• Verkocht onder voorbehoud

Woerdsestraat 7 6691 AT Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 774 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

“Unique Selling Points”, oftewel unieke verkoopargumenten. Eigenschappen waarmee een zaak zich van andere zaken onderscheidt.

Bij deze karakteristieke uitgebouwde hoekwoning zijn er zonder meer diverse te benoemen. Zo tref je bijvoorbeeld aan:
-een keurige onderhoudsstaat, moderne inrichtingen en afwerkingen. Nagenoeg alles is aangepakt. Veel klussen is absoluut niet nodig;
-een royale perceeloppervlakte. Bijna 800 m²! Menig vrijstaande woning is op minder grond gelegen;
-een diepe (circa 60 meter) zonnige achtertuin (met recht van overpad). Achter in deze tuin bevindt zich een vrijstaande houten tuinhuis. Dit bijgebouw is in 2017 geplaatst en voorzien van vloer-, dakisolatie en dubbel glas. Het beschikt over een toilet, kitchenette, verwarming en is voor diverse doeleinden te gebruiken (chill- en/of werkruimte, B & B o.i.d.);
-een ruime in spouw gebouwde vrijstaande stenen garage, een vrijstaande stenen berging met aangrenzende overkapping/carport (caravan-/camperstalling). De garage is voorzien van een roldeur, elektra- en wateraansluiting, krachtstroom, dubbel glas en vliering;
-een fraaie overkapping/veranda. Omstreeks 2015 gerealiseerd aan de achterzijde van de woonkamer. Een heerlijke plaats om met familie of vrienden te ontspannen en te genieten tijdens warme zomerdagen;
-een rustige centrale ligging in een semi-landelijke woonomgeving op zeer korte afstand van de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen. Rustig maar zeker niet afgelegen. Dit maakt de Woerdsestraat zo uniek.

Kortom, een buitenkans voor degenen die precies naar zo iets op zoek zijn. Daarom, wacht niet te lang met een afspraak. Dergelijke objecten worden niet vaak te koop aangeboden.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met plavuizen vloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met krachtstroom en aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-modern (hangend) toilet met fonteintje en ventilatieraampje;
-voorportaal met deur naar provisiekelder;
-ruime woonkamer met massief (blank) eiken vloer, schuurwerk plafond, schuifpui naar overkapping/veranda, convectorput en doorloop naar:
-half open keuken met laminaatvloer, aparte wasmachineruimte, achteringang en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

-Eerste verdieping:
-overloop met luik naar vliering;
-luxe en zeer recentelijk compleet gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en designradiator;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en nieuw plafond en waarvan ouderslaapkamer met nieuw (kunststof) Velux dakraam met ingebouwd rolluik. Alle slaapkamers hebben aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

-Tweede verdieping:
-bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel en door middel van een vlizotrap te bereiken.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1920;
-perceeloppervlakte: 774 m²;
-inhoud: circa 372 m³;
-woonoppervlakte: circa 105 m²;
-gebouw gebonden buitenruimte: circa 26 m²;
-externe buitenruimte: circa 55 m².

*Bijzonderheden:

-in 2008 gevels van het woonhuis, garage en berging gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
-muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie (schuine gedeeltes slaapkamers). Op toiletraam na volledig dubbel glas;
-aluminium kozijnen en draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++);
-grotendeels voorzien van rolluiken. Deels elektrisch bedienbaar;
-energielabel E. Einddatum: 31 december 2030;
-binnenschilderwerk kozijnen in 2019 uitgevoerd;
-groepenkast elektra in 2007 vervangen;
-badkamer in september 2020 compleet gerenoveerd;
-puntstuk aanwezig in achtertuin;
-paneel(binnen)deuren op begane grond en eerste verdieping.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.705
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
774 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 3793
Kadastrale kaart
Oppervlakte
774 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
610 m² (61 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woerdsestraat 7

€ 389.000 k.k.