Prins Hendriklaan 2 3851 RX Ermelo

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Prins Hendriklaan 2
Bekijk foto 2 van Prins Hendriklaan 2
Bekijk foto 3 van Prins Hendriklaan 2
Bekijk foto 4 van Prins Hendriklaan 2
Bekijk foto 5 van Prins Hendriklaan 2
Bekijk foto 6 van Prins Hendriklaan 2

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2012
  • Wonen 308 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 1.095 m²

Omschrijving

Stijlvolle en riante VILLA met inpandige garage op een kavel van 1095 m² in de geliefde “Koninginnebuurt” op 5 autominuten van de A-28. Bouwjaar 2012. Woonopp. ruim 300 m²! Royale woonkamer, luxe woonkeuken, 2 fraaie badkamers, 6 slaap-werkkamers waarvan 1 op b.g. Energielabel: A (voorlopig)

Kwaliteit, comfort en veel ruimte dat is wat deze villa u te bieden heeft!
De villa is gebouwd in 2012 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en een doordachte indeling!
De gevels zijn gemetseld met rood genuanceerde handvorm gevelstenen, een mangaan plint en topgevels met een fraaie detaillering. Voor de dakpannen is gekozen voor een zwarte keramische pan met satijnglans. De regenpijpen zijn uitgevoerd in zink. In de ramen is een roedeverdeling toegepast die in het glas is geplaatst zodat het geheel zowel een sfeervolle uitstraling heeft maar ook gemakkelijk is in het onderhoud. Kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en bij de bouw geschilderd met goede verf.
Aan de binnenzijde is als afwerking gekozen voor strak stucwerk, een hoge kwaliteit laminaatvloer in vrijwel de hele woning, in de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming, paneeldeuren en eikenhouten trappen.
Op de begane grond is de woning zo ingedeeld dat de vertrekken met elkaar verbonden zijn, maar ook eenvoudig van elkaar afgeschermd kunnen worden! De royale woonkamer van circa 57 m² is hierin het middelpunt. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van meerdere hoekramen die zorgen voor een fijne lichtinval, een gashaard met strakke vormgeving en boven de gashaard ruimte voor het in de wand integreren van een TV scherm.
Naast de woonkamer bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 36 m² met grote U-opstelling. Tussen de woonkamer en woonkeuken zijn dubbele deuren met glas geplaatst.
De extra kamer van circa 20 m² op de begane grond heeft een open verbinding met de woonkeuken en grenst ook aan de woonkamer. Dit biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een werkkamer, speelkamer of slaapkamer.
De inpandige garage bevindt zich naast de extra kamer en is uitgevoerd in spouw, geïsoleerd en verwarmd. Heeft u wensen zoals een kantoor of praktijk aan huis of een badkamer op de begane grond dan is dat hier met relatief geringe kosten te realiseren!
Heeft u boven graag de ruimte? Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping kan eenvoudig nog een royale kamer gerealiseerd worden!
Ook aan het sanitair in de villa is veel aandacht besteed. Op de tweede verdieping is één van de luxe badkamers rechtstreeks toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer. De tweede badkamer is ook luxe uitgevoerd en toegankelijk via de overloop.
In totaal zijn drie separate toiletruimtes aanwezig: twee op de begane grond en één op de eerste verdieping.
Buiten kunt u genieten van veel privacy. Het perceel grenst aan één zijde en aan de achterkant aan bosstroken van de gemeente. Hierdoor heeft u vanuit de woning heerlijk het zicht op het omliggende groen waar de “Koninginnebuurt” om bekend staat. De tuin is gevarieerd aangelegd: aan de voorzijde staan nog diverse eiken, beuken en vliegdennen en zijn beukenhagen geplaatst en diverse beplanting. Aan de achterzijde is een terras aangelegd en een groot gazon. Hier bevindt zich ook de houten berging van circa 15 m². De achtertuin ligt op het noorden en is circa 21 meter breed en 16 meter diep zodat u hier heerlijk van de zon kunt genieten.
De woning ligt dichtbij de Harderwijkerweg. Via deze weg kunt u binnen 5 minuten de A-28 bereiken. Naast de Harderwijkerweg is een lage wal met geluidsscherm geplaatst en ook de tussenliggende bosstrook biedt geluidsreductie. Vanuit de woning zijn het gezellige centrum van Ermelo met uitgebreide voorzieningen en het NS-station vlot te bereiken.

De indeling:

Begane grond:
Hal met trapopgang, meterkast en vaste kast, ruim en luxe toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje, royale woonkamer met stijlvolle gashaard en een fraaie lichtinval door de hoekramen.
Via de woonkamer toegang tot de werk-/speel-/slaapkamer, nu in open verbinding met de woonkeuken, indien gewenst eenvoudig af te scheiden. Via deze kamer toegang tot de kelderkast (onder de trap).
De woonkamer en woonkeuken zijn met elkaar verbonden door middel van dubbele deuren met glas en de woonkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren.
Luxe en ruime woonkeuken met composiet werkblad, greeploze hoogglans witte fronten, apothekerskast, twee carrouselkasten en ingebouwde koelkast, vrieskast, combi-oven, hetelucht oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker en aansluiting voor een vaatwasser.
Praktische bijkeuken / achterportaal met aansluiting wasmachine, van hieruit toegang tot het tweede toilet met fonteintje, de tuin en de garage.
Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, plavuizenvloer, muren uitgevoerd in spouw met aan de zijkant een raam en deur, volledig geïsoleerd en verwarmd dus ook geschikt voor een alternatief gebruik.

Kelder:
Toegankelijk via de garage, voorzien van verwarming, een plavuizenvloer, daglicht toetreding via een koekoek en een fijne plafondhoogte van circa 2.50 meter.

Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, luxe badkamer (rechtstreeks toegankelijk via de grootste slaapkamer) in lichte kleurstelling met ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wasmeubel en tweede toilet (zwevend uitgevoerd), tweede luxe badkamer met ligbad, douchecabine en dubbel wasmeubel, separaat toilet, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met twee dakramen, aansluiting voor een toilet en mogelijkheid tot het realiseren van een grote kamer, bergruimte met opstelling CV ketel en warmtepomp.

De voordelen van deze woning:
- Stijlvolle en riante villa
- Inpandige garage en lange oprit
- Bouwjaar 2012
- Gelegen in de geliefde villawijk “Koninginnebuurt”
- Kaveloppervlak 1095 m²
- Achtertuin van circa 16 meter diep en 21 meter breed
- Veel privacy dankzij de ligging: aan twee kanten grenzend aan bosstroken
- Woonoppervlak circa 308 m² (exclusief garage van 21 m² en kelder van 21 m²)!
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Royale woonkamer met gashaard
- Ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren
- Luxe keuken in U-opstelling van Kuchenwelt
- Extra werk-/speel-/slaapkamer op de begane grond
- Op de 1e verdieping 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers
- Sanitair badkamers van Villeroy & Boch
- Ruime zolder met mogelijkheid realiseren royale slaapkamer
- Hoge plafonds: kelder 2.50 m, b.g. 2.85 m. 1e verdieping 2.60 m en 2e verdieping 2.75 tot de nok
- Voorzien van alarminstallatie
- Hardhouten kozijnen
- Dakramen uitgevoerd in kunststof
- Volledige en hoogwaardige isolatie
- CV ketel ATAG en Warmtepomp Viessman Vitocal 160
- Energielabel klasse: A (voorlopig)
- Kortom: Stijlvolle en riante villa met een woonoppervlak van ruim 300 m², gebouwd in 2012 en gelegen op een kavel van 1095 m² aan de rand van de geliefde “Koninginnebuurt”!

Extra informatie
• Voor een nog betere indruk nodigen wij u uit om de digitale plattegronden, de woningvideo en de 360 gradenfoto’s van deze woning te bekijken. (Als deze nog niet beschikbaar zijn, worden deze binnenkort toegevoegd.)
• Een uitgebreide digitale brochure met de Informatielijst, de Lijst van Zaken en de kadasterinformatie kunt u downloaden op onze site.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.906
Nuttig? /
Bedankt!
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
308 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.095 m²
Inhoud
1.194 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERMELO F 10255
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
336 m² (16m diep en 21m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prins Hendriklaan 2

€ 895.000 k.k.