Kraneweg 111 9718 JN Groningen Schildersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 232 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Kraneweg 111 te Groningen, een karakteristieke en ruime woning met authentieke elementen die bewaard zijn gebleven of in ere hersteld, zoekt een nieuwe bewoner. Het bouwjaar is 1907, woonoppervlakte 232m2 op een perceel van 204m2.
De statige voordeur met glas in lood in de zijramen geeft toegang tot het tochtportaal. Wanneer we in de hal komen met teruggebrachte originele details, waaronder het geslepen glas in de deur en de prachtige plafonds, voel je de fijne sfeer. Alles klopt hier, ook de trap met spijlen en roedes.
In de bijzonder ruime woonkamer ligt een zgn. stil parketvloer van Rowi. Een houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid.
De suitedeuren zijn verwijderd. De schoorstenen in de voormalige kamer en suite zijn behouden en voorzien van marmeren sierstukken. Openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer geven toegang tot de ruime stadstuin met een berging en achterom.
De separate keuken met aangebouwde serre is een fijne plek om te zitten met zicht op de tuin.
Onder de keuken is een ruime kelder. Door de deur van de keuken gaan we via de gang met de lange trap met sierlijke spijlen naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, wastafel en douche, een separaat toilet, twee heel ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. Eén van de slaapkamers wordt gebruikt als kantoor/bibliotheek. Eveneens is aan de voorzijde nog een studeerkamer.
Tweede verdieping:
We nemen de volgende trap naar de tweede verdieping waar 3 slaapkamers, een badkamer met douche en toilet aanwezig zijn. Alle slaapkamers hebben een wastafel.
Aan de achterzijde van de woning is een brandtrap die door vorige bewoners is geplaatst.
Extra
Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en geïsoleerd.
Ondermeer:
-een serre aangebouwd met vloerverwarming;
-de vloer in de woonkamer geïsoleerd met TonZon isolatie;
-een waterontharder geplaatst (Aquacell);
-een nieuwe keuken met quooker geïnstalleerd;
-op het platte dak (wit bitumen met 7cm isolatie van april 2021) zijn zonnepanelen, een collector en warmtepomp geplaatst.

De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van dubbel glas. De onlangs vernieuwde markiezen geven de statige voorgevel nog meer allure. De woning zit goed in de verf en is zeer verzorgd bewoond sinds 1984.
Omgeving:
De woning is gelegen in de unieke Schildersbuurt met een diversiteit aan bewoners. Er zijn eetgelegenheden en winkels in de nabijheid. Het is een betrekkelijk rustige buurt met voldoende parkeermogelijkheden. De afstand naar het centrum is gering en de dichtstbijzijnde uitvalswegen in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Bewoners aan het woord:
In 1984 betrokken wij het voormalige Jeanne Godfriedhuis, een tehuis voor geestelijk gehandicapte vrouwen en meisjes. Voor een belangrijk deel moest dit huis nog geschikt worden gemaakt voor gezinsbewoning.
Na verloop van een aantal jaren hebben we in het verlengde van de keuken een serre aangebouwd. In het mooie licht met zicht op de tuin genieten we van ons ontbijt en lezen de krant. Op het plaatsje achter de serre drinken we in de zomer een glas en genieten van de ondergaande zon.
Het is een fijn en makkelijk huis. De grote woonkamer is in de zomer een prettige koele ruimte. Onze twee kinderen gebruikten de mooie kamers op de tweede verdieping. Wijzelf hebben op de eerste verdieping elk een werk- of studeerkamer. Voor bezoek is ruime logeerplek aanwezig. Vele feestdagen hebben we met grote gezelschappen kunnen vieren; onze grote tafel verlengen we met nog twee tafels en dit geeft voor wel 16 gasten of meer plek. Koken is onze hobby. In de zomer voor meer mensen, want dan kan iedereen neerstrijken in de mooie tuin. Los van het feit dat je in de tuin van de zon kunt genieten, is er wel een schaduwplekje te vinden.

De buurt is levendig, de markt en het culturele leven is prima lopend te bereiken.
Doordat het huis overal isolerend glas heeft merken we weinig van de drukke straat. De bus naar het station stopt vlak bij ons huis en brengt je snel naar het station. Het leuke van het blokje van vijf huizen waarin we wonen is dat iedereen zijn best doet het huis voor eigen bewoning in goede staat te houden. Nu de kinderen elders verblijven en we op leeftijd raken wordt het huis waar wij met zoveel plezier wonen, te groot en is het moment gekomen om naar een kleiner huis te gaan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.556
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
949 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN C 10766
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kraneweg 111

€ 825.000 k.k.