• Verkocht onder voorbehoud

Eerste Hieronymus van Alphenstraat 21 2806 PA Gouda Kadenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Fijne jaren 30 eengezinswoning gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonwijk nabij het prachtige historisch centrum van Gouda. De woning ligt op loopafstand van de schouwburg, scholen, winkels, bioscoop en het centraal station. Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart met steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen handbereik.

De in 2012/2013 geheel gerenoveerde en goed onderhouden woning heeft 3 slaapkamers, een zeer luxe badkamer, een goed uitgeruste keuken en een ruime achtertuin met achterom.
Tijdens de renovatie zijn alle nutsvoorzieningen vernieuwd (gas, water, elektra, riolering) en is aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst. De voorbereiding voor elektrisch bediende zonwering en airco is aangebracht en mechanische ventilatie is gerealiseerd. Elke kamer is voorzien van internet- en Tv-aansluitingen en een ruime hoeveelheid stopcontacten.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren 30 woning;
- Luxe en moderne badkamer;
- Woning voorzien van dubbel HR glas (2020) en wand- en dakisolatie (2013);
- Elektriciteit geheel vernieuwd tijdens renovatie en in de hele woning ruim voorzien van outlets;
- Buitenschilderwerk is gedaan in het voorjaar van 2020;
- Grote dakkapel met kunststof kozijnen;
- Onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin met achterom.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, (meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars; aparte groepen voor vaatwasser, wasmachine, droger, oven, combi-oven en airco), modern tot aan het plafond betegeld toilet.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel kastruimte en inbouwspots. De inbouwapparatuur betreft een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, combi-magnetron en koelkast. Tussen de keuken en het zitgedeelte is de gezellige eetbar gesitueerd.
De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is tevens bereikbaar middels een loopdeur vanuit het achterhalletje, dat geschikt is voor bijvoorbeeld extra opbergruimte en een vriezer. In het midden vindt u de mooie eiken open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met de opstelplaats voor wasapparatuur en een loopdeur naar een klein balkon.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante badkamer met een grote 2persoonsjaccuzzi, een ruim bemeten inloopdouche met regendouche en losse handdouche, designradiator, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is geheel betegeld in smaakvolle tinten, wordt verlicht met inbouwspots en heeft maar liefst drie ventilatiepunten. Het melkglas raam heeft tevens een ventilatierooster.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met uitzicht op de achtertuin.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Trapopgang met vurenhouten open trap. Ruime open verdieping met grote dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en HR dubbel glas. Kast met de cv-ketel (Intergas, 2013). De tweede verdieping is voorzien van diverse inbouwspots en een laminaatvloer.
Alle verdiepingen zijn afgewerkt met strak gestuukte plafonds en gespoten wanden.

Tuin:
De betegelde achtertuin (ca 50 m2) is geheel omsloten door een robuuste houten schutting (2019). De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een buitenkraan en elektra aansluiting.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
283 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDA A 6231
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (9,9 meter diep en 4,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eerste Hieronymus van Alphenstraat 21

€ 289.000 k.k.