• Verkocht onder voorbehoud

Retranchement 16 4207 ET Gorinchem Wijdschild

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten

Omschrijving

Een verrassende en speels ingedeelde eengezinswoning, in-stap-klaar!
Wonen in de mooiste stad van Nederland? Welkom aan de Retranchement; een rustige, doodlopende straat met veel groen en parkeerruimte in Wijdschild. Deze sfeervolle en fors uitgebouwde eengezinswoning is voorzien van 4 slaapkamers, twee moderne badkamers, vergrote tuinkamer, vergroot balkonterras (+ trap naar tuin) en een geweldige werkkamer met nieuwe pui op de begane grond. Wie komt wonen aan het Retranchement 16 heeft de perfecte combinatie van wonen en werken of hobby gevonden. De woning is in-stap-klaar en levert een groot aantal vierkante meters ruimte op verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is opnieuw ingedeeld met een inspirerende lichte werkkamer met nieuwe pui aan de voorzijde, een separate wasruimte en een uitgebouwde tuinkamer/slaapkamer met een eigen aangrenzende moderne badkamer. Een ideale ruimte voor gasten, mantelzorg ruimte, thuiswerkplek of een familielid zou hier zijn/haar eigen leefruimte van kunnen maken. Tevens heeft de woning een perfecte ligging met een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, 2 balkonterrassen op de eerste verdieping en een klein balkon op de 2e verdieping. De auto parkeer je eenvoudig overdekt onder de carport met glazen dak.

Fijne ligging
De wijk “Wijdschild” is een populaire woonwijk van Gorinchem, wij begrijpen wel waarom. Je woont hier lekker centraal in de buurt van de allermooiste vestingstad van Nederland, scholen en winkelvoorzieningen. Deze ruime woning komt tegemoet aan de meest uiteenlopende woonwensen: er is veel woonruimte, het ligt in een rustige straat met ruime groenvoorzieningen en toch dichtbij alle voorzieningen en het biedt voldoende ruimte om te wonen en te werken. Het is een ideaal huis voor dynamische gezinnen, zeker als je let op de inhoud.

INDELING BEGANE GROND
Die begint natuurlijk voor het huis. Zet hier je auto weg op eigen erf onder de carport en vergeet niet om even omhoog te kijken. Je snapt dan meteen waarom het huis zo veel ruimte heeft. De 3 woonlagen hebben namelijk rechte wanden en dat geeft het huis niet alleen zijn karakteristieke uiterlijk, maar ook extra veel woon-/werkruimte. Je komt binnen in de vestibule, die toegang geeft tot de meterkast en de kantoor-/werkruimte (9 m²). Dit is een inspirerende zeer lichte ruimte met een kleurrijke laminaatvloer in vintagelook, een prachtige pui met vakverdeling en een grote maatwerk hoek boekenkast in landelijke stijl. De perfecte plek voor een eigen praktijk. Ben jij die schoonheidsspecialiste, kapper, fysiotherapeut of hypotheekadviseur en wil je graag een mooie werkruimte waar je je klanten kunt ontvangen? Of werk je veel thuis en wil je nu eindelijk rustig en ongestoord werken? Het is hier allemaal mogelijk! De lange gang (dambord zwart-wit vloertegels) met vaste trap naar de woonverdieping geeft toegang tot de praktische wasruimte (7²) met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het comfort van een tuin-/slaapkamer (21 m²) met eigen badkamer op de begane grond is top. Deze tuinkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin/terras en is uiteraard voor vele doeleinden te gebruiken; als extra slaap-, speel-, chill-, of fitnessruimte. Laten we ten slotte nog de badkamer bekijken in een zwart-wit kleurstelling en direct bereikbaar vanuit de tuinkamer! Modern ingericht met een ruime douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en een design radiator.

INDELING 1E WOONVERDIEPING (BALKONS AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE)
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Via de maatwerk schuifdeuren stap je direct de ruime woonkamer met open keuken binnen (45 m²). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het verbrede, zonnige balkonterras (10 m²) dat eveneens vanuit de tuin via een trap te bereiken is. De achterzijde van de woning is op het zuidwesten gesitueerd, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Van het elektrisch bedienbare zonnescherm zal je nog veel plezier beleven.
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met ook hier een groot lichtraam en deur naar het tweede balkon aan de voorzijde, gesitueerd op het oosten. In deze ruimte is ruim plaats voor een eettafel. De strak landelijke keuken heeft een rechte opstelling en lichte kastfronten. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combioven en een vaatwasmachine. De vloer is afgewerkt met laminaat.

INDELING 2E SLAAPVERDIEPING
Een verdieping hoger zijn de overloop, 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Dit is een volwaardige verdieping met rechte wanden. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met balkon. Ook is vanaf de overloop een c.v.-kast bereikbaar met opstelplaats van de combiketel. De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een design radiator en een zwevend toilet.

Tuin – kavel 150 m²
De tuin kunnen we je zeker niet onthouden en is in 2020 gerenoveerd. Hier kun je heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy, aangezien je geen achterburen hebt. De tuin heeft een optimale bezonning op het (zuid)westen en meet maar liefst 16 x 4.30 m. De onderhoudsvriendelijk strakke achtertuin is ingericht met een overdekt terras onder het balkon direct grenzend aan de tuinkamer, een kunstgras gazon (juni 2020), verhoogde border met diverse planten, een looppad van houten delen en grind en een heerlijk tuinhuis/terrasoverkapping (11,5 m²) met bergruimte (5,2 m²) achter in de tuin. Erf afscheiding door middel van schuttingen. Door de fantastische grote bomen die voor de woning staan maak je alle seizoenen bewust mee.

Parkeerfaciliteiten
Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de straat, maar ook kun je altijd overdekt onder je eigen carport parkeren.

Dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en centrum
Binnen enkele minuten wandelen bereik je al verschillende winkels, openbaar vervoer en scholen voor zowel het basisonderwijs alsook het voortgezet onderwijs. Tevens is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. En de mooiste vestingstad van Gorinchem ligt op enkele fietsminuten van de woning verwijderd.

Goed om te weten:
.Geheel voorzien van dubbele beglazing;
.De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken;
.Tuinhuis met groot zit gedeelte en daarachter nog opbergruimte;
.Vanaf zowel de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk.

Kortom
Wij laten je graag zien waarom dit huis alles in zich heeft voor een onbezorgde woon-/werkcarrière.
Je hoeft alleen nog maar de meubels te verhuizen en je kan genieten van je nieuwe woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.586
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel 30 HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM F 2085
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (16 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Retranchement 16

€ 375.000 k.k.