• Verkocht onder voorbehoud

Roggeplein 2 9734 AJ Groningen

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 297 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE ONDER ÉÉN KAPPER | IN GEWILDE WIJK RUISCHERBRUG | GOEDE ISOLATIE | KUNSTSTOFKOZIJNEN MET HR++ ISOLATIEGLAS | TEGENOVER PLANTSOEN | 9 ZONNEPANELEN

Fraai gelegen HELFT v/e DUBBEL woonhuis met grote achtertuin op het OOSTEN, vrijstaande GARAGE gelegen in de geliefde woonwijk ten oosten van de stad Groningen. Deze woning is uitstekend onderhouden, in 2017 volledig nieuw binnenschilderwerk en wanden slaapkamers op verdieping nieuw gestuukt.

Roggeplein 2 te Groningen

INDELING:
Begane grond: hal met meterkast, trapopgang waaronder kelderingang, toiletruimte met toilet, woonkamer totaal
42 m², bestaande uit een eetkamer 28 m² met o.a. een open keuken met hoekopstelling gemoderniseerd in 2017 o.a. gaskookplaat, wasemkap, koelkast, oven et cetera en (aangebouwde ) zitkamer 14 m², werkkamer 7 m² , achter hal, slaapkamer 15 m². Vrijstaande garage 27 m² waarachter een overdekt terras (veranda).
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van 5, 8 en 10 m², kast met heteluchtverwarmingsunit, doucheruimte met douche en wastafel, vlieringtrap naar ……
2e verdieping: bergzolder, nuttig vloeroppervlak 20 m²

TUINEN:
Woning is fraai autoluw gelegen aan een woonstraat tegenover plantsoen. Het betreft een kavel van 10 meter breed en gemiddeld 30 meter diep. De voortuin is bijna 5 meter diep en naast de woning is een oprit van 2,5 meter breed en 17 meter diep. De achtertuin ligt op het oosten en is gemiddeld 15 meter diep. Achter de garage is een overdekt terras (veranda) van circa 10 m² . Totale perceelgrootte 297 m²

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS
- oppervlak woonfunctie 105 m² + 21 m² begaanbare vliering + 27 m² externe garage/ berging;
- inhoud: 439 m³ (exclusief garage);
- bouwjaar 1958 en prima onderhouden, in 1986 aan achterzijde uitgebouwd. Grotendeels voorzien van kunststof
kozijnen, fraaie geglazuurde dakpannen. Begane grond is in 2014 voorzien van een geïsoleerde vloer. In 2017 zijn er
9 zonnepanelen geplaatst en is groepenkast vernieuwd. In 2019 is toilet vernieuwd;
- woning is goed geïsoleerd o.a vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie, HR++ isolatieglas;
- verwarming d.m.v. en HR combi ketel ( '09) en heteluchtverwarmingsinstallatie;
- waterinstallatie voorzien van waterontharder;
- begane grond bijna volledig voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen (screens);

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING
-"Ruischerbrug", is een rustige kindvriendelijke woonwijk aan de oostzijde van de stad Groningen gelegen
tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal en aan honden is ook gedacht, losloop gebied op de dijk ;
- Er is een goede aansluiting via de ringweg naar A7 en A28;
- Het is circa 15 minuten fietsen naar het stadscentrum;
- Voorts goede busverbindingen (a/d Rijksweg);
- Scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum (Lewenborg) zijn in de directe omgeving;
- op loopafstand is er een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn;

Aanvaarding in nader overleg

Vraagprijs: € 239.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.276
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDDIJK B 1362
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ruischerbrug

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ruischerbrug

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Roggeplein 2

€ 239.000 k.k.