Uitermeer 4 4208 DA Gorinchem Hoog Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk ruim uitzicht op groen en water, 2 eigen parkeerplaatsen!

Omschrijving

Topwoning en in-stap-klaar!
Hier geniet je van een heerlijk ruim uitzicht met het groen en het water voor de deur en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen. De ruimtelijke en vooral lichte woning (2017) met Energielabel A heeft alle facetten die jij in een huis zoekt. Dit huis heeft namelijk een mooie woonkamer met uitbouw, een dijk van een keuken, een royale badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming, zonnepanelen en ook nog eens 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer grote zolderverdieping met nog een slaapkamer! En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij (speel)voorzieningen. De wijk is zeer groen en ruim opgesteld op loopafstand van het winkelcentrum en voorzieningen. Ook de tuin is heerlijk zonnig en voorzien van een berging en twee parkeerplaatsen. De woning is zeer netjes en stijlvol afgewerkt, helemaal volgens de huidige woonwensen en uitstraling. Eigenlijk hoef je dus nog alleen maar je verhuisdozen uit te pakken! Zie jij jezelf hier wel wonen? Plan gerust een bezichtiging!

Veel woongenot en comfort
. Entree met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping;
. Mooie stalen taatsdeur tussen hal en woonkamer;
. Royale woonkamer met uitbouw en openslaande deuren richting de tuin aan de achterzijde;
. Compleet geïsoleerd, HR++ beglazing en zonnepanelen;
. Geheel vloerverwarming;
. Geweldige keukenruimte aan de voorzijde met fraai uitzicht op de straat en het water;
. Heerlijke speels ingerichte achtertuin met berging en overkapping op de parkeerplaatsen;
. Op loopafstand van de woning staat de nieuwe brede school aan het Dalemplein;
. Eigen oprit aan de achterzijde voor twee auto’s met overkapping.

INDELING BEGANE GROND
Drie woonlagen woonplezier laten we je dit keer zien en wees voorbereid; hier is alles super netjes afgewerkt. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, modern toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de mooi stalen taatsdeur met veel glas stappen we de woonkamer binnen. Op de begane grond is de leefruimte ingericht met een zeer ruime woonkamer mede door de uitbouw en luxe moderne open keuken. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, een sfeervol element is de openhaard! In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. Richting de keuken is plek voor een eettafel waar je gezellig met het hele gezin geniet! De moderne parallel opgestelde strakke keuken (2017) met hoge apparaten/kastenwand en veel berg- en werkruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur o.a. een stoer rvs gasfornuis (Pelgrim), een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. Door de ligging van de keuken heb je vanuit de keuken een prettig zicht op de groene straat en het water! In het hele huis zijn de vloeren strak afgewerkt en op alle verdiepingen ligt vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en een fijne badkamer. Door de rechte gevels wordt in alle kamers de ruimte optimaal benut. De moderne badkamer is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een douchecabine met glazen deur, voorzien van een regendouche en handdouche, een tweede zwevend tweede toilet en een elektrische handdoekradiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Hier is een fijne slaapkamer/werkkamer gerealiseerd met veel lichtinval door de dakkapel. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de gasgestookte laagtemperatuur centrale verwarmingsinstallatie, 2017) met warmwatervoorziening. Deze verwarmingsunit heeft een CW4 klasse. CW staat voor Comfort Warm water. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer is aangelegd.

Mechanische ventilatie
In de keuken, het toilet op de begane grond, de badkamer en ter plaatse van de wasmachine opstelplaats zijn ventilatieventielen aangebracht.

Rookmelders
In de entreehal, en op de overloop van de eerste verdieping en de tweede verdieping zijn rookmelders geplaatst.

5 zonnepanelen | zonnestroominstallatie
Het huis is voorzien van een zonnestroominstallatie. Deze installatie bestaat uit 5 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde, een omvormer in de installatiezone op zolder en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme electrameter, in de meterkast, wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid.

Tuin
Ook aan de tuin hoef je niets meer te doen, deze is reeds netjes aangelegd en gesitueerd op het (zuid)oosten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met grijze terrastegels, grind, een verhoogde border, twee leilinden en een gazon. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. Achter de berging zijn de twee privé parkeerplaatsen aanwezig voorzien van een overkapping. De totale kaveloppervlakte bedraagt 193 m². De voortuin met beukenhaag is voorzien van grind en staptegels.

Berging
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd. Afmeting van de berging 1.86 x 2.90 m. Het dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, voorzien van dakbeschot en daarover een bitumen dakbedekking.

Parkeren op eigen terrein
Aan de achterzijde van de woning zijn twee eigen privé parkeerplaatsen aanwezig en is tevens een overkapping geplaatst.

Hoog Dalem
De wijk Hoog Dalem ligt prachtig tegen de weilanden van Gorinchem aan. Met het centrum van de wijk heb je de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne winkelcentrum maakt Hoog Dalem nog completer. Handig voor de alledaagse boodschappen of om gezellig wat rond te snuffelen. Ook scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand. Daarbij ligt de historische binnenstad op 10 minuten fietsafstand en ben je zo op de uitvalswegen richting de snelweg.

Architectuur
De woning kenmerkt zich door een bijzondere architectuur met een rijke detaillering en een smaakvol kleurenpallet. Mede door de afwisseling in dakvorm, dakhoogte en de verspringingen in de bouwblokken is en een prachtig en gevarieerd straatbeeld ontstaan. Hier geniet je van een heerlijke uitzicht met het groen en het water voor de deur. De woning is royaal van opzet en bied jou veel woongenot!

Het is echt een fijne groene plek om te wonen!
De buurt is heerlijk voor kinderen. Vriendjes en speelplekjes te over. De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten.

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Uitermeer 4 in Gorinchem.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.576
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
507 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 2187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (17,2 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Uitermeer 4

€ 515.000 k.k.