Park Wissel 2 8162 NM Epe

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 3.455 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Moderne en uitgebouwde villa waar volledig gelijkvloers gewoond kan worden. Naast de royale living en de woonkeuken zijn er twee luxe badkamers en een vijftal slaapkamers, die momenteel de functies van slaap-, kantoor en atelierruimte vervullen. Onder de woning is op tuinhoogte een souterrain aanwezig met een schuifpui en een dubbele deur naar de terrassen. Op het perceel van 3.455 m2 staan een carport voor 4 auto’s en een berging. De tuin is fraai met hoogteverschillen aangelegd en is deels een mooie bostuin met een weiland.

Het geheel is gelegen in de idyllische en bosrijke woonomgeving van Wissel. Omgeven door particuliere woningen en recreatie mede doordat de locatie grenst aan het natuurgebied ‘t Wissels Veen met prachtige wandel- fiets en hardlooproutes. Met recht kan hier gesproken worden van veilig wonen in de natuur, waarbij alle voorzieningen binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar zijn.

Het woonhuis is gebouwd in 1964 maar van de oorspronkelijke vormgeving is door de verbouwingen nog maar weinig terug te vinden. In 2004 is de woning uitgebouwd waardoor de leefruimte op de begane grond fors vergroot is. De laatste jaren is de romantische woning grootschalig verbouwd met gevoel voor sfeer en hedendaags wooncomfort. Op het buitenterrein biedt de met basaltkleurig grind verharde oprit toegang tot de carport en parkeerplaatsen. Rond de woning is een in de omgeving passende tuin aangelegd. Hier bevinden zich diverse terrassen, een vijverpartij en een royaal met cortenstaal omrand gazon. De royale plantenborders hebben een grote diversiteit aan planten en struiken.

Het intieme hoofdterras ligt op de hoogte van de leefruimte van de woonkeuken en biedt ruimte voor een grote eettafel. Op de andere terrassen zijn zitjes en loungeplekken ingericht waar de gehele dag van zon en schaduw genoten kan worden. Op het terrein staat verder nog een paddenstoelvormige berging waarachter een weiland ligt. Hier is ruimte voor het houden van dieren.

Door de idyllische ligging aan een verharde zandweg waaraan slechts acht woningen zijn gelegen, zijn privacy en rust hier gegarandeerd. De straat Park Wissel is gelegen in het buitengebied ‘Wissel’, waar weilanden en bossen aan elkaar grenzen. Het centrum van het dorp Epe bevindt zich op slechts drie kilometer afstand. De gemeente Epe bestaat uit de dorpen Epe, Vaassen, Emst en Oene en heeft een gezamenlijk inwonersaantal van circa 33.000. Epe is met circa 16.000 inwoners het grootste dorp en biedt vele voorzieningen. Er is een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Er zijn horeca- en culturele gelegenheden, basis- en voortgezet onderwijs en wekelijks een algemene warenmarkt en een groente-, fruit- en vismarkt.

Indeling: Via een Braziliaans leistenen trap is er toegang tot het bordes met een hoog glazen dak waaronder heerlijk buiten gezeten kan worden. Tevens is hier ook de voordeur van de woning gesitueerd.
De centrale hal met vide geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond alsmede toegang tot de trap naar de verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en is drempelloos afgewerkt met Braziliaans hardsteen in combinatie met houten vloeren.

De woonkeuken is royaal van afmeting en zal menig hobbykok enthousiasmeren. De Bruynzeel keukenopstelling bestaat uit drie delen, een rechte keukenopstelling voor voorbereiden en spoelen, een kookgedeelte en een hoge kastenwand. De witte paneeldeuren combineren fraai met het aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een vaatwasser, koel-, vriescombinatie, combi-oven magnetron, afzuigunit en een Falcon fornuis met 5 gaspitten waaronder een wok, grillplaat, oven, 2e oven en een grill.

De woonkamer is royaal en heerlijk licht en zonnig door de grote ramen aan drie zijden van de ruimte. De eetkamer is ingericht aan de linkerzijde bij de keuken en biedt ruimte voor een grote tafel met 8 tot 10 stoelen. Door de openslaande deuren loopt u zo het terras op, waar het Braziliaanse leisteen ook is doorgelegd. De sfeer gaat hierdoor naadloos over en zorgt er voor dat op warme dagen het leven binnen met buiten te combineren valt.
De gezellige zithoek rond de open haard en de tweede zithoek, ingericht als leesruimte, zijn sfeervol en warm van uitstraling. Dit gevoel wordt versterkt door het houtvuur en de fraaie eikenhouten vloer, die in white wash is afgewerkt en in Hongaarse punt is gelegd. Vanuit de woonkamer en de keuken is er uitzicht over de fraai aangelegde tuin.

Vanuit de centrale hal is er toegang tot de andere vertrekken van de begane grond. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandhangend toilet met een fonteintje. Er zijn op de begane grond drie (slaap)kamers, waarvan er momenteel één gebruikt wordt als kantoorkamer met een dubbele werkplek. Deze kamer kan echter eenvoudig worden ingericht als een riante tweede slaapkamer. De derde kamer is in gebruik als garderobekamer. Alle kamers hebben eikenhouten parketvloeren

De luxe badkamer is met stucwerk afgewerkt en de inloopdouche is voorzien van grote witte tegels. De vloer is van Braziliaans leisteen. Aan de rechterzijde zijn twee natuurstenen wastafelkommen op een antiek meubel gebouwd met luxe zwarte muurkranen en een vierdeurs spiegelkast. Achter een muurtje is de luxe inloopdouche gesitueerd met regen- en handdouche en inbouwthermostaat. Ook is er een wandhangend toilet aanwezig. De badkamer kan mooi verlicht worden door de dimbare spots en de ruimte krijgt daglicht via een dubbel raam.

De trapopgang biedt toegang tot de verdieping met vide en een Velux dakraam. Op de gehele verdieping ligt wit laminaat. De kapconstructie met robuuste balken geven de ruimtes een hoge nok en een stoer uiterlijk. De twee grote slaapkamers beschikken over een dakkapel en zijn momenteel ingericht als logeerkamer en atelier. De derde ruimte is de berging onder de L-vorm van de kapconstructie. Naast de royale berg- en garderoberuimte zijn hier de opstelplaats van de Vaillant HR combiketel (2014) en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

De tweede badkamer is betegeld met mozaïek en heeft een douchecabine met halfronde hardglazen deuren, dubbele wastafel op een granieten blad met daarboven een grote spiegel, wandhangend toilet en een designradiator. Ook deze badkamer heeft een dubbel venster.

Het souterrain is bereikbaar via een afgesloten trap in de keuken en vanaf de terrassen in de tuin. De ruimte is opgedeeld in twee vertrekken. Het grootste vertrek is momenteel de berging annex hobbyruimte met een dubbele deur naar de tuin. Het tweede vertrek is een opslagruimte met een schuifpui.

De woning biedt mogelijkheden voor comfortabel en modern wonen, maar tevens kunnen wonen wonen en werken er gecombineerd worden. De villa is verrassend vrij gelegen, maar toch is de ligging beschut en zeker niet afgelegen. Verbindingen naar snelweg, dorpskern van Epe, scholen en ontspanningsmogelijkheden zijn alle in de directe omgeving bereikbaar.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging om het zelf te komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.167
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
3.455 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE T 3530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Epe West

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Epe West

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Park Wissel 2

€ 875.000 k.k.