Ooievaar 22 4872 WS Etten-Leur

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze goed onderhouden, royale 2-onder-1-kapwoning met garage, ruime oprit en een achterom maakt onderdeel uit van Plan Parcstaete. De woning is omgeven door 2-onder-1-kap-woningen en vrijstaande woningen, waarmee gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk ‘Plan Hooghuis’. Deze riante woning in de klassieke ‘jaren 30 stijl’ heeft 4 grote slaapkamers en een fijne tuin op het westen. Laat u verrassen door de ruimte van deze woning op een perfecte locatie!

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De L-vormige gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken en zijn samen ca. 44 m² groot. De woonkamer heeft veel daglichtinval en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse kasten/laden, een vaatwasser, koelkast, 1¼ r.v.s. spoelbak, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met r.v.s. afzuigkap en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin de bereiken.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 ruime slaapkamers, een trapkast, de badkamer, de separate volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 3.37 x 3.26 m en ca. 3.10/3.37 x 2.04 m groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.79 x 3.26 m groot en is voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.33 x 2.04 m) is voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een designradiator.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime voorzolder en de 4e slaapkamer.

De voorzolder heeft 2 Velux-dakramen en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2017), de zonneboiler, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en veel bergruimte. Daarnaast kunt u middels een vlizotrap naar de bergzolder.

De 4e slaapkamer is ca. 2.49/3.40 x 5.40 m groot en heeft een Velux-dakraam en is voorzien van een dakkapel.

Tuin
Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, diverse terrassen, een gazon en diverse borders. Via een loopdeur kunt u vanuit de tuin naar de garage. Daarnaast heeft u een eigen achterom vanaf de ruime oprit, welke parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Garage
Bij deze woning hoort een aanpandige garage (ca. 6.35 x 3.20 m), welke is voorzien van elektra, CAI, verwarming en een sectionaal deur.

Algemeen:
- Deze woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft overal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de Velux-dakvensters op de 2e verdieping. Deze zijn omkleed met kunststof.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer, m.u.v. de betegelde hal, toiletruimte en keuken.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer en de overloop. De overloop heeft vloerbedekking.
- De 2e verdieping heeft een laminaatvloer.
- De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Deze woning is bouwkundig goedgekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Hooghuis:
Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.566
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 6040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (9 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Hooghuis

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Hooghuis

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ooievaar 22

€ 485.000 k.k.