaats voor wassen en drogen, vierde ruime slaapkamer met dakvensters, bergruimte en inloopkast.

Middels luik bereikbare bergvliering.

Buiten: fraai aangelegde voortuin met groene sierhagen, oprit, parkeerruimte en paden voorzien van oude straatklinkers en keien, diverse borders en gazon.

Vrijstaande dubbele garage met dubbele houten deuren, trap naar verdieping met werkruimte, bergruimte en bergzolder. De garage is voorzien van keukenblok met vaatwasser, eigen cv-installatie en de verdieping is voorzien van grenen vloerdelen. Zowel aan de garage als vrijstaand in de tuin staan mooie houten overkappingen (één voor de ochtendzon en één voor de avondzon) beide voorzien van elektra en één voorzien van gasaansluiting met heaters.

Bijzonderheden:
- Woning en garage zijn beide voorzien van alarminstallatie.
- Begane grond is geheel voorzien van plavuizen vloer en vloerverwarming.
- Keuken is gemoderniseerd in 2018, toilet begane grond in 2021 en badkamer deels gemoderniseerd in 2019.
- Garage is voorzien van gas, water, elektra, een eigen cv-installatie, keukenblok met vaatwasser en is uitstekend geschikt voor werken aan huis, mantelzorg woning of gastenverblijf.
- De gehele tuin is voorzien van sproei installatie met eigen waterbron en het grote gazon voorzien van een robotmaaier.
- De oprit is afsluitbaar door een fraaie inrijpoort en de voor- en achtertuin worden gescheiden door een houten hekwerk.
- Beide dierenverblijven worden voor de overdracht verwijderd.
- Aanvaarding zomer 2022.

In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte bossen van ‘Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug’ en de Rijn met schitterend uiterwaardenlandschap. Het centrum van Elst (Ut) met al haar voorzieningen zoals scholen en winkels is op loopafstand gelegen. In de omgeving van Elst (Ut) zijn meerdere plaatsen snel te bereiken. U kunt hierbij onder andere denken aan Rhenen, Veenendaal, Leersum en Amerongen. Door de centrale ligging in Nederland (A-12 en A-15) is vrijwel het gehele land goed te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 779.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.264
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
69 m²
Perceel
1.190 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 7051
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
651 m² (31 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vissersweg 38

€ 779.000 k.k.