Prins Clauslaan 7 3852 DA Ermelo

Blikvanger Prachtig in het groen ligt deze royale vrijstaande villa!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1985
  • Wonen 191 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 880 m²

Omschrijving

Wat een heerlijke woning! Deze riante en lichte VILLA, onder architectuur gebouwd, is gelegen in de geliefde Koninginnebuurt, een mooi groene villawijk. Bijzonder fraaie woonkamer met uitgebouwde zit-tv hoek. Vanuit de woonkamer mooi zicht op de besloten tuin. Kavel 880 m². Woonoppervlakte ca. 190 m2!

Deze vrijstaande woning is ideaal als u centraal in Nederland wil wonen op een toplocatie, in het groen, dicht bij het bos, de hei en het water (de Randmeren), maar wel dicht bij een NS station en de A28.
Woont u nu in bijvoorbeeld de Randstad en bent u op zoek naar een plaats waar u dicht bij de natuur woont? En heeft u in uw nieuwe woonplaats graag goede ontsluitingswegen om vlot uw werk te bereiken? Al velen gingen u voor, hebben een warm welkom ervaren en wonen inmiddels naar volle tevredenheid in Ermelo!

Het gastvrije Ermelo is een plaats met een gezellig centrum, een ruim winkelaanbod, heerlijke restaurants en middelbare scholen. Ermelo ligt rondom in de natuur; uitgestrekte bossen, prachtige heidevelden en bij strand Horst met een haven zodat u via het Wolderwijd heerlijk kunt gaan varen! Amersfoort, Apeldoorn, Zwolle, Utrecht en Amsterdam zijn goed te bereiken vanuit Ermelo.

De Prins Clauslaan is een doodlopende rustige laan in de mooie Koninginnebuurt, die alleen gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. Het is een parallelweg van de verbindingsweg naar Harderwijk, door een brede groenstrook van elkaar gescheiden. Binnen 6 minuten bereikt u met de auto de A28, via de N-302 bent u in circa 20 minuten bij vliegveld Lelystad en via de N305 bent u in 45 minuten in Amsterdam! Het NS station is in 5 minuten op de fiets te bereiken.

Deze villa heeft een stijlvolle architectuur waarbij de voor- en achtergevel verspringen, direct bij de bouw een uitgebouwd tweede verlaagd zitgedeelte is gerealiseerd en veel kamerhoge raampartijen zijn toegepast. Hierdoor is het een heel licht huis en is er veel contact met de zonnige en besloten tuin op het Zuid-Westen.
In 2014 zijn de gevels met witte Kalei afgewerkt en is het houtwerk antraciet grijs geschilderd wat de strakke vormgeving verder accentueert.

Met een woonoppervlak van circa 190 m² biedt deze woning veel ruimte, maar de architect is er daarbij in geslaagd om ook een gevoel van geborgenheid op te roepen. De villa beschikt over een royale woonkamer, een ruime keuken, vijf slaap-/werkkamers en twee badkamers! Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. De garage, bijkeuken en kelder zijn conform de meetregelgeving niet meegeteld bij het woonoppervlak.

De aangebouwde garage is binnendoor toegankelijk, is verbouwd tot twee praktische bergruimte en biedt vele mogelijkheden. In 2017 zijn de garage en daarachter gelegen bijkeuken voorzien van een compleet nieuw plat dak met isolatie, plafond en drie nieuwe dakkoepels. Ook het dak van het tweede, verlaagde zitgedeelte is daarbij vervangen.

Met een kaveloppervlak van 880 m² is de afmeting van de villa mooi in balans met de buitenruimte. Aan de voorzijde staan twee statige beuken die bijdragen aan het fraaie aanzicht. De voortuin is gevarieerd beplant en u heeft hier tevens ruimschoots mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy, heeft een bescheiden niveauverschil en is voorzien van een groot terras bij de achtergevel, een zonnig ochtendterras achterin de tuin, een gazon, houtopslag en een verzonken trampoline (inbegrepen). Doordat er alleen langs de randen van de besloten achtertuin bomen staan (waaronder meerdere fraaie vliegdennen), heeft u hier volop gelegenheid om in alle privacy van de zon te genieten.

De indeling:

Begane grond en kelder:
Overdekte entree, hal met garderobe nis, meterkast en toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje.
Vanuit de hal toegang naar de woonkamer, de keuken, de provisiekelder, de trap naar de eerste verdieping en binnendoor toegang tot de garage.
Royale en tegelijk sfeervolle woonkamer met een strak vormgegeven open haard en een mooie lichtinval en fraai zicht op de tuin dankzij de kamerhoge raampartijen in de zijgevel en achtergevel (met schuifpui).
Via twee treden toegang tot een 2e, verlaagde zitgedeelte: een ruimte die een goede mate van verbinding met de rest van de woonkamer heeft, waardoor zowel het ruimtelijke effect als de beslotenheid kan worden ervaren. Ook voor een gebruik als atelier, TV-kamer, werkkamer of speelkamer biedt het verlaagde gedeelte van 16m2 mogelijkheden.
De oppervlakte van de woonkamer is 65 m². De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.
Dichte keuken in wit met antraciet kleurstelling met kunststof aanrechtblad, ingebouwde vaatwasser, hete lucht oven, inductie kookplaat, afzuigkap en ruimte voor een los geplaatste koelkast.
Garage voorzien van een kanteldeur met daarnaast een loopdeur, binnendoor toegankelijk en momenteel verdeeld in twee bergruimtes met elk een dakkoepel. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste dubbele kast, separaat toilet en badkamer in lichte kleurstelling met douchecabine en twee wastafels.
Drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde (22m2) met toegang tot de tweede badkamer met ligbad en dubbel wasmeubel. De kleinste slaap-/werkkamer biedt toegang naar het dakterras met een deur.

Tweede verdieping:
Overloop met bijzondere ramenpartij die zorgt voor een mooie en veel lichtinval binnen.
Stookruimte met cv-ketel en doorstroomboiler.
Twee hoge ruime slaap-/ werkkamers beide met een fraaie raampartij en speels raam in de gevel. Per kamer zijn er twee inpandige bergruimtes.

De voordelen van deze woning:
- Stijlvolle, ruime en lichte villa
- Heerlijke besloten plek in het groen
- Gelegen in een geliefde villawijk in het gezellige Ermelo
- In de geliefde Koninginnebuurt
- Ideale bereikbaarheid, gelegen aan rustige doodlopende weg, op ca. 6 minuten van de A28
- NS station op ca. 5 fietsminuten
- Aan de overkant van de weg heerlijk wandelen in de Veluwse bossen!
- Royale achtertuin op het zuidwesten
- Perceel 880 m²
- Woonoppervlak ca.190 m²
- Aangebouwde garage momenteel verdeeld in twee ruimtes met daarachter een bijkeuken
- Goede mogelijkheden voor het realiseren van kantoor/praktijk aan huis
- Bouwjaar 1985
- In 2014 gevels voorzien van een witte Kalei afwerking
- Royale, en lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, voorzien van openhaard en een tweede, verlaagd zitgedeelte
- Dichte keuken (kan open gemaakt worden/ bij woonkamer getrokken worden)
- Vijf slaapkamers
- Twee badkamers
- Volledig geïsoleerd
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Kortom: Een stijlvolle villa met een royale en lichte woonkamer, uitgebouwde zithoek, in een geliefde villawijk, dicht bij uitvalswegen en natuur!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.162
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Perceel
880 m²
Inhoud
799 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

ERMELO F 8324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
390 m² (19,5m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (aangebouwd)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ermelo

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ermelo

Heel Ermelo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Prins Clauslaan 7

€ 795.000 k.k.