• Verkocht onder voorbehoud

Klein Baal 27 6685 AC Haalderen Haalderen

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 920 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Instapklare woning met diepe tuin, garage, stal en extra bijgebouw

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Haalderen, met vrij uitzicht over de boomgaarden van de oostelijke Betuwe, ligt deze werkelijk perfect onderhouden vrijstaande woning met verschillende, moderne multifunctionele bijgebouwen. Met een achtertuin van ca. 55 meter diep echt een plek voor mensen die van het buitenleven houden. Doordat het centrum van Nijmegen nog geen 10 km verderop ligt ook een plek voor mensen die de stad niet uit de weg gaan. Een half uurtje fietsen en u zit op het terras in het centrum van Nijmegen.

Indeling
De woning heeft een overdekte entree aan de zijkant. Aan deze zijkant is tevens de mogelijkheid om uw auto te parkeren op eigen terrein. De voorzijde van de woning wordt gevormd door de woonkamer met een gasgestookte haard en stijlvolle marmeren schouw. Door de erker met glas in lood ramen heeft u een vrij uitzicht op de tegenover de woning gelegen landerijen. De voormalige opkamer is omgevormd tot een verhoogde zithoek.

Ook aan de voorzijde van deze woning bevindt zich een extra slaap- / werkkamer. Deze kamer is in te richten als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen maar is uiteraard ook als slaapkamer te gebruiken.
In het middenstuk van de woning treft u de centrale hal met toegang tot het toilet, de provisie kelder en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Alles voorzien van luxe tegelwerk in warme kleuren.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor een zeer ruime woonkeuken is ontstaan. Deze woonkeuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een harstenen aanrechtblad, een estrikken vloer, een AGA fornuis met griddle en oven geplaats onder een fraai vormgegeven schouw. Doordat er veel glas is toegepast in de uitbouw is een zeer lichte eetkamer ontstaan met uitzicht over de diepe achtertuin en openslaande deuren naar het zonnige terras. Ook in de uitbouw zijn fraaie glas in lood ramen aangebracht.

Op de verdieping van de woning treft u drie slaapkamers aan. Twee bescheiden slaapkamers waarvan er een met ruime dakkapel en de tweede met toegang tot het ruime dakterras. Beide slaapkamers hebben een vaste kast. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en is voorzien van een vaste kastenwand en een fraaie houten vloer. Ook de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Alle ramen in de dakkapellen zijn voorzien van een kiep-kantel-systeem.

Bijgebouwen
Achter de woning treft u verschillende bijgebouwen aan. Ten eerste ligt er achter de garagedeur aan het einde van oprit een ruime carport die doorloopt in een zeer nette garage. De garage is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een ruime bergzolder. Achter de garage treft u een paardenstal aan. Deze stal is voorzien van drink- en voerbakken en heeft een tweeledige buitenbox deur.

Helemaal achter in de tuin zijn nog twee bijgebouwen aanwezig. Ten eerste een stenen bijgebouw voorzien van een bergzolder en een met pannen gedekte kap dat op dit moment dienst doet als fitnessruimte. Aan de andere zijde van de tuin staat een houten berging met een overdekte veranda. Inspanning en ontspanning in eigen tuin. Wie wil dat niet!

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerde, instapklare woning
• Bouwjaar 1933
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Gasgestookte openhaard
• Verwarming middels CV ketel (Nefit 2004)
• Dakpannen vervangen in 2000
• Binnen- en buitenschilderwerk uitstekend
• Garage en carport

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.609
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 609.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
70 m²
Perceel
920 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEMMEL G 789
Kadastrale kaart
Oppervlakte
920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
660 m² (55 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klein Baal 27

€ 590.000 k.k.