• Verkocht onder voorbehoud

Oude Lombardstraat 11 13 4201 HR Gorinchem Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend veel sfeer, rust en ruimte!!

Unieke voormalige stadsboerderij met garage, binnentuin en dakterras

Deze prachtige woning van maar liefst 164 m² ademt sfeer, authenticiteit en rust uit. Het pand is gelegen in een rustig straatje in de oude historische vesting van Gorinchem en is in u-vorm rondom een sfeervolle binnenplaats gebouwd. Zowel het winkelgebied als de prachtige vestingwallen liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. De binnenzijde van de woning is de afgelopen jaren met behoud van fraaie authentieke details volledig gerenoveerd. Een absoluut pluspunt is de aanwezigheid van de garage. Daarnaast is er de unieke gelegenheid om volledig gelijkvloers te wonen!

Indeling
Begane grond
Entree tot de hal van waaruit de lichte woonkamer met fraaie pvc-vloer bereikbaar is. De woonkamer is opgesplitst in een zitkamer en een eetkamer. In de zitkamer is er een praktische vaste kast welke veel ruimte biedt op de opslag van voorraden en dergelijke. De in 2020 vernieuwde, dichte keuken is ingericht met een L-vormige moderne keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, koelkast, combi-oven en een heet waterkraan. Vanuit de keuken zijn er leuke doorkijkjes naar zowel de zitkamer als naar de eetkamer. De eetkamer biedt middels fraaie, authentieke boogramen zicht op de gezellige binnenplaats.
Vanuit de eetkamer is er een boogdeur naar de fraaie hoge hal met trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is er toegang tot de twee op de begane grond gelegen slaapkamers, een ruime werkkamer, een praktische berging met witgoedaansluitingen, de moderne toiletruimte, de in 2015 volledig gerenoveerde badkamer en de binnenplaats.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop met inbouwkast zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De aan het dakterras grenzende slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een ruime berging met opstelling van de CV-ketel (2002). Het sfeervolle dakterras is op het westen gelegen en biedt veel privacy. Vanaf het dakterras is er toegang tot een riante berging.

Tuin
De zeer sfeervolle binnenplaats van ca. 54 m² is bereikbaar vanuit zowel de woning als vanuit de garage. De binnenplaats is volledig bestraat met fraaie, grote tegels. De gezellige overkapping biedt de mogelijkheid om gedurende het grootste deel van het jaar heerlijk buiten te kunnen zitten en eten.

Garage
Vanaf de Oude Lombardstraat is de garage met dubbele deuren bereikbaar. In de garage bevindt zich tevens de meterkast.

Algemeen
Deze verrassende woning is de afgelopen jaren met liefde opgeknapt waarbij veel authentieke details bewaard zijn gebleven.

Ligging
Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes.
Deze woning ligt in een rustig straatje in de benedenstad, aan de voet van de monumentale katholieke kerk.
Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 530.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.232
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom

Kadastrale gegevens

GORINCHEM D 4035
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
54 m² (8,96 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Lombardstraat 11 13

€ 530.000 k.k.