de Halden 29 6685 CB Haalderen

  • Verkocht onder voorbehoud
€ 625.000 k.k.

Omschrijving

Royale bungalow met twee slaapkamers, garage, carport & ruime tuin!
Alle woongenot bevindt zich comfortabel op één woonlaag; ruime, zonlicht-minnende living met sfeervolle haard & serre, separate woonkeuken, twee slaapkamers en riante badkamer. De berging, inpandige garage, carport & oprit bieden toegang tot de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom.

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke & jonge wijk met naastgelegen hof & speelvelden is de bungalow comfortabel gelegen met allerhande faciliteiten nabij, zoals (sport)verenigingen, bushalte, supermarkt en een basisschool op loopafstand. Tevens nabij gelegen bevinden zich diverse middelbare scholen, fitness- & zwem- & medische voorzieningen en een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod in het centrum van Bemmel. Haalderen ligt aan het agrarische gebied rond de Linge enerzijds en nabij de Waaldijk met haar uiterwaarden anderzijds. De ligging ten opzichte van de steden Nijmegen en Arnhem en het landelijke wegennet (A15, A50 en A325) is uitstekend.
Kortom: een heerlijke plek met ruimte & privacy in de nabijheid van alle voorzieningen.

Indeling
Eigen oprit met carport (v.v. lichtkoepel & verlichting) naar de entree/hal met ruim toilet (v.v. wandcloset, fontein & toiletraam) provisiekast, garderoberuimte, meterkast en deuren naar de woonkamer, woonkeuken, master bedroom en garage. De woonkamer is ingericht met een serre, sfeervolle open haard (gas) en convector-verwarming nabij de schuifpui naar de tuin. De woonkeuken, eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk, is ingericht met een 4-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast met vriesvak, combioven, vaatwasser, spoelbak (met uitzicht over de voortuin) en bergruimte in de laden en kasten. De master bedroom beschikt over inbouwkasten, wastafel, venster en deur naar de achtertuin. Vanuit dit slaapvertrek deur naar een tweede hal met toegang tot de badkamer, garage, tweede slaapkamer en berging. De ruime badkamer is volwaardig ingericht met een ligbad, douche, tweede wandcloset, wastafel en handdoekradiator, de tweede slaapkamer beschikt over vensters aan twee zijden en een wastafel. In de aangrenzende berging bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2011) en de unit voor de vloerverwarming, een deur leidt naar de achtertuin.
Naast deuren vanuit de entree en tweede hal beschikt de garage over openslaande deuren naar de oprit, een deur opzij, een wastafel (v.v. koud- en warmwater) en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Desgewenst kan in de garage een derde slaapkamer gecreëerd worden.
De fraaie tuin rondom is ingericht met een zonneterras, klinkerbestrating rondom het object.

Bijzonderheden
Deze in 1996 gebouwde royale bungalow is geheel voorzien van HR ++ beglazing en is optimaal geïsoleerd (energielabel A). In de woonkamer ligt een kurkvloer, op de slaapkamers is gekozen voor vloerbedekking en de andere vertrekken zijn voorzien van plavuizen vloeren. Entree/hal, toilet, keuken, tweede hal en badkamer zijn voorzien van een aangename vloerverwarming. De bungalow heeft een ruime indeling en is uitstekend toegankelijk voor personen met een verminderde mobiliteit. Onder de bungalow ligt een drainage systeem. De fundering is berekend op het toevoegen van een verdieping op de bungalow. Kortom: een object met mogelijkheden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
Inhoud woning: ca. 678 m³
Perceeloppervlakte: 670 m²

Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.956
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
678 m²
Inhoud
687 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011)

Kadastrale gegevens

BEMMEL G 827
Kadastrale kaart
Oppervlakte
589 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEMMEL G 1257
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein