Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1992
  • Wonen 278 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 4.880 m²

Omschrijving

Goed onderhouden en in lichte kleuren afgewerkt vrijstaand landhuis met vele raampartijen, aangebouwde dubbele garage, riant tuinhuis met overkapping, een houten berging en een geheel rondom gelegen fraai aangelegde tuin met o.a. een vijverpartij. Deze "zonnige" woning is gelegen aan de rand van het dorp, nabij het natuurgebied "De Gasselse Bossen", op een perceel van 4.880 m², nabij alle dagelijkse voorzieningen. De A73 richting Nijmegen-Venlo is goed bereikbaar, Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Gezien de indeling en de grootte van het landhuis is het geschikt voor meerdere doeleinden, o.a. voor wonen in combinatie met kantoor of praktijk aan huis of zelfs voor dubbele bewoning.

Indeling:
Begane grond: riante entree/ hal met privé voordeur, fraaie vide, meterkast, garderobenis en 2 toiletruimtes. Een 2e trapopgang naar de 1e verdieping. Een speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer (ca. 75 m²) met zonwerende gordijnen en ramen, een schuifpui, een aparte zithoek ingericht met schouw en een door middel van een afstandsbediening te regelen gashaard, kastenwanden en een aangebouwde tuinkamer (ca. 18 m²), middels een schuifpui toegang tot het terras. Een halfopen keuken voorzien van een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur en met directe toegang tot een pantry en een inloopvoorraadkast, aansluitend een ruime kantoor-/ praktijkruimte (ca.25 m²) met een riante voorraadkast en een eigen voordeur deze t.b.v. kantoor/ praktijkruimte.
In de bijkeuken (ca. 30 m²) treft u de cv-ruimte (bouwjaar 2012) aan met een heteluchtketel en de aansluitingen t.b.v. het witgoed en inpandig heeft u toegang tot de zeer riante garage. Deze garage biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een zolderverdieping middels vaste trap te bereiken.

1e verdieping: overloop met vide, 1 masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers), 2 slaapkamers waarvan één met een vaste kast en beide met toegang tot een balkon, luxe ingerichte badkamer met stoomdouchecabine, whirlpool ligbad en een dubbele wastafel met badmeubel. Via de overloop bereikt u een riante inloopkast met waterzuiveringsinstallatie en de omvormunit van de zonnepanelen, separaat toilet en een door middel van een 2e vaste trap vanaf de begane grond bereikbaar voormalige kantoorruimte welke ook te gebruiken is als 3e slaapkamer.

2e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap.

Diverse gegevens:
De keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en van de volgende inbouwapparatuur; 6 pits Boretti gasfornuis met wokbrander en 2 ovens, vaatwasser, 1½ spoelbak met Quooker kraan, koelkast, een magnetron en een hardstenen tafel behorende bij de keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een licht beige marmeren vloer (m.u.v. de garage).
Aan de zuidoostzijde van de woning zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd.
De gehele woning is voorzien van airconditioning en een heteluchtverwarmingssysteem.
Tevens beschikt de woning over een wateronthardings-/ zuiveringsinstallatie.
Het buitenschilderwerk is in 2016 vernieuwd.
Er is een elektrisch bedienbare toegangspoort naar de verwarmde garage, voorzien van 2 elektrisch bedienbare toegangsdeuren.
Ten behoeve van het beregenen van de tuin is er een uitgebreide beregeningsinstallatie aanwezig.
Er is een alarmsysteem in de woning welke aangesloten is bij een meldkamer.
De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten.
Fraai onder architectuur, geheel met hekwerk omzoomde, aangelegde tuin met o.a. enkele fruitbomen, terrassen, een grote vijverpartij, moestuin en een kruidentuin.
In de tuin staat een prieel met bakstenen vloer.
De toegangspoort is elektrisch bedienbaar ook d.m.v. een intercom vanuit de woning.
De woning is gelegen in Noord-Brabant nabij de regio Nijmegen, alwaar de 3 provincies Gelderland, Noord-Brabant en Limburg bij elkaar komen.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 993,98 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 170,70 per jaar
Rioolrecht: € 194,21 per jaar
Waterschapslasten: € ... per jaar
Gas en elektra: € 85,- per maand dankzij de zonnepanelen
Water: € 15,- per maand

INFORMATIE GEMEENTE GRAVE:
Ligging
De gemeente Grave is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, direct aan de Maas. Nijmegen bevindt zich op 15 autominuten en ‘s-Hertogenbosch op 30 autominuten. Net over de Duitse grens, op circa 45 kilometer, ligt het vliegveld “Airport Weeze”.
De gemeente Grave heeft een samenwerkingsverband met de gemeenten Cuijk en Mill.

Wonen
De volgende woonkernen vormen samen de gemeente Grave: Grave, Escharen, Gassel, en het brabantse Velp. In totaal wonen er ca. 13.000 mensen in deze gemeente, Grave zelf is verreweg de grootste woonkern met ca. 9.000 inwoners. Gassel zelf heeft ca. 1.200 inwoners.

Sport en ontspanning
Er wordt van Grave vaak beweerd dat het ‘de meest belegerde vestingstad van Nederland is’, de historische, monumentale, binnenstad is een trekpleister voor de gemeente. In Grave is een museum, een overdekt zwembad, een jachthaven en er zijn diverse binnen- en buitensportfaciliteiten. Tal van (sport)verenigingen vindt u in zowel Grave als de andere woonkernen. In en rondom de gemeente kan men uitgebreid vissen en kanoën en zijn er twee maneges.
Alleen al in Gassel is er volop mogelijkheid voor paardrijden en sport in de Gasselse bossen.

Winkels
Grave biedt een gevarieerd winkelaanbod, waaronder mooie modezaken en liefst vier supermarkten. Elke vrijdagochtend is er markt en elke vrijdagavond is er koopavond. In Escharen, Gassel en Velp zijn geen supermarkten. In de dorpen Cuijk en Wijchen is het eveneens gezellig winkelen, Nijmegen is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’.

Scholen
In Grave zijn meerdere basisscholen evenals een school voor visueel gehandicapten. De woonkernen Escharen, Gassel en Velp beschikken over een eigen basisschool. Het voortgezet onderwijs (VMBO, HAVO en VWO) alsook het lager- en middelbaar beroepsonderwijs kan in Grave gevolgd worden. In Nijmegen kan het hoger beroepsonderwijs en de Universiteit gevolgd worden, per bus te bereiken.

Gezondheidszorg
Er zijn meerdere dierenartsen, tandartsen en huisartsenpraktijken te vinden in Grave. En er bevindt zich een apotheek, praktijken voor fysiotherapie en logopedie. De dichtstbijzijnde ziekenhuizen vindt u in Nijmegen of Boxmeer.

Contactgegevens gemeente Grave
Bezoekadres: Arnoud van Gelderweg 71, 5361 CV, Grave
Postadres: Postbus 7, 5360 AA, Grave
Telefoonnummer: 0486 – 47 72 77
Faxnummer: 0486 – 47 72 22
E-mail:
Website:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
278 m²
Overige inpandige ruimte
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
4.880 m²
Inhoud
1.429 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

GRAVE L 1277
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.880 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
4.700 m² (100m diep en 47m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering en elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoeve 32

€ 895.000 k.k.