Weteringdijk 89 8166 KT Emst

Bekijk foto 1 van Weteringdijk 89
Bekijk foto 2 van Weteringdijk 89
Bekijk foto 3 van Weteringdijk 89
Bekijk foto 4 van Weteringdijk 89
Bekijk foto 5 van Weteringdijk 89
Bekijk foto 6 van Weteringdijk 89

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1890
  • Wonen 142 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 4.450 m²

Omschrijving

Aan de Weteringdijk in het groene en rustige buitengebied van Emst, bieden wij u deze klassieke monumentale woonboerderij met bijzonder veel sfeer en karakter. De vrijstaande boerderij heeft veel uitstraling door o.a. een rieten dak en goed onderhouden luiken voor de ramen. Hoge bomen om en op het erf geven een authentiek en geborgen gevoel. Binnen in de woning zorgen o.a. houten balken, een houtkachel en grote raampartijen voor veel sfeer. U beschikt over een royale living met open keuken, een fijne tweede zit- eet- of werkkamer en twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast beschikt u over verschillende bijgebouwen, te weten een berging met verdieping, een garage met ruimte voor twee auto’s en aanpalende carport en een stal met overkapping. Het groene erf biedt plaats aan een heerlijke tuin, maar ook voor het houden van dieren is de buitenruimte zeer geschikt.

De woning is gelegen in het uitgestrekte buitengebied naast Emst, dicht bij Deventer en Apeldoorn en op fietsafstand van Nationaal Park Hoge Veluwe. In Vaassen en Epe vindt u o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen. Ook een uitgebreid saunacomplex vindt u op fietsafstand. Via de nabijgelegen A50 rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Enschede, Zwolle, Lelystad en Utrecht

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage; royale woonkamer met grote raampartijen aan drie zijden, houten (plafond)balken, plavuizenvloer en houtkachel; open keuken met authentieke uitstraling en inbouwapparatuur, luxe vijfpits gasfornuis met verschillende ovens en bordenwarmer, inbouwkoelkast en openslaande deur naar de tuin; zit-/studeerkamer met houten vloer, verschillende inbouwkasten en originele schouw met houtkachel; bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot badkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop met twee ruime inbouwkasten; ruime slaapkamer aan de achterzijde met raampartij, dakraam, radiator, veel hout en lichte vloerbedekking; master bedroom aan de voorzijde met fraaie houten vloer, diverse raampartijen, twee inbouwkasten waarvan één met verwarmingsinstallatie, vlizotrap naar de bergzolder en knieschotten voor bergruimte; complete badkamer, licht betegeld en met radiator, toilet, wastafel, douche en dakraam.

Buiten:
Groot erf met o.a. oprit voor meerdere auto’s, dubbele garage, carport en berging met zolder; royale tuin met hoge bomen, diverse terrassen, een grote vijver/kikkerpoel, overdekte picknickplaats; (ezel)weide met waterpomp en stal.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woonboerderij
- Dubbele garage met carport en hooizolder
- Twee grote slaapkamers
- Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op de begane grond
- Veel origineel hout in de afwerking
- Sfeervolle kachels
- Groot erf met mogelijkheid om dieren te houden
- Woonoppervlakte: 142 m2
- Externe bergruimte: 73 m2
- Bouwjaar: 1890
- Degelijk recent gebouwd bakhuis (2002) geschikt voor vele doeleinden

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.824
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Monumentaal pand en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
73 m²
Perceel
4.450 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, houtkachel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE OENE I 1899
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en vliering
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weteringdijk 89

€ 685.000 k.k.