Nijverheidsstraat 19 6987 EN Giesbeek Giesbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 237 m² wonen
  • 1.410 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

In het gezellige dorp Giesbeek gelegen, in 2019 volledig gerenoveerde bedrijfswoning met ruime bedrijfshal.

Wanneer we het hebben over ‘aan alle details is gedacht’ dan hebben we het over deze luxe, in 1995 gebouwde bungalow. De woning is in 2019 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is het dak volledig vernieuwd en is het hele terrein rondom verhard met Stelcon betonplaten. Ook aan verduurzaming is gedacht, zo zijn het dak, de gevel en de vloer na geïsoleerd en zijn alle kozijnen uitgerust met dubbel glas. In 2020 zijn de kozijnen zowel binnen, als buiten geschilderd en voorbereid voor elektrische rolluiken.

Op de eerste verdieping bevindt zich een compleet vernieuwd appartement met nette keuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer. Deze ruimte is eventueel ook om te toveren in 2 ruime slaapkamers en kunnen bij het woonhuis betrokken worden.

De ruime bedrijfshal (231m2) biedt de mogelijkheden voor een bedrijf aan huis en is zowel via de voor-, als de achterkant te bereiken. In de bedrijfshal bevindt zich een elektrische brug, 2 roldeuren, krachtstroom, kantoor met keuken en vloerverwarming, aparte opslagruimte en verwarming met extra gaskachel.
Ook in de tuin is aan alle details gedacht, de sauna voor 3 personen, het verwarmde zwembad en het automatische sproeisysteem bieden uiterste luxe. De ruime lounge met glazenschuifwand is uitgerust met houtkachel, jacuzzi, internet- en gasaansluiting. Via de lounge komt u uit in de bar met aparte toiletgroep, ventilatie en internetaansluiting. Op het terrein bevindt zich nog een extra stacaravan met 2 slaapkamers, aparte keuken, badkamer en woonkamer.

Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.

Indeling
Woonhuis:
Entree via ruime hal met nette, automatische wandspots en toilet met fontein. Lichte woonkamer met airconditioning, gashaard en grote raampartijen. Luxe in 2019 vernieuwde keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals wijnkoeler, vaatwasser, combioven, Quooker, koel-vriescombinatie en 5-pits gaskookplaat (voorbereid voor inductie). Slaapkamer met badkamer en suite met inloopdouche (Sunshower) en dubbele wastafel. Walk-in closet met doorgang naar aparte wasruimte. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, massief houten binnendeuren en een eigen, uitgebreide meterkast. aan de achterzijde van het woonhuis is een aparte hal met cv-installatie (Nefit HR-combiketel 2007), toilet groep voor de werkplaats en trapopgang naar..

Appartement:
Appartement met aparte slaapkamer, woonkamer, inbouwkast met wasmachine-/drogeraansluiting, nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Ook heeft het appartement een eigen keuken met oven, koel-vriescombinatie en 5-pits gaskookplaat.
Werkplaats:
Werkplaats met aparte kantoorruimte met vloerverwarming, internetaansluiting en keuken met vaatwasser en spoelbak. De werkplaats is verder voorzien van 2 elektrische roldeuren met loopdeur, eigen meterkast, aparte opslagruimte en verwarming. Naast de werkplaats bevindt zich nog een overdekte opslagruimte en een volledig geïsoleerde opslagcontainer.

Buitenterrein:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, volledig verhard met Stecon betonplaten, hondenren, schuifpoort en stacaravan met 2 slaapkamers, eigen badkamer en woonkamer/keuken.

De tuin is volledig betegeld met keramische tegels welke gevoegd zijn, verwarm baar buitenzwembad, sauna voor 3 personen en aparte ruimte voor pompinstallatie en elektra voor de sauna. Luxe lounge met glazen schuifwand, gashaard, jacuzzi en internet- en gasaansluiting. Ruime bar met eigen toiletgroep, internetaansluiting en voorbereiding voor een tapinstallatie.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte 237m2;
- Bedrijfsruimte 231m2;
- Inhoud 1965m3 (incl. werkplaats);
- In 2019 volledig gerenoveerd;
- Schilderwerk kozijnen 2020;
- Mogelijkheden voor bedrijf aan huis;
- Alle kozijnen voorbereid voor elektrische rolluiken;
- Volledig geïsoleerd;
- Alle daken in 2020 vernieuwd;
- Luxe tuin met sauna, verwarmd zwembad en jacuzzi;
- Gunstige situering;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.565
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
237 m²
Overige inpandige ruimte
231 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
1.410 m²
Inhoud
1.965 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna, schuifpui en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAHR EN LATHUM E 1995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en bedrijventerrein

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
231 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nijverheidsstraat 19

€ 845.000 k.k.