Achterste Erm 2 7843 TC Erm Achterste Erm

Uitgelichte kenmerken

  • 356 m² wonen
  • 2.974 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Grote, KARAKTERISTIEKE woonboerderij met vergunning voor B & B.
Twee authentieke oude landbouwschuren.
Rondom tuin met enkele terrassen, siertuin en gazon.

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ

Bij aankomst vallen direct de HAAKANKERS op met het jaartal 1851.
De achtergevel is sowieso een blikvanger met prachtig metselwerk uitgevoerd met BOERENVLECHTINGEN en de GETOOGDE voormalige inrijdeur.
Ook de naastgelegen OUDE LANDBOUWSCHUUR grijpt direct je aandacht.
Het achterste erf, voor parkeren, is uitgevoerd met Drentse Kinderkopjes (ook wel Kasseien genoemd).

PRAKTISCH

De woonboerderij heeft een praktische indeling met maar liefst ACHT slaapkamers, DRIE BADKAMERS en TWEE WOONKAMERS.
Er zijn goede mogelijkheden om een kamer in te richten als WERKKAMER of studeerkamer.
Wat ook zou kunnen zijn is, een kamer gebruiken als SPEELKAMER of hobbykamer, maar dat is natuurlijk afhankelijk van uw gezinssamenstelling.
De GROTE zolder biedt veel opslagruimte en zou ook op een andere manier ingericht kunnen worden.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met authentieke tegelvloer.
Veel natuurlijke materialen zoals schoonmetselwerk en houten deuren.
Aan de voorzijde de SFEERVOLLE woonkamer met prominente schouw.
HOUTEN GEBINTEN met houten balkenplafond.
Dit in combinatie met de 15-ruits ramen, geeft een echt ‘wow-effect’.
Opmerkelijk is de OUDE opkamer, thans nog een verhoging met daaronder de provisiekelder.

ESDORP ERM

Fraaie ligging aan de rand van Esdorp Erm en grenzend aan het buitengebied.
Aan de voorzijde UITZICHT over agrarische grond.
Gelegen op de lijn EMMEN – COEVORDEN, ten OOSTEN van Hoogeveen.
Via de autosnelweg A37 richting het Noorden over de provinciale weg N34 is het snel te bereiken.
Met een half uurtje ben je in Zwolle.
De A37 gaat in westelijke richting over in de A28 en naar het oosten richting Duitsland.

Perceeloppervlakte 2.974 m².

GLOBALE INDELING:

Begane grond:
Entree met garderobe; meterkast; gang met vaste kasten (waarvan één met c.v.-ketelopstelling); woonkamer aan de voorzijde; dichte keuken met wandopstelling en kookeiland; DRIE badkamers, waarvan de badkamer achter de meterkast nu in gebruik is als bijkeuken; ZES slaapkamers; EXTRA woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang.

Verdieping:
GROTE zolder met veel bergruimte; TWEE slaapkamers. De grote zolder is voor diverse doeleinden geschikt te maken. Met een verbouwingsplan is dit nader in te richten.

Keuken
Praktische keuken met wandopstelling en kookeiland. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, koffiezetapparaat en vaatwasmachine.
Sierlijke schouw met houtkachel.

Sanitair
Eerste badkamer met wastafelmeubel en luxe ligbad in combinatie met douche.
Tweede badkamer met douchecabine, duoblok, dubbele wastafel.
Derde badkamer is uitgevoerd met eenvoudige douchecabine en wastafel. Deze ruimte was in gebruik als bijkeuken en daarom ook voorzien van een wasmachineaansluiting.
Toilet met duoblok en fontein.

SCHUREN

• De grote oude LANDBOUWSCHUUR is inpandig bereikbaar. Riant gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Afmeting ca. 11,3 x 5,4 meter; oppervlakte ca. 61 m².
• Houten berging, afmeting ca. 9,4 x 4,9 meter; oppervlakte ca. 46 m².

RIJKSMONUMENT

De woonboerderij en de schuren zijn aangewezen als rijksmonument.

Je kunt WOONHUISSUBSIDIE aanvragen (thans 38% van de instandhoudingskosten) voor de instandhouding van de monumentale onderdelen van het monument. Voorbeelden van deze werkzaamheden zijn het vervangen van voeg- of metselwerk aan de gevel, vervangen dakbedekking op monumentale schilderwerkzaamheden.
Wij hebben een brochure beschikbaar van ‘Samenvatting Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten’. Ook een handige ‘Checklist woonhuissubsidie’, kunt u van ons krijgen. Via de site is er veel informatie beschikbaar.

Wilt u de boerderij duurzamer maken?
Kijk eens op de site is er een mogelijkheid om een lening te krijgen om het object te verduurzamen. Wij hebben een ‘maatregelenlijst Duurzame Monumenten-Lening’ beschikbaar.

ALGEMEEN:
• Inhoud ca. 2.405 m³; woonoppervlakte ca. 356 m². Gemeten volgens NEN 2580. Meetrapport beschikbaar.
• Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1851, doch in de loop der jaren diverse verbouwingen.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel.
• Diverse ramen zijn voorzien van enkele beglazing met voorzetramen.
• Rieten kap in delen vernieuwd. Enkele delen hebben onderhoud nodig.
• Bestemming is ‘Wonen’. Meer info via website ruimtelijkeplannen.nl. In 2018 is er een omgevingsvergunning afgegeven voor het realiseren van een bed & breakfast in de woonboerderij.
• Energielabel D.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, een mooie PRAKTISCHE RUIME WOONBOERDERIJ. Download onze brochure. Die heeft u binnen vijf minuten in uw mailbox. ‘

BEZICHTIGEN

Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen. Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.756
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
356 m²
Overige inpandige ruimte
208 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
2.974 m²
Inhoud
2.405 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLEEN S 126
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.974 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Voortuin
1.230 m² (30 meter diep en 41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Achterste Erm 2

€ 625.000 k.k.