• Verkocht onder voorbehoud

Friesestraatweg 253 9746 TJ Groningen

Uitgelichte kenmerken

  • 327 m² wonen
  • 2.335 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

MARKANTE ZICHTLOCATIE AAN INVALSWEG | KOP-ROMPBOERDERIJ “BUITEN STEDE” | LANDELIJK GELEGEN | GROOT WOONOPPERVLAK 327 M² | IDEAAL VOOR COMBINATIE WONEN EN WERKEN | MOOIE LICHTINVAL |
RUIME KAVEL VAN 2.335 M²

Royale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met inpandige schuurruimte en vrijstaande berging/garage, landelijk aan invalsweg gelegen net buiten de stadswijk “Reitdiep”, met siertuin en erf rondom. Gebouwd in 1861 in een karakteristieke degelijke bouwstijl. In 2009 rigoureus verbouwd en in 2015 vervolmaakt.

Friesestraatweg 253 te Groningen

INDELING:
Begane grond; entree via statige voordeur, centrale gang toegang gevend tot alle vertrekken. Kamer en suite 45 m² met 6 hoge ramen aan de zuid- en oostzijde, slaapkamer 27 m² met 3 hoge ramen aan zuid- en westzijde en bedstedewand, slaapkamer 12 m² met buitendeur. Royale badkamer met sauna, inloop (stort) douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en bubbelbad. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de achtergevel is een royale woon-/eetkeuken 47 m² met moderne keuken met o.a. kookeiland met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar terras. Via ruime bijkeuken 13 m² binnendoor naar inpandige schuurruimte 46 m² met berging 8 m². Vrijstaande stenen berging/garage 23 m² met kap en aangebouwde houten dierenverblijven.
1e verdieping; Er zijn twee trapopgangen naar de verdieping, beide vanuit de centrale gang. De eerste geeft toegang naar de grote zolder/ multifunctionele ruimte van 41 m² boven het voorhuis. De tweede trap gaat naar de overloop in het oorspronkelijke schuurgedeelte, 3 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 22, 17 en 12 m², tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, en een inloopkast. Vanuit de kleinste slaapkamer is er ook toegang naar de zolder boven het voorhuis, de cv-ruimte en naar een 3e toilet met wastafel.
2e verdieping; vliering / bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap.

BUITEN:
Het perceel bestaat uit twee kadastrale nummers en is totaal 2.335 m² groot en is in de vorm van een driehoek met de langste zijde circa 94 meter grenzend aan de weg. De noordwestelijke grens is circa 79 meter en grenst aan sloot en weiland. De kortste perceelgrens is circa 53 meter en grenst aan een brede sloot om de wijk “Reitdiep” en het wilgenbos. Er is een brede oprit voor het parkeren van meerdere auto’s, een boomgaard en een klein weiland voor kleinvee of speelweide. Voorts zijn er zijn diverse terrassen en aan de achterzijde schitterend uitzicht over de landerijen richting Dorkwerd.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
- Riant wonen aan de stadsrand, totale woonoppervlak 327 m² (exclusief schuur/ vliering/ garage), inhoud 1583 m³;
- In 2009 is de woning fors verbouwd en geïsoleerd o.a. HR++ dubbele beglazing;
- De keuken is voorzien van moderne apparatuur waaronder een koeler, twee combi-ovens, vaatwasser en een
kookeiland met 5-pits gaskookplaat met wokbrander en wasemkap.
- centrale verwarming door middel van radiatoren, vloerverwarming badkamer beneden en ATAG HR combiketel
(2011), in 2 slaapkamers is een airco installatie;
- Inpandige schuurruimte is geschikt voor stallen van caravan/ camper (doorrijhoogte baanderdeur 292 cm);

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING
- De woning is als karakteristiek pand opgenomen in de gemeentelijke cultuurwaardenkaart. Daar staat te lezen:
“Het gebouw heeft een verschijningsvorm in massa en detaillering die een belangrijke representant is van de
ruimtelijk-historische ontwikkeling van het wierdengebied aan de westkant van de stad Groningen”;
- De wijk “Reitdiep” ligt aan de noordwestzijde van de stad Groningen, daar waar de stad zich verbindt met het groene
buitengebied, in no-time fiets je tussen de landerijen. De wijk grenst aan het Reitdiep en heeft o.a. een stads-
jachthaven, een winkelcentrum op 450 m afstand (met o.a. supermarkt en binnenkort een huisartsenpraktijk met
apotheek) en er is een basisschool met kinderdagverblijf/ naschoolse opvang op circa 800 m afstand;
- De woning ligt naast stadsmarkering S04 “Polyhymnia”, van Thom Puckey en is herkenbaar als een karakteristieke
Groninger “kunstige“ fabrieksschoorsteen. De stadsmarkeringen zijn in 1990 gebouwd ter ere van het 950 jarig
bestaan van de stad Groningen;
- Er zijn paardenboxen te huur bij nabijgelegen boerderij op 0,5 km afstand
- Naast de wijk ligt het Universiteitscomplex Zernikepark op slechts 8 minuten fietsen en de Grote Markt is 18 minuten;
- Snelle ontsluiting op de ringweg;

Aanvaarding: in nader overleg

Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.667
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1861
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
2.335 m²
Inhoud
1.583 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en sauna

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGKERK A 676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOOGKERK A 1027
Oppervlakte
435 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Zijtuin
750 m² (25 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorkwerd

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorkwerd

Heel Groningen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Friesestraatweg 253

€ 545.000 k.k.